Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Kedvencem volt, amikor az egymást ismerő de valamiért éppen egymást utáló asztalos és villanyszerelő nem volt hajlandó egy időpontban a lakásban tartózkodni. Pedig hasznos lett volna a konyhabútor és a beépített dolgok miatt. Végül mind a ketten több kört is tettek, mire készen lett. Ehhez azért kell türelem.
Nem tudom mennyire igényel mérnöki tervezést, de ha nem akkor szerintem elég a lakberendező. Keress rá a LOSZ-RA (Lakberendezők országos szövetsége). Ott szerintem szinvonalas a szakmai munka. Kifejezetten ajánlom Petyerák Katalint, mind emberileg és mind szakmailag az én megítélésem szerint profi (volt az év lakbetendezője is). Kérj időpontot. Beszélgessetek . Képes kompletten végigvinni a folyamatot. Ott van a mesterekkel ha Te hozod a tieiddel, ha nem ő szerintem tud ajánlani is (persze drágábban, mint amit Te szerzel).
A baj az, hogy ez nem egy brigád. Ismerek jó, megbízható villanyszerelőt, burkolót, vizest, stb. Kell még parkettás, klímás - ezekre ajánlásom van. De ezt össze kell hangolni. Na, ez a nem egyszerű.
koszonom nem. nekem a forum tanulas es a kis lazitas helye :) nem az uzlletszerzese de ahogy sok eve irom koszonom , de nem elnek a lehetoseggel bar tudom sok millas melo lenne van eleg munkam de roppant megtisztelo koszonom,
Természetesen szívem szerint az 1. pontot választanám. Ezzel 2 problémám van: 1. Bp-től kb. 50 km-re lakunk, igaz M1 mellett, de ez manapság semmit nem jelent. A vizes, vilanyszerelő, burkoló 2. kérése lesz: hol parkoljak? Még sorolhatnám a felmerülő kérdéseket, elhárítandó napi, csip-csup problémákat. 2. Én is, a feleségem is managerek vagyunk 1-1 külön multinál. Szóval idő nyista, energia is fogyóban... Másrészt, mivel 4 hónap múlva 60 leszek, már nem annyira a kihívásokat keresem. Inkább élvezném az életet. Viszont - mint tőzsdei befektető 1993 óta - a pénzemnek sem vagyok ellensége. Nagyon nem szeretem, ha levesznek, mint riadt majmot a fáról.
(Ha esetleg tudsz nekem ajánlani egy megbízható brigádot teljes felújításra, azt nagyon megköszönném. Vagy ha esetleg melóst érdekli egy óbudai 68m2-es panel felújítása, akkor dobj egy üzenetet:) )
" bp-i építész irodákkal, ahol tervezést, tanácsadást (belső építészet-lakberendezés) + a melosok dolga nem a dizajn az a muveszek dolga ok vegrehajtok egyszerubb lenne belsoepitesz ceggel megterveztettni es fizettni majd a bevalt melosokkal lenyomni
" Szeretném, ha a gyerekeim élveznék a lakást - mi is, ha Bp-re megyünk és ott alszunk -" na ez igy nem bufi vetel ez tetszik :) tiszta szivbol gratulalok a vetelhez az ittenik megrogzott velemenye hogy minden melos kokler szerintem tevednek van az az ar amiert van minosegi munka kerdesedre a a valasz 1
Ismét szeretném kérni a tanácsotokat. (A döntés felelőssége természetesen az enyém, egyszerűen több szemszögből is szeretném látni a dolgokat). Szóval, a nemrég vásárolt, belgrád rakparti lakás ügyében (azt hiszem, Goldstein a hirdetést is eltalálta, amit megvettünk) az a családi döntés született, hogy nem adjuk ki egy percre sem. (A bevezetőt azért írom le, hogy értsétek a motivációt és a helyzetet): A család azt a döntést hozta, hogy felújítjuk, méghozzá full+full módon. (Víz, csatorna, villanyvezeték csere, járólap, csempe, ami tetszik...és mindenből a legjobbat...No compromise, ahogy a művelt francia mondaná) Szeretném, ha a gyerekeim élveznék a lakást - mi is, ha Bp-re megyünk és ott alszunk - valamint úgy gondolom, ez az a lokáció, ahol X ráköltött összeg, X+10-20-40%-ot jelenthet, ha el akarnánk adni később (bár ez jelenleg nem opció). Ekkor 2 út jött számításba: 1. Én felvettem a kapcsolatot általam ismert, itteni szakikkal (dolgoztak már nekem, többször is, több ingatlanban, némelyiket évtizedek óta ismerem, profik, megbízhatóak, stb. Vannak előnyök-hátrányok, ebben az esetben. 2. Feleségem felvette a kapcsolatot bp-i építész irodákkal, ahol tervezést, tanácsadást (belső építészet-lakberendezés), teljes kivitelezést is vállalnak. Erről szeretném a véleményét kérni, akinek van ezzel kapcsolatban tapasztalata. Mennyire profik, megbízhatóak ezek az irodák? Mennyi lehet így az árkülönbözet kb 1. és 2. pont között? (%-ban), Stb. Előre is köszönöm
Törölt felhasználó2025. 09. 03. 19:04
#255649
a birosagi ugyek es iteletek engem is erdekelnek egyik cimbim maszkos magyarul buntetesvegrahajtasi tiszthelyettes p szokta cigerelni a fogvatartottakat targyalasra amit a tv ben lehet latni vezetoszaron stb es 17 eve csinalja szoval nem rutiintalan na o miket mesel nekem a konyhaasztal mellett mikor trtaccsolunk hat az megerne egy miset maradjunk annyiban ami a sajto kepebe van nyomva es ami a valosag az nehe nem ugyanaz
persze, könnyen mondta, mit kockáztatott a mondással? . egyszer heteken át anonimizált bírósági ítéleteket és indoklásaikat olvasgattam ingatlanos ügyekben, szabadszavas kereséssel, megmutatta az ügyvédnőm, hol és hogyan kell egyben véletlenül benne maradt egy helyen a DH neve aztán sokszor felismertem, hogy a DH-ról szól amit olvasok nem tudsz elszámolni addig hány peres ügye volt már a DH-nak és sok pert vesztett már a DH és sokszor nem pereltek, olcsóbb volt úgy
Törölt felhasználó2025. 09. 03. 18:33
#255646
epp egyik cimbimmel traccsolok telon aki az egyik legnagyobb x megyei lakopark vezeto viillanyszerloje es joban van sok eve a kivitelezovel 100 + lakasos projekt szoval nem kismiskak aszongya a megleovo lakoparkot megvettek mind ez meg 3% bejelentese elott volt a haromnagyede bufi a vasarloknak most az uccso utem zajlik a beruhazasnal en mar tuddom hol lesz a kovetkezo de nem irom be a forumba :DD
Köszönöm. Árnyaltad a gondolkodásmódomat valamennyire. Én sem értettem az utolsó betűig mindent amit leírtak a függelékekben, de mondjuk hitelt úgy vettem fel hogy ha szószerint háromszorozódik a törlesztő is tudom fizetni. Másoknak miért nem lehet ezt? Miért feszítik ki magukat? Hisz pontosan tudtam hogy nem értettem mindent, ezért extra óvatos voltam. (És tudom, ezért felelős részben a hitelfelvevői is) Sajnálatos hogy a kisember hazánkban nem sétálhat el. Ott a fedezet, elvileg elég kell hogy legyen, vigye a bank de onnantól legyek szabad ember. De hát nem ez van. Ezen is változtatnék. Igazából mi értelme fedezetet kérni, ha amúgy is mindenével (és még a jövőjével is!) felel a banknak a felvett hitelért. A kérdés költői. Az hogy a bankok kockázatnak, aztán az adófizetők mentik ki őket (mert too big to fail) az valóban felháborít engem is. Én hagynám bedönteni. Tudom, tudom, sokkal szörnyűbb lennének a következmények... de hát az emberek, vállalatok hogy tanulnak akkor belőle? Ja azt nem is kell..
" egy bank pontosan tudja a szerződéskötésed pillanatában, hogy egy 20 éves, CHF-alapú jelzáloghitelnek mekkora kockázata van." Ezt személyes példámmal is tudom cáfolni, de mások is beszéltek erről, hogy a bankosok is CHF, yen hiteleket vettek fel. Én egy kéglit yen hitelre adtam el bankfiók vezetőnek! Illetve azt látom lehetségesnek, ha a bank kockázatelemzői tudtak is erről, az információt még a saját embereik előtt is titokban kellett tartaniuk.
nem azt írtam hogy nem hiszem el hanem ezt: "ezt inkább ne ismételgesd egyszer is sok volt " -- igy volt jogos az ellenvetesed ebből, ha így végződik mint az általad leírt, jutaléka nem lesz, a megbízást is elveszíti, és ha ennyivel megússza az a szerencsés eset .miutan tavoztak a doki neniek kerdeztem az ugyvedet na ebbol mi lesz? aszongya: hat az ugynok a megbizast teljesitette az elado fele magyaru hozott vevot reszerol a z ingatlankozvetoi szerzodesben foglalktakat teljesitette jogosan tarthatja a markat a jutalekra
"Mondj példát kérlek az erőfölényükre. Én találkozhattam ilyennel?" Igen, maradva annál, amit írtam. Szakmai asszimmetria: egy bank pontosan tudja a szerződéskötésed pillanatában, hogy egy 20 éves, CHF-alapú jelzáloghitelnek mekkora kockázata van. Jól képzett, a nemzetközi befektetői környezetben eligazodó közgazdászai révén ismeri a piac mechanizmusait, tisztában van a kamatkörnyezet változásainak mozgatórugóival és azzal is, hogy válság esetén mennyire másképp viselkedik egy menekülő deviza, mint egy kicsi, a nemzetközi környezet változásainak kitett ország devizája. Az átlagos fogyasztótól természetesen nem elvárható a közgazdasági végzettség, a tőkepiaci jártasság, a deviza swap-ügyletek ismerete, de a monetáris politika ismerete sem. A bank ehhez képest teljes egészében rád terhelte az általa ismert hatalmas kockázatot, ami szakmaiatlan és végtelenül tisztességtelen is egyszerre. Téged hiteladósként a banktörvény szerint minderről olyan embereknek kellett volna tájékoztatniuk (pl. a banki ügyintéző, vagy a közjegyző), akiknek erről kb. ugyanúgy nincs fogalmuk, ahogyan neked sem. Még a felmerülő kérdéseidet sem tudták volna megválaszolni, pl. a kamatpályák várható alakulásáról. Sőt, továbbmegyek, konkrétan még a törvénykező bírák is fogalmatlanok, ahogy pl. egy átlagos tudású ügyvéd is az. Ha odaadom egy jogásznak egy hitelszerződés teljes dokumentációját, ki sem tudja számolni, pontosan mennyi is a bank által követelhető összeg. Nem ért hozzá, hiszen nem ez a szakmája. A másik oldalon viszont egy szakmai háttérrel megtámogatott bank ül, amelynek az anyagilag kicsontozott, mégis több milliós perköltségekkel kalkuláló hiteladóssal szemben végtelen ideje és pénze van pereskedni. 🤷🏻♂️ A mindenét elbukó ügyfél még csak nem is sétálhat el, hiszen miután bukta a házát (mert általában a legmélyebb válságban, nyomott áron adják el az ingatlant), még több (tíz)milliós tartozása is van a bank felé. Közben az állam a bankokkal szemben a nyugati világban sehol nem szektorsemleges, őket baj esetén az adófizetők pénzéből konszolidálják.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link