Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nem, viszont a budapesti hotelek férőhelye is korlátos, illetve teljesen más a célközönség. Lásd az alább leírtakat. A két halmaznak van közös metszete, de lenne fluktuáció is, ha az airbnb halmaz megszűnne.
Nem latok osszefuggest abban hogy egy turista mennyit kolt amikor nyaral, es hogy egy lakhatasi celbol epult ingatlant vesz ki nyaralasa alatt. Ha hotelbe megy akkor is annyit kolt. Nincs ok okozati osszefugges.
Ezt pont jó embernek írod :) az említett generációhoz tartozom és én is voltam párszor hasonló helyzetben külföldön, bár nyílván az alapvető emberi normákat többé kevésbé tiszteletben tartva. Erasmusos külföldön tanuló diákok, ebben a formában tudják megoldani a lakhatást, hotel nyílvánvalóan nem túl kifizetődő. A "buli turizmus" is baráti társasággal így a legjobban megoldható, hogy egy közös lakást vesznek ki, ahol együtt tudnak lenni. Talán ami tudná orvosolni ezt, a szabályozás szigorítása, illetve a rendőrség bevonása (sajnos létszámprobléma és az alulfinanszírozottság jelei az, hogy az ilyen esetekkel nem tudnak foglalkozni érthető okokból, mivel vannak komolyabb problémák is a budapesti éjszakában). Szóval hosszútávon ez lehet a megoldás... Ha pedig valaki egyszerűen annyira zavarja a mindennapokban ez, annak kintebb kell költöznie. Tudom tudom jogos a kérdés, hogy miért "én" adjam fel a megszokott életteremet, a túristák miatt, de más rövidtűvú megoldást nem lehet erre a problémára találni.
Airbnbhez több negativ dolog kapcsolódik mint pozitiv. A bulizás az éjszakai és hajnali zajongás (vizelés hányás) a kulcsot otthol hagyja az ajtót berúgja.. stb stb.. és bőrönd húzogatás a lakók életét keseríti de a te pénztárcádat növeli képletesen logikailag. Tehát igaz amit írok. Ha egy lakásból 4-5 lakóegységet alakítanak ki és ezekhez külön vannak a vizesblokkok külön klímák akkor aránytalanul megnöveli a társasház közműveit. Nem beszélve a hitvány kivitelezés a zajos klíma és az állandó áztatás problémáját. Egyik házban az airbnb lakást építő széparcú ember a társasházzal akarja kifizettetni a villanyvezeték strangot mert elmű nem köti be neki a lecserélt nagyobb villanyórát. A jogait követeli de nem tartja be a munkavégzési időkre vonatkozó szmsz szabályt sem. A lépcsőház csupa dzsuva nem takarítják az építők. Most épp szivatva van. Most kuncsorog.
Mindig egyenleget kell vonni. Mennyibe kerül az embereknek társasházaknak önkormányzatoknak az államnak a prosztó airbnb és arányban van e az ezzel kapcsolatos bevétel. És nem mellesleg az adók egy komoly részét nem fizetik be a kiadók. Velencében is ez volt a gond, nem sokat költ ez a réteg, felmásznak szelfizni a műtárgyakra, hugyoznak hánynak az ezer éves épületekre, mosópor a szökőkutakba.. szemetelnek, kecsapos mustáros minden és széttaposott mekis krumplik mindenfele és hajnalban éjjel a macskaköveken húzott kabinbőröndök hangja folyamatos. De a világ nagyvárosaiban ugyanez. Én sem értem elvileg ezek egy része a kiművelt sokdiplomás x-dzs generáció aki aggódik a természetért, környezettudatos az értéket keresi az életben.. miközben látom a nyaralóhelyeken is az éjszakai bulik nyomait a strandokon, szétdobált összetört sörösüvegek, poharak, műanyagpoharak amiket bemos a víz.. csikkek, csipszes zacskók..ahol másnap a gyerekek játszanak. Ok hajnalban takarítanak de a szálloda határáig..és nem tudnak összeszedni minden szilánkot. Egyik házban ahol volt lakás 55nm-en laktak 6an de naponta voltak bulik 15-20 ember, lift percenként le fel a liftet többet használták mint a lakók 2 hét alatt. üvöltözés törött üvegek. Itt tanuló diákok és airbnbs legények. franciák, belgák, németek hollandok. Belehugyoztak a virágládákba ledobálták a növényeket. lemegyek szólok.. 3 percig csend..utána ugyanaz.. másodszor is szólok kicsit keményebben ..akkor 5 perc.. A rendőr ki sem jött már a végén amúgy sem csináltak semmit. A tulaj le sem szarta. Ja és az alattuk lévőt hetente beáztatták..a mosógép csövét nem rakták a wc-be és elmentek a tusolók széttaposva... És ez nem 10ből 1 hanem 10ből 5-6 hellyel probléma van. ha elment a brigád akkor takarítás. A kukák mindjárt meg is telnek szeméttel a kukákba gyömöszölik az itt hagyott szétvert bőröndöt vagy csak oda teszik majd eltűnik valahogy. Igen a teljes tiltás rossz igen van néha gond de kezelik mondja a tulaj..de nem veszi fel a telefont a rend őre meg nem a rend őre.. ha megoldod akkor duzzogás van. Azt is értem valamiből élni kell . Azt is igaz az árak elvileg szelektálnak.. De milyen alapon szűrnéd ki a napi 25 euros fiatalt a rendszerből? Az airbnb lakások tulajdonosainak a zöme nem a házakban lakik.. náluk a pénz csilingel.. érdekli őket mások nyomora? Ezek napi problémák és mindegyik valós. A tulajok nem fogják leminuszolni a vendéget mert hozza a pénzt és azok többen vannak ha azok leminősítik nem mennek a kecójába. Ez a rendszer amúgy sem igazságos a panziótulajdonosokkal szemben akikre 10x keményebb előírások vonatkoznak és ők keményen beruháztak. Én nyitott pali vagyok de a társasházban kiadott airbnb-s lakások esetében nehéz megtalálni azt a hasznot hozadékot amit a lakóknak a társadalomnak is pozitív. 2 esetet tudok amikor nem mentek a lakások de elindult az airbnb, akkor a lakásnak indult épületből airnb által működtetett rendszert csináltak. Még recepció sem volt, kóddal lehetett bemenni a bejáraton és a szobákba ott volt kártya ami az adott időig volt érvényes. Volt tűzjelző és vészhívó rendszer.
Nyilván meg lehet oldani, hogy a peremkerületekbe kiszorítjuk ezeket, de onnan is "elvesznek" lakásokat, amik lakhatási céllal jöttek létre. Másrészt a bulinegyedben szívesebben száll meg egy túrista, mint egy átlag ember ott éljen életvitelszerűen.
Itt a válasz a kérdésre. Vendéglátóhelyekre járnak, szolgáltatásokat vesznek igénybe, amik munkahelyet biztosítanak. Idegenforgalmi adót fizetnek stb stb.
Miert elonyos a gazdasag szamara, hogy lakhatasi cellal epult epuletben turistak vannak? Komolyan kerdezem. Eddig senki nem adott erre ertelmes valaszt nekem.
1. Ures telek annak sincs aki lakohazat epitene. Tehat irelevans. Vefyen meg egy bontandot es epitsen ujat. Nem a turistak erkeztek elobb... 2. Lakohazat is lehet engedélyezni. 3. Az sem jo ha aminositik. Semmivel nem jobb. A turista kimegy ott ahop tudnak epiteni, felugrik a metrora es tadam. Belvaros.
Én drasztikusan lecsökkenteném az adott nm-en elszállasolható vendégek számát, ezzel több ponton is javulna a helyzet: 1. Azoknak a szolgáltatóknak, akiknek a vendégek számára épül az üzleti modellje, lehetetlen lenne a további működés, mivel az eddig módjuk 10 főre kiadott silány minőségű lakást nem venné 4 fő ugyanannyiért. Vagy bezárnák a boltot vagy minosegi fejlesztést hajtananak végre a kulturáltabb vendégekre fókuszálva. 2. Csökkene a turisták száma azonos árbevétel mellett. 3 Csökkene a szálláshelyek száma, sokan képtelenek lennének megfelelni a magasabb elvárasoknak.
Egyetértek! Nincs semmi közöm az airbnb-hez, viszont engedni kell, ez a gazdaság számára is előnyös. Sokkal inkább egy köztes megoldás kellene, az üresen álló lakásokat büntetni az airbnb-t pedig olyan szinten adóztatni, hogy csak egy fokkal jobban érje meg, mintha hosszútávra adnád ki. Viszont a teljes tiltás a legrosszabb, amit lehet tenni.
Van néhány kerdesem ezzel kapcsolatban: 1.A belvárosban hány olyan üres telek van amire szállodát lehet építeni? 2. Ezekre a telekre miért engedjük meg szállodák építését, miért nem csak lakóházat engedélyezünk? 3. Miért jobb ha komplett belvárosi lakoházakat engedünk át befektetőknek (Tiborcz Istvánnak), mintha megengedjük , hogy ezekben a házakban korlátozott számban turisztikai célra használjanak lakásokat?
En is igy gondolom. Lakascelra van a hasznalatba veteli engedely nem hotelre. Nehogy mar a turistak hatarozzak meg egy orszag lakosainak lakhatasat. Ha valaki szallast akar adni, az epitsen maganak. Tarsuljanak es csinaljanak apartman hazakat. Ne a meglevoket vonjak ki a lakhatasi korbol.
ez pont a Rákóczi térnél van a sarkon. Van egy parkoló sáv és itt a járda is elég széles. Az udvart nem ismerjük. De ez legyen a nagyfiúk dolga. Eldöntik. de érdekes ez egy háromszög alakú ház és mintha a másik felén lennének lakások vagy napelemek. Rákóczi tér – Google Térkép
Ezt azért nem pontosan így gondolom: . Válságban vásárolni, maximálisan így van, de mániában szerintem el kell adni, mivel ott tudjuk a maximumot kihozni. . Üdv
Böröcz László kifejtette, hogy az I. kerületben kicsit más a helyzet, nem az a baj, hogy sokan akarnak beköltözni, hanem az, hogy az elmúlt harminc évben a lakosság a felére csökkent, rengetegen vásárolnak befektetési szándékkal lakást, becslések szerint több mint ezer ingatlan áll üresen az I. kerületben. Az önkormányzat vizsgálja, hogy milyen lépéseket tehet ezügyben, a polgármester két konkrétumot is említett:
Csütörtökön kerül a testület elé az a javaslat, amely alapján az üres lakások után kivetnének évi kétezer forint/négyzetméter építményadót. Ezzel drágítanák a befektetési jellegű lakásbirtoklást. Ezerötszáz forintot eddig is fizetnie kellett annak, aki bevitte a szerződését arról, hogy hosszútávra bérbe adta a lakását. Ezt úgy fordították meg, hogy akinél bejelentett lakcímmel vagy tartózkodási hellyel él valaki, nem kell fizetnie. Kizárólag a teljesen üres lakások után kell fizetni, ezzel arra ösztönzik a tulajdonosokat, hogy adják ki az ingatlant és jelentsék be az albérlőt.
A másik, hogy megdrágítanák a befektetési jelleggel vásárolt lakásokat. Egyre nagyobb számban vásárolnak Európán kívüli állampolgárok, ezért egy olyan szabályon gondolkodnak – döntés még nincs –, hogy legalább öt éve, lakcímkártyával igazoltan, Magyarországon kell élnie annak, aki az I. kerületben lakást vásárolna. Magyarországi lakcímkártya hiányában a lakás forgalmi értékének 5-10, vagy a durvább elképzelés szerint 15-20 százalékát be kellene fizetni az önkormányzathoz. Böröcz László hangsúlyozta, városvezetőként nem csak a jelen pillanatért, hanem a jövőért is felelősek.
A polgármester azt is bejelentette, hogy következő év elején városrészenként felmérnék, mi a lakosság véleménye az Airbnb-ről. Egy kiadványt is készítenek, amely a rövidtávú lakáskiadás előnyeit és hátrányait felsorolja. „Ha a váriak úgy döntenek, hogy tiltsuk be, akkor a Váron belül betiltjuk. Én egyébként ezen az állásponton vagyok, de a helyi lakosságnak kell döntenie” –
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link