Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Itt pont fordított a helyzet. Az eladó, akihez ez a osztatlan közös tulajdonú telekrész tartozik, épp árulja a saját az említett telekrésszel szintén határos, nagyértékű, 1 mrd forint körüli telkét, aminek a vevői nem érdeklődnek az említett telekrész iránt, ők a nagyméretű telekre társasházat szeretnének építeni.
Igen teljessen igazad, van mikor édesanyám elhunyt és felbeszülték a házat 25 millióra, aztán mikor édesapám akkor 55,9-re... (57 re akarták, de mondtuk hogy szerintünk annyit nem ér) most meg szerintem 80 körül lehet.. (közben volt ablakcsere, villany, burkolatok stb... ) . De ez a 80 már nem az a 25... és alig telt el 15 év... Ezen látszik nagyon, hogy a Ft váráslóértéke mennyit zuhant... anno 2010 környékén dolgoztam Pesten 150 eFt nettóért... most meg.. ugyanebben a pozícióban ha magyarországon nincs meg a nettó 750 akkor valamit nagyon rosszul csinál az illető. Anno a 150 nem volt kiemelkedő, inkább kezdőnek mondanám .
Akkor ez a Normafa út lehet. Volt idő amikor minden nap ott bicikliztem fel a Normafára. Bár követség nem sok van ott, inkább a Mátyás király úton. Gondolom a telek osztatlan közös tulajdon.
Nagyon erdekes lehetoseg a szamodra, kulonos tekintettel arra, hogy veled szomszedos az ingatlan. Vigyazz, hogy ne kerjenek tobbet toled a piaci arnal, foleg azert, mert a szomszed a legjobb vevo!
Az utca az Istenhegyi uttol indul a Normafa iranyaba, kiemelt neres utca kovetsegekkel. 1/4 telek tartozik hozza, igen ertekes telek. 6 meteres fesztav, kb 10 m hosszu a haz, garazsszint, foldszint, emelet, beepithato tetoter. Hoszigetelt kivulrol. Havi 500 ezer a berleti dij szamlasan, de ha a Berlo tavasszal mar nem kapja meg a tamogatast (valasztasok), akkor megy. Nyilvan jelenleg nem pontos ertekbecsles erdekel, ez reszletkerdes. A jovendo aralakulas, ertekmegorzes, a piaci helyzet, hiszen ez egy sorhaz. Milyen most a kereslet erre az ingatlantipusra, tekintettel arra, hogy milyen arsavba esik. Tehat nem luxusingatlanrol beszelunk, de egy igen jo lokaciorol. Kivalo, de igencsak oregedo tulajdonostarsakkal (lehet, hogy masik lakas is majd eladova valik, siccccc!). Koszonom, ha gondolkodsz rajta, hogy latod a szituaciot.
"En rohantam volna, de az elottem rohanok gyoztek, es nekem akkor nem maradt. " . Pedig januárban Izomman és én, Tihamér is szóltunk hogy most érdemes lakást vásárolni.
Én most tárgyalok egy 800 nm-es osztatlan közös tulajdonú telekrész megvásárlásáról, ami határos a mi telkünkkel, ami szintén osztatlan közös tulajdon de fizikailag el van határolva a többi telekrésztő és kizárólagos használati jog van rá.
Döbbenetes, hogy mekkora kárt okoznak ezzel az állandó lufizással. 2014 óta majd' felnőtt egy generáció, amelyik folyamatosan a lufi kidurranására vár, és nem végzi el a házi feladatot (bér/bér mellérakása, környező főváros árak mellérakása). Még pár év és ez a generáció lesz a Lufikárosult nemzedék. A DH nem tudná, hogy a lufi ezen a piacon úgy durran ki, hogy a lakás nem lesz (sokkal) olcsóbb, csak a fejlesztők vesznek vissza? Nem döntik a piacra a portékát, hanem csak az épül, amire van vevő az elképzelt áron. Annak örülök, hogy itt kialakult egy konszenzus, hogy ha laknod kell, vegyél egy lakást, akkor, amikor összejött az önerő + hitelképesség.
Igen, de a tempó túl nagy lett a piacon. 29%-ot mentek a budapesti árak egy év alatt. Euróban nézve pedig még többet. Ez itt most elsősorban nem a forint értékvesztéséről szól.
Szeretnem ismerni a velemenyeteket egy sorhaz-ingatlan araval kapcsolatosan. Lehet, hogy egy ismerosunk eladja a lakasat a kozeljovoben. Lokacio: Normafa kozeleben, 2 ezer m2 telek, kivalo utca, neres tulajdonsok az utcaban. Negyes sorhazrol beszelunk, 80-as evek vegen epult, le lett szigetelve par eve, berbe van adva (neres berlo, a dijat "mi fizetjuk", de ki tudja meddig). Fesztav! 6 meteres, garazsszint, foldszint (nagy eloter etkezovel, konyha, nagy nappali teraszra nyilik), elso emelet haloszobakkal, tetoter beepitetlen (beepites eseten panoramas terasz kialakithato). A sorhazakat nem olyan konnyu eladni, de a lokacio kituno, igaz, hogy a buszmegallo eleg messze van, tehat a kocsihasznalat celszeru. Nem kezdtem meg el az arakat nezegetni, elso lepesben szeretnem tudni a velemenyeteket. Hasznositas: csaladon belul lenne megoldva, de nincs semmilyen szorongato igeny erre. Eladtunk egy lakast a Palotanegyedben, Kalvin ter kozeleben, es befektetes miatt is erdekelne esetleg egy ilyen vetel. Megkoszonom elore is a velemenyeteket, hozzaszolasaitokat.
Meglátjuk, Dzsoni. kemény világ van durvább mint 2008ban. Egy pillanat alatt az asztal alá kerülhetsz. Fel kell készülni mindenre. Erős kar, tiszta agy, és kurva sok azonnal mozgósítható pénz.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link