PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

első
-10
5
6
7
8
9
10
11
+10
utolsó

Atti 2026. 05. 04. 17:50

Előzmény: #265357 FreszelÃ©s

#265360

Itt senki nem látott még csúnya válást?
Mindenki úgy ír, mintha az valami steril " üzlet" lenne.
Persze sok minden jobb, mint az utca, de egy megromlott kapcsolat, ahol az egyik, vagy mind2 fél meghülyül: egy fedél alatt maradni, hát tudnék mesélni.

Atti 2026. 05. 04. 17:46

Előzmény: #265356 Pistike12

#265359

Persze, hogy nem sok mindenkit zavar a magas kecó ár, mert szinte mindenki nyert.
Aki 10 éve vett egy kádár kockát, most 100 M+ jobb helyen.
Aki vett befektetéste panyelkát, most WB.
Aki örökölt, dettó.
Sokan felejtették el, honnan jöttek, vagy "hány kilósak."
Fiatalok, kapják az ingyen 30-40 M-kat.
Csak alá kell írni.
Mindenki Jani meg Frenki már ebben az országban, de talán még jön 1-szer olyan világ, hogy meglátjuk kiken nincs fürdő gatya.

HZsooolt 2026. 05. 04. 16:52

Előzmény: #265356 Pistike12

#265358

konkrétan

FreszelÃ©s 2026. 05. 04. 16:20

Előzmény: #265356 Pistike12

#265357

ha egy lakás van akkor tényleg kirakják a lakásból az egyik felet vajon? tegyük fel közös tulajdon és nincs más. nem hiszem el (tévedhetek) hogy utcára/bérleménybe kényszerítene bárkit is a bíróság. ilyenkor - legalábbis 30 éve - az volt, hogy akkor felosztotta a lakást a tekintetes bíróság közös zónákra (vécé, konyha, fürdő, előszoba) és egyik szülőé lett az egyik szoba, a másiké meg a másik szoba. amolyan kizárólagos használat. ilyesmi.
nyilván ez kényszermegoldás és abszolú nem ideális, sőt garantálja a súrlódást. volt is végtelen. de talán jobb mint az utca.

Pistike12 2026. 05. 04. 16:15

Előzmény: #265351 J0hnnyEnglish

#265356

En csak figyelemfelkeltesvol irtam. Az itobbi 10 ev eltajolt mindnyajunkat szerintem. Ugy beszelunk 100+ milliorol mintha mindennapos lenne.
Hazassagi szerzodes szerintem igymeg alapabb, mert megkeresni berbol lehetetlen eskiixelheti az embert egy valas.
Csodalkozva nezem hogy 30% koruli ingatlanaremelkedesre ami tortent tavaly nem volt nepfelkeles. Gyakorlatilag tuti talaj az arlufinak a magas tulajdonosi arany mert keves a karosult. Még, teszem hozza. Egy valas tipikus esete. Gyakorlatilag hajlektalansag gyerektartassal.

greenman76 2026. 05. 04. 14:23

Előzmény: #265352 slash2

#265355

Nem ismerem a privát életedet, bocs, ha személyeskedtem.

greenman76 2026. 05. 04. 14:18

Előzmény: #265349 210-es

#265354

Nem persze, de pont ezért írtam a házassági szerződést.
Az viszont már egy kultúráltság kérdése, hogy nem félrekúrunk ha valami nem tetszik, vagy éppen begerjedünk, hanem megpróbáljuk megbeszélni.
Ha meg nem sikerült az érdekeket egyeztetni, a szerződés feltételei szerint búcsúzunk el egymástól...

N0MAD 2026. 05. 04. 09:19

Előzmény: #265347 Pistike12

#265353

Lehet nem az átlagember (mediánember lol) szintjén értelmezve nem sok hanem befektetői közegben "nem sok"
A többségnek az elromlott mosógép cseréje is fejvakarás. Amúgy meg budapesten egy semmi extra ház, kádárkockánál mondjuk egyel jobb. Azért ezt ne hívjuk nagy durranásnak, bár lehet eljutunk oda mint az amcsi filmekben ahol a kertvárosban lakni már nagy szó, lilaakác köz rulez.

slash2 2026. 05. 04. 09:01

Előzmény: #265346 greenman76

#265352

Nem megbántás, de kurvára tévedsz. Hagyjuk. Nem érdekes.

J0hnnyEnglish 2026. 05. 04. 08:49

Előzmény: #265347 Pistike12

#265351

Pisti nézz körbe kicsit szerencsésebb normális lokációban. Ez egy városi családi ház, vagy BP lakás ára egy családnak.
Nem azt mondtam, hogy nem sok, pláne összelapátolni, szó nincs erről.

FreszelÃ©s 2026. 05. 04. 08:25

Előzmény: #265347 Pistike12

#265350

Nettó 1M-et hazavisz a kétkeresős család és van 50%-os megtak rátájuk. (Fejenként 125ezer forintból élnek, lol) és akkor anya nem volt évekig gyesen, gyeden, cseden mittudoménmiken, mindketten dolgoztak minden áldott munkanap. Mire összetolják azt a 120 gurigát, addigra a kisebb gyerek is kirepül a fészekből.
50%-os brutális megtakarítás mellett. 120 millió forint rengeteg összerakni. másrészt egy panyira persze több mint elég, de egy családi létre alkalmas jó paraméterű lakásra nem. Mondjuk az önrészére igen. Aztán mire a földberakják magukat, egész életüket végigdolgozva értékelhető fizetéssel, 0 balesettel, 50% megtakkal, addigra ki is fizetnek egy valóban élhető (de továbbra sem luxus-prémium-akármi) lakást.
sokkot kaptam. :)

210-es 2026. 05. 04. 08:01

Előzmény: #265346 greenman76

#265349

Nem minden esetben lehet ám tudni, hogy 20 év múlva jó dolgában nem bír magával valaki.

FR73 2026. 05. 04. 07:44

Előzmény: #265347 Pistike12

#265348

Igen, de az oka logikus. Ott a jövedelem kisebb hányada megy bérlesre, ezért tömegek bérelnek. Itt szinte kötelező venni, legkésőbb az aktív évek végére az "átlag" vagy "medán" embernek kell egy kifizetett lakhatasi ingatlan.
Bár ez is változhat majd, ha tovább konvegálunk Nyugat-Európához.

Pistike12 2026. 05. 04. 07:34

Előzmény: #265343 J0hnnyEnglish

#265347

Kicsit furcsa olvasni h egy 120 millas vagyonelem nem nagy durranas, ami 310e euro.
Chatgpt szerint az atlag es median vagyon (ingatlan rv stb)
🇩🇪 Németország

Átlag (mean): ~300 000 – 350 000 €
Medián: ~90 000 – 110 000 €

🇦🇹 Ausztria

Átlag: ~300 000 – 330 000 €
Medián: ~80 000 – 100 000 €

🇫🇷 Franciaország

Átlag: ~280 000 – 320 000 €
Medián: ~120 000 – 140 000 €

🇪🇸 Spanyolország

Átlag: ~200 000 – 230 000 €
Medián: ~95 000 – 110 000 €

Kicsit ugy erzem h itthon a bab is hus effektus alakult ki. 120 millio nagyon sok penz!

greenman76 2026. 05. 04. 07:23

Előzmény: #265345 slash

#265346

A "menekülő útvonal" fontosságát nem kétlem, a házassági szerződés létjogosultságát sem, hiszen magam is kötöttem.
DE, nem azért mert "Egy nő bármikor belezúghat az edzőteremben a kis gyúrósba vagy a jóga oktatóba".
Inkább azért, mert fiatalként köt általában az ember házasságot, nem is ismerik igazán egymást (még ha ennek ellenkezőjét is gondolják), a házasság közben különböző módón változhatnak az évek alatt és bizony "csalfaság" nélkül is elfejlődhetnek egymás mellett.
Nem megbántásként, de vagy nem a megfelelő nőt választottad, vagy némi önértékelési problémával küzdesz...

slash 2026. 05. 04. 07:00

Előzmény: #265343 J0hnnyEnglish

#265345

Eddig. Egy férfinak mindig kell hagyni egy menekülő útvonalat. A melóban csak a kollégák elbaszott válásait hallgatom egész nap. Egy nő bármikor belezúghat az edzőteremben a kis gyúrósba vagy a jóga oktatóba aztán te meg mehetsz haza anyádhoz a konyhaasztalhoz 30 átdolgozott év után egy szál bugyiban.

Vodafonelive 2026. 05. 04. 06:50

Előzmény: #265343 J0hnnyEnglish

#265344

Nekem van fiatalabb barátom (28) aki 4 éve úgy keresett párt, hogy megmondta a lánynak, ha házasságig jutnak akkor kötnek házassági szerződést. Eddig csak eljegyzés történt aztán ki tudja. Ha van valamid akkor sohasem lehet tudni mit hoz a jövő! Kivétel pedig mindig van.

J0hnnyEnglish 2026. 05. 03. 21:02

Előzmény: #265286 HZsooolt

#265343

Már múltkor is megütötte a fülem.. mi a f@sznak készülsz erre... eddig nekem soha nem jutott eszembe maga a válás aktív gondolata (gondolom szerencsés vagyok). Mivel nincsenek milliárdjaid, max. a nagyobb megtakarításra, de lakott ingatlanra szerződést? Zsolti nem tudom, egy 120 millás ingatlan ma már nem egy nagy durranás - mint vagyonelem.
Nekem a legfontosabb a gyerekek előre jutása, ennek rendelek alá mindent, Ők örökölnek-kapnak mindent!

Capi 2026. 05. 03. 14:47

#265342

Hol tartanak a környékbeli nagyvárosok belvárosi négyzetméterárai? Sok változás nincs, apróbbak vannak. Bécs persze, mint a világ legélhetőbb városa, maradt a legdrágább, és teljesen joggal. Bécs az Bécs, aki ismeri, tudja. Prága tartja a kis ékszerdoboz szerepét. Budapest, a forintban mért éves 20%+ drágulás és a forint durva erősödése miatt euróban feljött egészen közel Varsóra és Pozsonyra, akik egy éve még jó 20-25%-kal drágábbak voltak. Egy jogállami, pláne majdani eurózóna tag Magyarországgal régiós összevetésben kb. a helyükön vannak az árak, hiába mentek nagyon sokat 10 év alatt. Trieszt feltűnően olcsó, persze nem igazi nagyváros, ami indokol valamekkora diszkontot, azért tán nem ennyit.
Összességében az ingatlan drága volt, drága most is és drága is lesz, főleg a nagyvárosok közepében, amelyek befektetési célterületek is egyúttal. Pláne az eurózónában, akol 2-3% betéti/állampapírkamattal szúrják ki a szemedet, ami az inflációt sem fedezi, persze, hogy ömlik a lóvé befektetési céllal ingatlanba és ömleni is fog, amíg nem lesz rendes, legalább 5%-os kamat. Az ingatlanbull legfőbb fűtője az ECB az állandó hiperalacsony kamatával, rohadt sok megtakarított pénz van Európában (pl. csak befeketetési alapokban kb. 25 000 mrd euró!), és rohadt kevés kamat, és rohadt kevés centrális, jó fekvésű ingatlan, ami nem is szaporodik, még szép, hogy veszik a belvárosi ingatlant az európai megtakarítók, ami stabil érték. És a befektetők nem hitelből vesznek, nem lehet őket csak úgy kirázni.
Budapestre visszatérve, most ott tartunk, forintban, hogy normális fekvésben egy családnak minimálisan elegendő méretű 55-60 nm-es ingatlan 100 millió ft, 275 000 euró. A budapesti kínálatban már 40% a 100 millió fölötti ingatlan részaránya. A luxus az 200 milliónál kezdődik, 550 000 eurónál. Nem látszik, mitől változna ez meg, hacsak nem lesz nagyon-nagyon-nagyon sok új építés, persze a centrumban, a legértékesebb fekvésben, nem tud lenni. Pont attól értékes, hogy ott már nem lehet szaporítani a kínálatot. Kereslet meg mindig van ilyenekre. Jó, mondjuk a kínaiakat meg a ruszkikat kicsit ki lehetne rostálni, hogy mit keresnek itt, egész emeleteket vesznek új építésűekben. Asszem része is volt a kormányprogramnak a "nem szövetséges" államok itt tartózkodó polgárainak átvilágítása. Tényleg, Varsóban egy deka kínai bolt nincs, Pestet meg kvázi elfoglalták.
---
P.S.: Egy színes adalék a kínaiakhoz. Nemrég kibéreltem egy garázshelyet új építésű társasházban, egy amúgy kedves, 50-es kínai házaspártól. Mivel egy hangot nem beszéltek se angolul, se magyarul, tolmáccsal ment a szerződéskötés, egy direkt kínaiakra szakosodott, kínai tulajdonú ingatlanközvetítő irodában, persze Kőbányán, a szerződés nyelve magyar és kínai. Nos, a házaspárnak magyar (=EU) személyije volt... Volna mit piszkálgatni.
https://www.numbeo.com/cost-of-living/region_prices_by_city?displayCurrency=EUR&itemId=100®ion=150