Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
berlini
berlini 2025. 08. 31. 21:59
Előzmény: #255412  Murdoch
#255440
miért van az, hogy mindent , de tényleg mindent arra használsz fel, hogy relativizáld a magyarországi büntetteket?
Itthon országrablás megy a te tevőleges jóváhagyásoddal.
émetországban meg csupán azt tudod felróni, az amúgy nem túl tehetséges szocdem pénzügyminiszternek, hogy alá tartozott a pénzügyi felügyelet?
Kicsit mélyedj már bele, hogy mi történt akkor.
Mérleget hamisitottak és a könyvvizsgáló együtt bűnözött a menedzsmenttel.
ha a pénzügyi felügyelet bármi olyat látott, ami bevatkozást igényelt, akkor azt (mint minden más Nyugat európai országban) megtette volna a pénzügyminiszter nélkül.
Nem véletlen, hogy Scholzot azóta sem vonták felelőségre.
Kitörölte az emaileit, üzeneteit?
Röhögnöm kell.
Ursulánál is ezzel jöttél.
nem unalmas ez?
Pistike12 2025. 08. 31. 21:51
Előzmény: #255438  kuruczr77
#255439
Felreertesz. Az IT hypeolt resze a szociopata szelhamos. Igerettel tele a padlas ettol a felhulye népségtol. 
Hol vannak a neobankok, a tppk. Hol a wirecard? De leginkabb hol van a reszukre kiutalt sok milliard euro ingyenpenz? 
kuruczr77 2025. 08. 31. 21:46
Előzmény: #255427  Pistike12
#255438
Ismét az áldott jó bankok, bankrendszer és az ő kormányaik...pont a mai nap erről szólt az ő ígéret cunamiukról és a te megfogalmazásod szerint "balfaszokról" és hogy hogy folyt a pénzecske a szélhámosok felé, amihez szélhámosok asszisztáltak,  mint szabályozók...hogy miért ne próbálnék ki mást...ja, hogy nem eszetlenül...ahogy bankhiteleket sem úgy veszek fel.
Pistike12 2025. 08. 31. 21:43
Előzmény: #255435  Murdoch
#255437
Olvasd el a cimet, hogy kiknek is szunt meg s munkaja? 
Es igen. Az MI kb jo egy xls tablabol elemzesre. A cikkben szereplo tobbi pozi kb ilyen jellegu volt... 
De itt humanoid robotrol volt mar szo... 
De mint mar irtam. A penz szabalyozo eszkoz, a politikust, aki a hatalommal bir, pedig a valasztok valasztjak vagy vagjak le a fejuket. 
A humanoid robot nem kap fizetest, nem kolt es nem szavaz. Igy a sorsa mar az esetleges megszuletese elott eldontetett. 
Pistike12 2025. 08. 31. 21:37
Előzmény: #255432  Murdoch
#255436
En csak ennyit mondok. Crowdstrike...
Es feltettek a kezuket, hogy nem perelhetoek a hibajukert... Vegulis csak a vilg 80%a allt le... 
A nagy resze az IT hypeolt reszenek lufi es trendszeru. 
Persze itt nem a valoban komoly IT vonalrol beszelek, ami az infraszrukturat biztositja, illetve a gyártast. 
Az mas vilag. Ott azert komolyabb a sztori, de oda is bementek mar babzsakosok. Lasd Cariad. Szep munka volt, hogy kvazi felig eltemettek a vw konszernt... 
Murdoch 2025. 08. 31. 21:31
Előzmény: #255434  Pistike12
#255435
Persze, mindenki tök hülye. Szerintem te nem láttál még igazi AI történetet, max vmi chatgtp-s faviccet.
https://www.portfolio.hu/gazdasag/20250523/tomeges-elbocsatas-a-walmartnal-az-ai-elvette-azok-munkajat-akik-lefejlesztettek-763469
Pistike12 2025. 08. 31. 21:27
Előzmény: #255432  Murdoch
#255434
Mar 2018ban egy projektunkel a beszallito is rohogott az altaluk kinalt megoldas MI reszen.
Csak igy mutatta be: "es termeszetesen a mi  megoldasunk is alapoz az MIra"  "mint minden sarki fuszerese, ugyhogy kezeljuk a helyen" 🙂
Ok az egyik legnagyobb beszallitok voltak angol gigabankoknak, vedelmi miniszeriumnak stb🙂
Mas ptojektnel 2 evig hallgattam hogy meg azért nincs eredmenye az MI tanulasnak, mert osfeltoltes van blablaa. 🙂 Vegen megvette egy nagyobb ceg a beszallitot es leszartak minket...
Jo reszuk kb ennyi. 
Pistike12 2025. 08. 31. 21:22
Előzmény: #255431  Pistike12
#255433
Nem az osszes 2x eveseket szidom, tavol alljon tolem, hanem az agyloveseseket, akik elhittek h 2015 es 22 kozott a nyomtatott penzbol valo onmegvalositas a vilag, kozben az ideje lejart. Sajnos a kkvnal meg nem, mert meg penzelik oket adofizetoi lovebol es ontjak a kibaszott okossagot...
2 hete derult ki nalunk, hogy az IT budzse 20% vagas... A 8-10% elbocsajtas, az osszes uj pozi igeny kuka es minden koltes felülvizsgálata. 
Na ennyit a megvalto MIrol meg humanoid robotrol🙂🙂🙂🙂
A humanoid robot nem fog kina megvaz usa helyett autot venni tolunk, tehat a felduzzasztot kapacitas lenyirasa tortenik sok helyen jelenleg. 
Murdoch 2025. 08. 31. 21:18
Előzmény: #255427  Pistike12
#255432
Azért ne keverjük a dolgokat. Az usa IT szektor egy gigantikus lufi, amire nyilván ezernyi kisebb szolgáltatós lufi ráépült. Önmagában pölö az elektromos autó, fúziós reaktor, önvezető autó stb. ezek azért haladnak. Szédítés mondjuk egy olyan balatoni lángos is, amire fine dining módra ráraknak egy mentalevelet, oszt 3000. Volt éppen elég világmegváltás, különben nem pötyögnél most is egy klavitúrán. Az AI nyilván túl van hájpolva, de rengeteg munkaigényes dolgot meg fog tudni oldani, azért ilyen téren van/lesz kasza a munkáltatóknál. És azzal párhuzamosan a robotika is alakul.
https://www.youtube.com/watch?v=I44_zbEwz_w
Pistike12 2025. 08. 31. 21:15
Előzmény: #255429  Ecnedam
#255431
Pontosan jol latod. Ismerosnel par 50+ igazi nagytudasu olyan furast csinal h a 3. vezetoseg van 2 even belul, kozben csak ki kellene rugni oket a picsaba es felvenni helyettuk most vegzos feszes testu diplomasokat.
De vonakodnak kibaszni oket, illletve a 3 vezetoseg kozben tapasztaltat akar, mert hat 6 honap amig betanulnak... 
Kozben teljesen tiszta, hogy a vegzosok jelenleg a 2008as valsagot elik, mert se munka kezdonek, se penz es qva nagy dragasag. Idealis helyzet a motivalatlan dolgozok motivaltabbra, cserelesere. 
Moka_Brikka 2025. 08. 31. 21:10
Előzmény: #255423  Freszelés
#255430
Igen, ezek a megoldasok sokszor limitaltan kezdodnek, aztan altalaban messze tulmennek az eredeti celon vagy koron, es jon a jakubinus puttonyszaj. 
-
Legtobbszor az erdeti kiotlok is odavesznek az ilyen mozgalmak kiteljesedese soran…
Ecnedam
Ecnedam 2025. 08. 31. 21:08
Előzmény: #255428  Pistike12
#255429

Januárban felvettünk 3 huszonévest. Meglepődtem rajtuk, mert dolgoznak. Akarnak, jönnek, túlóráznak sőt örömmel vállalják. Még mosolyognak is, becsülik hogy ennyi idősen így kereshetnek a kis érettségijükkel. És szeretek velük dolgozni.
Jobban mint a 20-30+ éve itt dolgozó 2 hét szabi +3 hét táppénz (egy évben 30+nap táppénz, simán) 50-60as motiválhatatlan "ha itt van akkor se vagyok vele előrébb"  de legalább a pofám hatalmas X Yné-kkal. 
Ja és őket nem rúghatjuk ki mert ki kell fizetni neki 6-8 havi végkielégítést, szóval amikor leépítés van hiába könyörög az összes műszakvezető azért a szerencsétlen 3 jól dologzó fiatalért őket küldjük el mert... hát ez ilyen. A gép pedig áll létszámhiánnyal, mert akikkel mennie kéne azok nem szeretnek bejárni a munkahelyükre. 
Pistike12 2025. 08. 31. 21:01
Előzmény: #255427  Pistike12
#255428
Kozben a vilag olyan hulye, hogy kezmuveshamburgerre meg sutemenyre veri, ahelyett hogy orupne h egy robotkar jobban oszekeveri a kakaokremet egy nagyuzemben, mint a beszivott 2x eves onmegvalosito marhaja, aki azt hiszi h megvaltja a vilagot a sutikejevel, melynek az erteke szerinte h kezzel készül bmeg🙂 az qva nagy elony🙂 az idiotaknal... 
Pistike12 2025. 08. 31. 20:57
Előzmény: #255406  kuruczr77
#255427
Humanoid robotok🙂
Egy ujabb ITs abrakadabra, egy ujabb felvonas a korunk hoseitol penzecskeert, amibol, ha lesz is vmi, kb egy viragtartoval fog felerni🙂
De tudom, mar van onvezeto auto, robotaxi, mars kolonizalas, hyperloop, teljes diagnosztika egy csepp verbol, elektromos kamionok mindenfele, extra olcso elektromos auto, fuzios reaktor, dronfutar mindenhol, elektromos autozas, neobank, finetech, TPPk akik levaltjak az isovulet bankszektort stb....
Vegtelen a meg nem valosult igeretcunami, amibol csak folyt folyt a penzecske a balfaszoktol a szelhamosok fele. 
De vhogy soha nem lett ezekbol vilagmegvaltas, csak jo nagy adag penz. 
FR73 2025. 08. 31. 20:52
Előzmény: #255425  N0MAD
#255426
Ez lenne a jobb forgatókönyv.
N0MAD 2025. 08. 31. 20:40
Előzmény: #255413  FR73
#255425
Lesz munka.
Mint ahogy az ipari forradalom után is lett. Majd lesznek üj szakmák, meg további szolgáltatoipar, már most se szűk a kor, pedikűr, manikűr, smink, fodrász, szakállfodrász, halpedikűr,  ilyen olyan maszzázs, kézmúves kávé, cukrászda, speciál, handmade, bio, kisszériás csak neked, meg lelkisegély beszélgető, jöégtudja. Majd körbenyaljuk egymás seggét és hasznosbak érezzük magunkat és millió szolgáltatást igénybeveszünk.
Mert ezekre láthatölag van igény, nem ám tömeggyártott, mintha a zsömlenek számítana mi gyürja. És a gépsor is tudhat adalékmenteset,  nem a kez a lényeg benne.
Szóval le lesz kötve a figyelmünk, biztos vagyok benne.
Tibi123 2025. 08. 31. 20:37
Előzmény: #255413  FR73
#255424

Alapjövedelem, itt? Túl sok sci-fi-t nézel. Még a fejlett nyugati országokban se biztos, ugyanis melyik vállalat ne döntene úgy, hogy akkor inkább elviszi az egész gyárat, gyártást, szolgáltatást is amit csak lehet oda, ahol nem adóztatnak? 
Ugyanis nem államok fognak robotokat meg AI-t olyan szintre fejleszteni, hogy helyettesítse az embert, hanem egymással versenyző vállalatok. Megjegyzem Kína meglepően jól áll a versenyben és pl a kínai vállalatok nem fognak alapjövedelmet fizetni egy magyarnak, abban is biztos lehetsz, de egyik cég se fog, inkább elhúz innen, aztán fizessen alapjövedelmet, aki akar. A robotnak, AI-nak teljesen mindegy, hogy hol állítják munkába, melyik országban.
Majd a neres cégek fogják kitermelni a magyarok alapjövedelmét vagy hogyan képzeled ezt el?
Sokkal valószínűbb, hogy egy nemzedék megy a lecsóba és új munkákat kell tanulni, annak, aki még képes rá. Főleg szolgáltatásban lehet bővülni, legyen több masszőr, kertész stb.
Ismertem egy relatív gazdag indiait, valami kisebb cége van az apjának és beszélt arról, hogy rengeteg szolgát alkalmaznak, de nem azért, mert lusták, hanem mert így van munkája egy csomó embernek. Van egy ember pl aki elviszi az ő 3 autójukat lemosni hetente, mindig ugyanazon a napon és még van pár másik család, akik alkalmazzák, 2-3 napot dolgozik egy héten, kocsit mos és ebből megél a családja az alacsony színvonalon. Azt mondja, hogy néha elvitte maga az autót és eleinte rémülten kérdezte az ember, hogy akkor nincs már rá szükség? de nem erről van szó, csak olyan kedve volt, hogy ő maga lemossa.
Abban egyetértek, hogy valami megoldás lesz, pl kiterjesztett közmunka. Mondjuk mint japánban is van ilyen, hostessek a metróban ott vigyorognak a zemberekre, vagy gazolj, takarítst, vagy ápolj egy időst, vásárolj be neki, ilyesmik, unalmas, sz.r munkák a korábbihoz képest, de vagy ez vagy semmi.
Ezért is késő már most is, hogy tudás alapú országot építsünk, bár pl az informatikusokra is csökken az igény, úgyhogy nem tudom kiket kéne képezni, mondjuk kertészmérnököket. Talán az egészséges élelmiszernek lenne jövője, ilyesmikben kéne gondolkodni.
Freszelés 2025. 08. 31. 20:28
Előzmény: #255419  FR73
#255423
Amíg csak magát építi le testileg-lelkileg addig nekem nincs problémám.
Viszont amikor negatív hatással van másokra vagy épp több pénzbe kerül mint egy normális ember (gyógyszerezés, rehab, bűnüldözés, stb) azzal már van bajom.
A megoldást tudok, de azt hiszem sokan elborzadnának tőle és nem hinnék el hogy komolyan gondolom. :)
kuruczr77 2025. 08. 31. 20:28
Előzmény: #255411  Freszelés
#255422
mondjuk egy kormányablakban biztos, hogy jelentős gyorsulás és talán kedvesebb kiszolgálás is elérhető lenne velük...
Moka_Brikka 2025. 08. 31. 20:20
Előzmény: #255418  kreta
#255421
Mondjuk Del-Koreaban, ahol kb 0,85 a szuletesi rata, ott a tarsadalom fennmaradasanak a kulcsa lesz. Mivel zart tarsadalom, a migracio ott nem nagyon jon szoba. 

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek