PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

első
-10
1
2
3
4
5
6
7
+10
utolsó

Pistike12 hétfő, 22:49

Előzmény: #265379 Pistike12

#265380

De egy szemelyes pelda. 2019 decembereben vettem egy 104 nmeres ikerhazat ujan 40m ft volt, az akkor 164 havi ber volt. A torleszto 204e ft lett volna, 0.8 havi ber
Most ugyanott ugyanolyan hasznaltan 130m ft, ez 260 havi ber, es a torleszto 805e ft lenne, ami 1.6 havi ber.
Hitelre dupla kiadas... Kpra + 100 havi ber...

Pistike12 hétfő, 22:43

Előzmény: #265375 Nandi

#265379

Ugye az megvan h ez az elmult 2 honapban tortent.
Ujra leirom. 30%ot mentek az arak egy ev alatt Nagy Marcinak köszönhetően magas bazisrol. Lenyegi fizetesemeles nelkul. Nonszensz.
Piaci kamattal egy xiii keruleti 4onm eleje uj torlesztoje 20-80ban 500e/ho!!!
Egy n+3 lakase 1m/hotol😁
272.000.000ftot fizetsz ki egy lakasert 20 ev alatt. Csak a kamat 80m/240 honap. Azaz 325e ft a kamat havonta.
Kamattal egyutt 540 havi atlagber😁 amugy csak 320 havi😁
A csaladi hazakrol ne is beszeljunk, mert tragikomedia.
Csak peldakent. 2014ben egy uj 28millio volt cca 160e volt. 175 havi ber volt. Majdnem dupla annyit kell erte dolgozni...

Pistike12 hétfő, 22:29

Előzmény: #265376 J0hnnyEnglish

#265378

Elkepeszto. Bar sztem csak ugyeskedik, mert rajott h Toni nem szerepel a papirokon. O meg hasznos hulye lett, es ulhet 8-10 evet.

J0hnnyEnglish hétfő, 22:25

Előzmény: #265375 Nandi

#265377

kamatstop kivezetését követően szerintem lazábban lehet majd alkudni, de senki nem fog belehalni egy 10-15 netán 20%-os alkuba...

J0hnnyEnglish hétfő, 22:23

Előzmény: #265374 Pistike12

#265376

Te Pisti, ez valami vicc, és nonszensz. Ezek a félanalfabéták tényleg elhitték, hogy örökre marad a rendszer és ők csak élvezhetik, most meg elbőgi magát egy interjún, micsoda tudás, micsoda szakemberek és versenyképes cégek - Atya, Úr, Isten, mik fognak itt kiderülni.
Vastaps volt az MTA-n! 16 év után sikerült kimondani, hogy kiművelt emberfőkre van szükség Magyarországon.

Nandi hétfő, 22:16

Előzmény: #265374 Pistike12

#265375

Vagyis bőséges kínálat vs lakhatási válság. Valamelyik nem biztos, hogy igaz.

Pistike12 hétfő, 22:01

Előzmény: #265370 Nandi

#265374

Ha marad a 3% akkor stagnalas kis csokkenes. Ha nem, akkor sok szegmensben 10-20% csokkenes minimum a hirdetesi arakban. Ha infla sokk lesz az mas kerdes.
Ez tulhuzott piac. Total egyértelmű. A kinalat brutalisan no sok helyen.
Itt a 10-20%os arnovekedes megszunik evente extrem helyzet nelkul.
Es dolnek a NERes cegek az alkalmazottakkal alvallalkozokkal egyutt akik szep csontot kaptak, amibol bizony megjelentek a piacon.
https://hvg.hu/kkv/20260504_balasy-gyula-interju-elo-cegek-elad-nkoh-milliardok
Nem lebecsulendo ennek a keresletnek is a kiesese. Sokan eltek jol a NERbol sokadvonalaskent, alkalmazottkent, alvallalkozokent. Az epitoiparbol is sok love jott, ami keresletet is generalt, ahogy magabol az aremelkedesbol profitalok is kiesnek, akik szep szammal jelentkeztek keresletkent.
Lasd a lefoglalom tervasztalrol 10%al es 30%al eladom a vegen uzerkedok csoportja is uvegplafonba utkozik, mert extrem kockazat lett 2mert foglalni, ha nem no a kereslet csak a kinalat...
Sok lett a foka...

Atti hétfő, 21:43

Előzmény: #265366 FreszelÃ©s

#265373

Mindannyian futjuk a kockázatot, akik tartós párkapcsolatba lépünk.
Főleg, ha lesz gyerek is.
De úgy látom a fiatalok már mások.
Kevésbé fontos a tartós kapcsolat és a gyerek is.

FreszelÃ©s hétfő, 21:18

Előzmény: #265371 greenman76

#265372

...és a kereső béta pro alapján nem nagyon van érdeklődés, pedig ahogy írtad, nem is rossz.

greenman76 hétfő, 20:54

Előzmény: #265369 Pistike12

#265371

Vicc a legtöbb, de ez azért nem rossz...
https://ingatlan.com/35363953

Nandi hétfő, 20:44

Előzmény: #265369 Pistike12

#265370

Mintha azt vízionálnád összeomlanak az árak... nem inkább évekig stagnálás, kis csökkenés?

Pistike12 hétfő, 20:18

Előzmény: #265368 Pistike12

#265369

Lasd iii keruleti 80+ n+3 ujszeru.
Elhitettek hogy 2-25m/nm az ar. Tizes nagysagrend volt ev elejen. Most 172db hirdetes.
https://ingatlan.com/lista/elado+lakas+80-m2-felett+4-szoba-felett+epitve-2011-utan+iii-ker+ar-szerint
Az elejet mar jo ideje hirdetik....
Bekason tavaly volt h 10 kornyeke volt ez elado panel. Most 349...
Ilyen ha egy dal a vegere er, mi lesz ha offoljak a 3%ot? Csend...

Pistike12 hétfő, 20:08

Előzmény: #265363 slash

#265368

Az a baj, hogy nem a hazak 100+, hanem a bpi kinalat 42%a. De mar latok tobb jelet a lefelere. 3 honapja meg uberbrutal volt az onbizalom egyes hirdetoknel. A piac aljam sem szagolnak hozza a nem 3%os hiteles arsavban.
Egyszeruen nonszensz ez a 3%os moka. 30%os arnovekedes egy evben magas bazisrol... Soha nem volt ilyen nemhogy stagnalo gazdasagnal. Uvegplafon van kemenyen. Most voltam egy albinal. A 2008as ikerhazat ami 200+nm 250mert akarjak eladni, de nem viszik ezért kiado lesz. Mindez pest megyei agloban kozepes helyen. A haz jo, volt egyszer...
Egy rezsicsokkentes kivezetesnel az eves gaszamla 8-900e ft lenne...
Csak a tokekoltseg 17.5m/ev ilyen vetelarnal🙂 csak 3 evnyi atlagfizu 1 evre🙂

N0MAD hétfő, 19:46

Előzmény: #265363 slash

#265367

azért a száz milla közelebb van árban egy jobb panelhez mint a luxushoz....

Előzmény: #265360 Atti

#265366

bizony-bizony. évek, évtizedek alatt változnak az emberek - akár előnyükra, akár hátrányukra. és akkor ismered meg a másik igazi valóját, amikor már nem akar semmit tőled. mitöbb, ha van benne (jogos, jogtalan, mindegy) sértettség, harag, indulat, ilyenek. akkor nincs se isten, se kegyelem.
azt, hogy ilyen egyfedél alatt mik mentek... hajaj. a feleségemnek meséltem pár storyt. meg jópárat neki és senkinek sem, mert meglehet hogy egészen másképp nézne a gyereke nagyszüleire. majd ha nemlesznek.

greenman76 hétfő, 18:33

Előzmény: #265361 slash

#265365

Kiadott lakásaimnál fő vezérelv, minél egyszerűbb, de funkcionális legyen minden, a lehető legkisebb hibalehetőséggel.
A csaptelepekből vettem Grohe -t, mert bevált.
Inkább a "sokat dolgozom, csak aludni haza járok" bérlőket favorizálom... :-)

HZsooolt hétfő, 18:28

Előzmény: #265363 slash

#265364

ugyan, mindjart jönnek a nagymenők Fatfire meg a többi nagyokos, hogy 2010 óta az atlagfizetes is 4X -eződött, ezért nem ügy hogy a lakasárak is 4X- ződtek.

slash hétfő, 18:10

Előzmény: #265356 Pistike12

#265363

István,
Száz milla fölé meg kell "érkezni". Ott már nem számít dolgozó bére meg az átlagbér meg ezek. Oda már jönni kell egy eladott (ötödáron vett anno) panellel és némi örökséggel vagy hitellel vagy bármivel. Senki nem 100 milla feletti házzal kezd hanem fokozatosan lépeget felfelé -már ha nem válik el! :-)

Pistike12 hétfő, 18:08

#265362

Nem ertek hozza, de a kornyezetemben joparan anyagi okokbol nem valnak vagy ha igen, a ferfi megszivja kokemenyen.

slash hétfő, 18:07

Előzmény: #265355 greenman76

#265361

Semmi baj. Most jövök az albérlőmtől (jól felkúrt) megint készíthetem a szerszámokat..
ez szar+az szar= minden szar. Hogy én hogy unom már ezt..Izommannal mi lehet? Kiheverte már az új világot? :-)