PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

első
-10
1
2
3
4
5
6
7
+10
utolsó

berlini ma, 10:55

Előzmény: #266799 greenman76

#266804

tehát azt várod, hogy legalább 2 évig stagnálnak az ingatlanárak Budapesten?
Azaz reálértékben 4-5%-kal csökkennek 2026 júliusától?
Az én tippem:
reálértékben évi 2-4%-os növekedés 2026 júliusától, azaz 2 év alatt 4-7%-os áremelkedés.
Előfeltétel:
minden rosszul sikerül.
MP-ről kiderül hogy sorozatgyilkos, Orbánról kiderül, hogy lehetne neki egyedül ezer milliárdja, de eladakozta majdnem mindenét, kiderül, hogy Ursula sms-ben elsikkasztotta a nekünk járó EUs pénzeket....
Közben Trump bejelenti hogy Kaliforniát ki kell közösiteni az USA-ból, hogy utána el lehessen foglalni és NEW York-ra vámokat kell kivetni, amig a jelenlegi demokrata a főnök ott.
Ennél jobb verzióban évi több százalékkal nagyobb lakásár emelkedést várok

Atti szerda, 23:22

Előzmény: #266802 greenman76

#266803

Szerintem az ország rosszabb gazdasági helyzetben van, mint amit most látunk.
Nem hiszem, hogy 4% alá megyünk.
Infláció nőni fog, Ft gyengülni.
Szerintem.

greenman76 szerda, 21:23

Előzmény: #266801 Atti

#266802

Elég gyorsan elkezdték vágni a kamatokat, nekem nem úgy tűnik, hogy megállnának 4 % nál, de ne legyen igazam.

Atti szerda, 20:57

Előzmény: #266799 greenman76

#266801

Az ingatlanokra én is ezt várom.
Abban nem vagyok biztos, hogy 3-4%-os állam papír nyekk lenne.

Atti szerda, 20:54

Előzmény: #266798 Bolton01

#266800

Nagyon hasonlóan látom én is a dolgokat.
Abban biztos vagyok, hogy nyugaton a 2015-ben indult, kontroll nélküli migrációs hullám végzetes és vissza fordíthatatlan károkat okozott.
Én nem mernék kint venni.
Abban is biztos vagyok, hogy a jelenlegi rendszer amiben élünk max pár évtizedig lesz csak fenntartható.
Nagy szívást várok.
Nem az lesz a gyerekeink legnagyobb gondja, hogy az örökségként kapott bármelyik vagyon elemnek mennyi lesz a reál hozama.

greenman76 szerda, 20:16

Előzmény: #266798 Bolton01

#266799

Néhány év stagnálás és megindulnak ismét az árak, legalábbis szerintem.
Az állampapírnak talán a mostani a még valamennyire értelmezhető kamata, utána nyekk...

Bolton01 szerda, 20:03

Előzmény: #266781 Atti

#266798

Nem akarok lila ködben lenni, hogy külföldön minden szuper lenne, egyértelmű hogy a megfelelő lokáció és a ingatlan megtalálása kulcsfontosságú.
Állampapírban is van megtakarításunk, de a pénz értékét folyton erodálják, nem csak a forintot, a többit is. Hosszabb távon szinte tuti veszítesz, az 1-2 százalékos inflációkon mindenhol csak mosolyognak, nem csak nálunk. Ha kifutnak a mostani 5-6-7%os papírok, és lesz helyette 2-3% kamat, esetleg még az is adóval megfejelve, akkor lakossági állampapír szerintem OFF.
Részvények átlagosan annyira magasan vannak szintén, hogy én a magam részéről hanyagolom, kriptót ugyanúgy.
Nem sok minden marad, ha kockázatkerülőként hosszú távon gondolkodik valaki, és például szempont, hogy a reálhozamból néha csipegethessen ...

Capi szerda, 16:29

Előzmény: #266795 Atti

#266797

Persze, ez kell bele. De ágy, szekrények, asztal, székek, stb.....azt vigyen a bérlő. Mosogép meg vagy van vagy nincs. Ahol nincs ott vigye azt is.

FR73 szerda, 15:41

Előzmény: #266784 ubi

#266796

Egy panellakás elvan magában kb havi 25 ezerért, vagy évente 300 ezerért, vagy 10 évre 3 millióért.
Ez nem tétel az elmúlt 12 év árnövekedése mellett.

Atti szerda, 15:26

Előzmény: #266794 Capi

#266795

Eladtuk a leggyengébb kecókat és újakat vettünk.
Nincs más lehetőség.
Kiadom vagy csak áll benne 1 talicska pénz.
Vagy eladom.
Ha bútor nélkül adom ki, minimál konyha bútor, gáztűzhely, fürdő szoba szekrény, talán nem tudják annyira lelakni.

Capi szerda, 15:12

Előzmény: #266791 Atti

#266794

Ujat nem adnek ki. Csakis haszntat

Capi szerda, 15:09

Előzmény: #266792 Atti

#266793

comon

Atti szerda, 15:02

Előzmény: #266788 Capi

#266792

Hol hírdetsz?
Face?
Jófogás, Ingatlan.com?

Atti szerda, 15:01

Előzmény: #266789 Capi

#266791

Én is gondban vagyok, mert jön az új lakás és ott igazán fájna ha lelaknák.
De viszont, ha sikerül jó bérlőt kifogni, akkor az a 4-500 ezer megmaradna, amit az albiztatás kiszervezése estén a cég elvisz.
De folyamatosan kattogok azon is, hogy el kellene adni, még most amíg új.

Capi szerda, 14:12

Előzmény: #266748 Bolton01

#266790

Ezert kell 3 havit kerni!!!!

Capi szerda, 14:09

Előzmény: #266754 Atti

#266789

Pontosan. Oriasi lutri ez. Sajnos keves a jo berlo. Aki pontosan fizet es nem sir ri allandoan.

Capi szerda, 13:52

Előzmény: #266779 Atti

#266788

En mar butort sem teszek bele. 20ezerrel a piaci ar alatt hirdettem. Berlot megvalogatni.

#266787

ja és ezek mind társasházi lakások vagy panyelkák. szóval havi pártizezerből megállnak így üresen. és nem 20-30 évnyi üresállásról beszélünk. még. :D

Előzmény: #266777 ubi

#266786

egyik sem új lakás. vagy egyikből lett egy másik. ezek 10+ éve megvannak, eleinte hasznosultak az utóbbi években egyre kevésbé/nem. köszönik szépen a 2-3-4-5x árakat.

Atti szerda, 12:44

Előzmény: #266782 N0MAD

#266785

Nem így látom.
Ha valaki évtizedekben gondolkodik, ott mit számít pár év.
Esetleg a gyerekének szánja, örökül hagyni.
Esetleg Zsiday-t figyeli aki szerint a reál eszközöket érdemes tartani.
Illetve ha sok befektető eladná a kecót, a maradók örülnének
Csökken a konkurencia, a kiadásnál.

ubi szerda, 12:41

Előzmény: #266783 N0MAD

#266784

És ebből ugye nem realizálódott semmi, mert eladni nem adták el, és már ki sem adják... Ellenben amortizálódik és vannak vele költségek, fűtés, közös, szemét, stb. De, ez egy bukta lesz.

N0MAD szerda, 12:37

Előzmény: #266777 ubi

#266783

Az a valószinűleg nem is olyan valószinű ha ki volt már adva az ingatlan, mert akkor nem friss vétel, ha pedig nem akkor nagyon sok paraméter együttállása kell hozzá hogy elcseszett ingatlanvétel cimke kerüljön rá. Akkor már inkább valószinű hogy többszörözött az ára.

N0MAD szerda, 12:34

Előzmény: #266780 Atti

#266782

onnantól kezdve hogy unja fizetni rá a költségeket az árcsökkenésen át az ingtlanadóig lehet talál rá pár okot majd még.

Atti szerda, 12:21

Előzmény: #266773 Bolton01

#266781

Arra nem gondoltál esetleg, hogy értékesíted az ingatlant és a pénzt állam papírba, részvénybe teszed?
A külföldi ingatlanban én több dolog miatt is erős kockázatot látok.