PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

első
-10
5
6
7
8
9
10
11
+10
utolsó

Pistike12 szombat, 22:44

#264480

S&P
A hitelminősítő szerint a magyar ingatlanpiacon is egyre nagyobb a sérülékenység.Bár a megfizethetőségi mutatók az erős reálbér-növekedés miatt összességében kedvezőek, a lakásárak reálértéken 12,9 százalékkal emelkedtek 2025 harmadik negyedévében az előző év azonos időszakához képest. A családokat és a fiatal vásárlókat célzó adókedvezmények, illetve állami támogatások az alacsony kínálat mellett piaci egyensúlytalanságot teremtenek. Ezek a tényezők érdemben növelik az ingatlanpiaci túlértékeltség kockázatát, ami végső soron a bankszektort is fenyegeti.
Előre🙂

FR73 szombat, 20:33

Előzmény: #264478 greenman76

#264479

Kialakult rendje van a forgalmazóknak és másodpiaci szereplőknek.
A kibocsátó sose vette vissza lejárat előtt, ellenben a forgalmazók mindig. Elég hosszú tapasztalat, hogy papírtól és forgalmazótól függően a múltban 0-2% sávban volt a visszaváltási "bünti".

greenman76 szombat, 18:54

Előzmény: #264465 FR73

#264478

Magam is többször eladtam lejárat előtt papírokat, szóval sem mondtam, hogy ne lehetne, de gondolom abban egyetértünk, hogy biztosak azért nem lehetünk, hogy az a bizonyos 1 % nem lesz hírtelen 2 %, vagy lejárat vége, ha gazdaságunk még szarabbra fordulna..
Utóbbi esete nem is lenne az a nagy gonoszság hiszen le is van írva feketén -fehéren, csak betartották.
A tippem, nem is fognak ezeken a feltételeken változtatni, mert sérülne a bizamol.
Nagy értékű vásárlást tervezek a nem túl távoli jövőben, jobban alszom, ha tudom, egy évben egyszer biztosan "kiszállhatok", ezért választottam a kicsit kedvezőtlenebb MÁP pluszt.
Nagy szívás lenne, ha csak 10% esély is lenne arra, hogy valami hasonló meglepi miatt hirtelen mégsem tudnék fizetni határidőre...

Phylaxa szombat, 18:05

Előzmény: #264476 FR73

#264477

:)

A legjobban a "Bennfentes kereskedés nincs..." fantazmagóriát bírom. A külföldi egyetemeken pedig azzal kezdik a "A leghatékonyabb piacokon a bennfentes kereskedés is beépül az árakba!!!"

FR73 szombat, 16:06

Előzmény: #264474 Pistike12

#264476

Neked ugye még sose volt lakossági állampapírod, amit lejárat előtt visszaváltottál?
Attól mert valamit nem tudsz, vagy nem akarsz tudni, attól az még létezik.

FR73 szombat, 16:00

Előzmény: #264471 Pistike12

#264475

Látod-látod, érzelemből hozod a befektetési döntéseid. Nem egyedi eset vagy, rengeteg hasonlóan gondolkodó szemetelte tele az elmúlt 3,5 évben ugyanezzel az okoskodással az állampapíros topikot, és úgy tűnik, nagyon nem volt igazuk.

Pistike12 szombat, 15:58

Előzmény: #264466 FR73

#264474

Neked is aktualis a kerdes:
"A Fix Magyar Állampapír névértéke a lejárat időpontjában a kamattal együtt kerül kifizetésre a jogosult részére.A Fix Magyar Állampapír sorozatokat a Kibocsátó lejárat előtt nem váltja vissza."
Ez magyar nyelven mit jelent? Lehet ugy porgok h nem ertem. 🙂

Pistike12 szombat, 15:56

Előzmény: #264472 Pistike12

#264473

Bar akkor a fixmap hatalyos hirdetmenyben a lenti mondat biztos csak szzamomra nem ertheto🙂
"A Fix Magyar Állampapír névértéke a lejárat időpontjában a kamattal együtt kerül kifizetésre a jogosult részére.A Fix Magyar Állampapír sorozatokat a Kibocsátó lejárat előtt nem váltja vissza."
Kerlek magyarazd el a nagyerdemunek, hogy ez mit jelent.

Pistike12 szombat, 15:49

Előzmény: #264468 Freeshark

#264472

Lelked rajta. De biztos h befektetesi tanacsok ugyeben velem nem talalkozna a kereslet-kinalati gorbenk🙂

Pistike12 szombat, 15:48

Előzmény: #264465 FR73

#264471

Ha ilyen biztos vsgy benne. Hajra!
Bar javaslom elolvasni a kotveny szabalyokat. En olyat nem olvastam hogy kotelezettseg, nem pedig lehetoseg a visszavaltas.
Biztos sokat olvastal az 1945 utani vilagrol. Azert vagy biztos ezekben emnyire🙂

Pistike12 szombat, 15:45

Előzmény: #264467 FatFIRE

#264470

Jo tudni hogy a fejembe latsz🙂 dubai ok?

Zanza2 szombat, 13:51

Előzmény: #264461 Freeshark

#264469

Inkább a piaci kamatszint emelkedése jelent rá kockázatot, csökkenhet/megszűnhet a hozamelőnye - ami persze visszaváltással (amíg marad az 1% költség) megoldható.
Az inflációhoz közvetlenül nincs köze.

Freeshark szombat, 13:12

Előzmény: #264463 Pistike12

#264468

Jobban értek hozzá mint te aki bohócot csinál magából!

FatFIRE szombat, 12:46

Előzmény: #264441 FatFIRE

#264467

"A legnagyobb önbecsapás, hogy az ember a saját idejét mint "ingyen" számolja, persze pénzt nem kell érte adni, de az időt , gürizést azt bele KELL tenni."
Pontosan, mindennel számolni kell, a saját munkád értékével is. Pistike már azt sem érti, miért kérnek pénzt a vállalkozók egy építkezés generálkivitelezéséért, az ezért kiszámlázott díjakat egy az egyben lehúzásnak tartja. 😂

FR73 szombat, 11:57

Előzmény: #264463 Pistike12

#264466

Fogalmad sincs, miket írogatsz, be vagy sz@rva az ingatlanügyed közepén, aztán lövöldözöl mindenre, aminek a működését jól láthatóan nem is ismered.

FR73 szombat, 11:54

Előzmény: #264462 greenman76

#264465

Mikor 24% volt az infláció, akkor is simán 1% büntivel vissza lehetett váltani az épp csak 6,7%-os kamatozású 2027/I pmáp-okat, 2022 végén.
Ennyit a kiszállási kockázatról.