PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

első
-10
1
2
3
4
5
6
7
+10
utolsó

Pistike12 ma, 15:15

Előzmény: #264441 FatFIRE

#264447

Ok. Kerlek csinald meg nekem kerlek egy random altalam kivalasztott lakas full felujitasat 500e/nm aron.
Bevallalod? De a lakast en hozom es hogy mit szeretnek, azt en mondom, te pedig 500e ftbol megcsinalod.
All az alku?
Ha nem fer bele, akkor kerlek add a duplajat🙂

Pistike12 ma, 15:12

Előzmény: #264440 J0hnnyEnglish

#264446

Uj lakas volt emelt szintu futeskeszen.
Egy felujitas sok mindentol fugg. Csak peldakat hoztam.
A cikk ala a tobb kommentelo is szova tette, hogy ez szinvonaltalan volt.
Tenyleg az. Lehet 800e is. Kicsit sok az ismeretlen foleg ugy hogy a sajatjahoz hasonlitotta.

Capi ma, 10:19

#264445

Harminc év alatt több százezerrel csökkent a magyar nagyvárosok népessége, miközben az agglomerációjuk folyamatosan nő – ez pedig több problémával is jár. De hogyan legyenek vonzóbbak a nagyvárosaink? Erről beszélgetünk Boros Tamással és Filippov Gáborral, az Egyensúly Intézet vezetőivel, valamint Szemerey Samu urbanistával és Gerendai Károly vállalkozóval a Magyarország jövő időben legújabb adásában.
https://www.youtube.com/watch?v=Selnll_sAYs

kuruczr77 ma, 09:49

#264444

Új autót is lehet venni 6 milliótól 200 millióig. Értem Pisti felvetését...
Nem beszélve arról, hogy az ilyen utcán kalkulált fejből mondom árakra messzemenően ne alapozzunk.
A covid idején a szakik végig dolgoztak és tele voltak munkával.

FR73 ma, 09:20

Előzmény: #264441 FatFIRE

#264443

Tegyük hozzá, hogy a felújítással a környék "felújított" minőségi standardját érdemes megcélozni, akár picit felé is lehet lőni.
Abszolút számok nem fontosak, komlói téglalakást nem újítunk fel 500ezerért, de Dunára panorámás Budapest belvárosit nagyon is.

EURHUF_goes_to_haven ma, 09:12

Előzmény: #264441 FatFIRE

#264442

A legnagyobb önbecsapás, hogy az ember a saját idejét mint "ingyen" számolja, persze pénzt nem kell érte adni, de az időt , gürizést azt bele KELL tenni.
A közgazdászok csinálják jól akik még az utánajárás idejét is számolják. Az valós m2 költséget hoz ki.
Én nem azt mondom hogy ilyen szintig el kell menni, de ha 3 hónap munka akkor a havi nettót tessék hozzácsapni 3x és úgy megnézni hogy annyiért nem találtál volna szakit aki gyorsabban / jobb minőségben megcsinálta volna ? (tudom minden szaki egy Mekk Elek, meg csak a szart akarja rádtuknálni és csak TE tudod hogy lehet azt tényleg jól,de most ettől tekintsünk el... tételezzük fel hogy a szaki jó, és jól dolgozik).

FatFIRE ma, 07:10

Előzmény: #264439 Pistike12

#264441

Attól tartok, ismét szövegértési problémáid vannak. 😂
Leírta világosan, mi nem érthető?
"Szóval 500 000 Ft/nm áron lehet felújítani egy teljesen lepukkant, évtizedek óta nem felújított pesti lakást, új gépészettel, vezetékezésekkel, új burkolatokkal, felújított/kicserélt nyíllászárókkal, új mindennel."
Igen, ez ennyibe kerül, nem bullshit. Próbáltam már többször is megértetni, de te már azt sem értetted, miért kérnek pénzt a cégek a generálkivitelezésért, amikor te megcsinálhatod ingyen magadnak. Mi értelme van ezekre a dolgokra újból és újból rácsodálkozni?

J0hnnyEnglish ma, 06:34

Előzmény: #264439 Pistike12

#264440

Te Pisti azért az elég alacsony színvonalú felújjítás lehetett. Egy 65 nm es laásban csak a burkolatok minden kiegészítővel több mint 1 milla.

Pistike12 szerda, 18:52

Előzmény: #264438 Capi

#264439

Ez igy egy bullshot vakmajom urtol...
Mekkora az a lakas, mit jelent hogy futesi rendszert ujit fel, mit jelent a felujitas?
Enelkul ez hulyeseg.
Ha a foldszinti lakasbol kell 6 emetet felvinni a kazancsovet egy 40nmeres lakasba, akkor fajlagosan brutal ar jon ki. De ez egy 4 emeleti 90nmeres eseten mar fele/harmada nm arban.
Ismeros vakolattol kulcsrakeszig most csinalt glett festes, szaniter furdo, parkany, burkolas beltéri ajtot es villanyszerelvenyt 65nm lakasaban 5m ftert...
Persze ha valaki teglaig bont, teljes viz futes csatorna villannyal es uj valaszfalakkal, annak megvan az ara. Gyakorlatilag uj haz epitesi aeanak 60%a+ bontas sitt eltuntetes.
Egy szerkezetkesz a kulcsrakesz 40%a.

Capi szerda, 18:07

#264438

Ismerőssel véletlen tali az utcán. Épp lakásfelújít, fullosan, jó lepusztult lakást vett nemrég, régi belvárosi tégla lakás, szét kell verni teljesen, rá is kérdezek, mennyibe fog fájni négyzetméterenként, mindig érdekelnek az aktuális árak.
- Mennyi lesz a vége, 300?- Áh, biztosan több, lehet 400, de inkább 500. Semmi luxus anyag, csak jó átlagos anyagminőség.
Szóval 500 000 Ft/nm áron lehet felújítani egy teljesen lepukkant, évtizedek óta nem felújított pesti lakást, új gépészettel, vezetékezésekkel, új burkolatokkal, felújított/kicserélt nyíllászárókkal, új mindennel. Aminek a piaci ára mostani állapotában olyan 1,5, felújítva 2 millió/nm (5000 euro) körül lehet, tehát rá kell költeni az értéke kb. 30%-át, ami nem is olyan nagyon meglepő, ha azt vesszük, hogy egy ingatlan amortizációja évi 1-2%, erre meg láthatóan negyven éve nem költöttek semmit, tehát azt be kell pótolni. Az ingatlanra költeni is kell.
Ami meg az árakat illeti, 2020 őszén, a full covidban, újítottam fel utoljára egy lakást, szerencsés időszakban, mert a szakiknak nem volt melója (lezárás volt) és szívesen, nem túl drágán jöttek dolgozni, azonnal. Az is évtizedek óta nem felújított lakás volt, nagy, 4 méteres belmagassággal, szóval volt vele meló, csak a bontás három hét, négy hónapig tartott, fél tucat ősrégi ablakot kell restaurálni meg spalettákat, de megállt 150 000 per négyzetméterben a költség. Akárhogy, ami 2020-ban 150 000-be került, az ma 500 000. Ennyit romlott a pénz értéke. Nem csak az ingatlan ára ment fel azóta nominálisan a duplájára, de az előállítási/felújítási költsége is legalább annyira. Mert kevesebbet ér a pénz.

Vakmajom

gyula1971 szerda, 17:11

#264437

-Újra eladó a hírhedt Tasnádi-villa a Rózsadombon.A 887 négyzetméteres, négy szintes, kastélyszerű rezidencia egykor Tasnádi Péter nevéhez kötődött, és az elmúlt évtizedekben többször is reflektorfénybe került. A 1259 m²-es telken álló épület saroktornyával, loggiás erkélyével, bástyaszerű homlokzatával és kovácsoltvas részleteivel inkább idéz egy historizáló palotát, mint egy klasszikus budai villát. A belső terekben márvány burkolatok, intarziás parketta, kazettás mennyezetek és ólomüveg betétek kaptak helyet, az épületen belül még egy négyszemélyes lift is működik. Az alagsorban garázsok, porta, konditerem, és irodák is találhatók, a felsőbb szinteken tárgyalók és lakóterek, a tetőtérben pedig még egy szivarszoba és egy 60 m²-es tetőterasz is helyet kapott.Az ingatlan az elmúlt évtizedekben többször gazdát cserélt, története pedig összefonódott a 2000-es évek legismertebb büntetőügyeivel. A villa jelenleg 1,2 milliárd forintos irányáron szerepel a piacon, ami a budapesti luxusingatlanok között is a felső kategóriát jelenti.Ma már nem csupán egy nagyméretű ház a II. kerületben, hanem egy korszak feltűnő és sokat emlegetett lenyomata is.

kkv14 szerda, 16:41

Előzmény: #264433 EURHUF_goes_to_haven

#264436

Tévedsz, ők még nem voltak "kormány közeliek " de már akkor többjük volt , mint amiben te álmodban reménykedsz...

Sony123 szerda, 16:01

Előzmény: #264433 EURHUF_goes_to_haven

#264435

Én megsírattam, mivel csak 200eFt a nyudíjja. Szegény ennyi járulékbefizetés mellett, ennyi sprólással meg tudott venni egy ilyen villát. Most is sírok.
.
Szegénykém, most már fújhatja!

Capi szerda, 13:36

Előzmény: #264430 gyula1971

#264434

Ez a luxusvillától távol áll. Kutyának sem kell. Mérőórák "okosan" rendben vannak?

EURHUF_goes_to_haven szerda, 13:22

Előzmény: #264430 gyula1971

#264433

Azt az embert had ne sajnáljuk már meg... mikor ment a szekér nekiállt közművet lopni, tücsök módjára (nem) fizette a járulékot, most meg tiszta olyan mint a Galla...
A szememben az ilyen a legkisebb szánalmat sem érdemli.
Ahogy a kormány kegyeiből kikerül Győzike ugyanerre a szemétdombra fog kerülni a nemzet csótányával együtt .

Pistike12 kedd, 21:32

Előzmény: #264431 DaGi

#264432

A q4 adattal lesz ez erdekes, mert q3ban a beragadt ingatlanokat vittek el, amihez aprilis ota hivas sem jott, siman lefordultak ott az arak.
Illetve nincs adat arrol hogy a programmal erintett lakasok ara hogy nott.

DaGi kedd, 20:16

#264431

Ez egy elég jó video(Bankmonitor "3%-os hitel, 21%-os drágulás – valami nem stimmel"):
https://www.youtube.com/watch?v=UwjwC6ALGkM

gyula1971 kedd, 17:02

#264430

-Ennyire nehéz eladni ilyen értékben?
-Paneláron hirdeti budai luxusvilláját Lagzi Lajcsi: nagy bajban lehet a mulatóslegenda.499 millió forintért árulja XI. kerületi luxusvilláját Galambos Lajcsi; a zenész a piaci árnál jóval olcsóbban válna meg az ingatlantól, és vidékre költözne.Galambos Lajcsi 499 millió forintért kínálja eladásra XI. kerületi luxusvilláját. A mulatós zenész, aki nemrég hivatalosan is nyugdíjba vonult, havi 200 ezer forintos ellátással, a piaci árnál jóval olcsóbban szeretne túladni az ingatlanon, és azt tervezi, hogy vidékre költözik. - számolt be a Blikk.
https://www.penzcentrum.hu/otthon/20260303/panelaron-hirdeti-budai-luxusvillajat-lagzi-lajcsi-nagy-bajban-leheta-mulatoslegenda-1194636?utm_source=dl

Pistike12 kedd, 09:30

Előzmény: #264426 DaGi

#264429

Mondjuk azert eleg vicces volt, hogy a nagy fotel ingatlan szakertok kozul egynek sem tunt fel, hogy talan lehetett a kereslet csokkenesre annak is hatasa, hogy az elozo vizsgalt idoszakban - 10c volt es 30 cm ho. Ilyenkor azert az emberek nem mocorognak ingatlanokat nezegetni😁
Direkt figyeltem, hogy egy beszelo fej sem emlitette hogy lehet hatasa a visszaesesre😁

berlini kedd, 01:13

Előzmény: #264421 FatFIRE

#264428

lassan kezdesz te is rájönni, hogy ki Magyarországon a libsi.

Pistike12 hétfő, 22:08

Előzmény: #264421 FatFIRE

#264427

Te egyszer tudsz erdemben reagalni nem felrebeszelni?
Ki a tokom irt arrol hogy dubai lovodoz magara olajbol? Olvasni. Javaslom megtanulni olvasni es nem hazudni. Sok betuben elter a ket szo.
Ezek azok a firefates mellékszálak, amikor kiderül a teljes fogalmatlanságod.

DaGi hétfő, 16:29

#264426

Meg az ingatlan.com-os szokasos ho eleji:
https://tudastar.ingatlan.com/hirek/ebredezik-teli-almabol-a-lakaspiac-februarban-az-uj-epitesuek-huztak-a-keresletet/

DaGi hétfő, 15:45

#264425

https://dh.hu/bovulo-lakaseladas-es-eros-hitelezes-jellemezte-a-februart
Februar DH tranzakciobecsles: 8769. Ettol is elso ranezesre az elmult 10 evben csak 2023 volt gyengebb.

FR73 hétfő, 14:34

Előzmény: #264422 J0hnnyEnglish

#264424

Most kezdenek rájönni, hogy public transport nélkül nem fog menni. Szinte mindenhova taxi kell, a legdurvább, hogy 20 perc taxizás, mire átjutsz az autópálya másik oldalára.
Gyaloglás is limitált, nyáron eleve hőguta veszélyes. Jól látható szmog is van Dubai felett.

J0hnnyEnglish hétfő, 14:29

Előzmény: #264422 J0hnnyEnglish

#264423

A GDP-ben nem jelenik meg az olaj és földgáz (energia) ára!

J0hnnyEnglish hétfő, 14:25

Előzmény: #264421 FatFIRE

#264422

A fenntarthatóság kérdésében vitába szállok mert elég nagy rálátásom van. Napelempark ide vagy oda, a sivatagi sípálya, ivóvízellátás és az épületek folyamatos hűtése óriási energia.
Arról ne is beszéljünk mi építőanyagot és energiát emészt fel a sok műsziget, épület és azok karbantartása, hogy a tenger el ne mossa azokat.
Ez az állom az olajból finanszírozható, addig amíg van...

FatFIRE hétfő, 13:23

Előzmény: #264418 Pistike12

#264421

"mindezt kizarolag az olajbol😁"
Ezek azok a pistikés mellékszálak, amikor kiderül a teljes fogalmatlanságod. 😂 Idézem a Gemini válaszát:
"Dubaj gazdasági szerkezete az elmúlt évtizedekben az egyik legjelentősebb strukturális átalakuláson ment keresztül a globális gazdaságtörténetben, amelynek eredményeként mára az olajszektor súlya szinte elhanyagolhatóvá vált az emírség bruttó hazai termékében. A legfrissebb, 2025-ös és 2026-os gazdasági adatok és elemzések megerősítik, hogy Dubaj GDP-jének kevesebb mint 1 százaléka származik közvetlenül a kőolaj-kitermelésből és az ahhoz kapcsolódó alapvető tevékenységekből."
J0hnnyEnglish
Ezek is régen lejárt szavatosságú tévedések. Keress rá kérlek, hatalmas napelemparkokat adnak át és ráálltak a zöld hidrogénre. Sokkal előrébb tartanak az átállásban az EU-nál.
Az adóelőnyökkel kapcsolatos felfogásod is tévedésen alapul. A tőke először biztonságot keres (a büntető adók elkerülése is ide tartozik), kedvező kilátásokat és tisztes hozamot. Ezekben sokkal jobban áll Dubai, mint az EU. Nézz rá az európai lakáspiacra, egymás után szabadulnak rá a hülyébbnél zöldebb libsik az agyonszabályozásukkal, egymás után csapják agyon a piac normális működését. Országonként végignézheted, hogyan torzítják sorban, egymás után haladva a piacot. Ez a progresszív társadalommérnöki tevékenység a legrosszabb.