Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Egy munkahelyről is elzavarják a penge, okos, ügyes, de a túlnyomó többség számára kibírhatatlan alakot. Tudom, ez nem egy munkahely. És nem is közösség. Ez csak egy csoport.
Sok mindenben erősen különbözik a véleményem izométól, de szerintem hasznos tagja volt a fórumnak. Ő ténylegesen aktív az ingatlanpiac egy szegmensében, és mindig leírta az aktuális, gyakorlati tapasztalatait. Ez ebben a fórum témában relevánsabb, mint az oldalakon keresztül átívelő filozofálás és politizálás.
Majd oszd meg velünk légyszíves, hogy mire jutottál. Én már jóval 2009 elött felhagytam, azzal, hogy ott ebédeljek, már az említett úr látványától elment az étvágyam, ahogy ott parádézott. Ki gondolta volna akkor, hogy egy ilyen senkiből ekkora ember lesz. Ha valakitől, tőle tényleg felfordul a gyomrom.
“Saját városomat nézve sokkal több ingatlan van, mint 40 éve volt és kevesebben laknak a településen. Nem értem minek kell még több ingatlan.” Rengeteg település éppen kiürülőben, kihalóban, ilyen helyeken nem is érdemes felvetni a kérdést. Budapest volt már kétmilliós város, most kb. ötödével kevesebb ember él ott. A rendszeresen közölt megújulási ráták és szükséges lakásszámok önkényes szempontrendszert tükröznek, nem a valós szükségleteket. Költséghatékony módszer lenne a meglévő lakásállományt korszerűsíteni, belső területen, sokkal jobb közlekedési lehetőségek mellett lenne elérhető lakások tömege, akár bérlakásként is. Egyáltalán nem támogatom az ingyenlakások tömeges építését: ennél drágább megoldás nem létezik, nem is ösztönző a modell és nevetséges még a gondolat is, hogy betonba fektessünk hatalmas összegeket pl. az oktatás helyett. tihamer A lehetőség nem csak nekem tűnt fel, eladásra is nagyon jók az ilyen lakások. A probléma a jelenlegi kínálattal van: a Covid alatt még tudtam olyan lakásokat venni, amelyek utcaiak, 10-12 négyzetméterenként jutott egy-egy hatalmas, kétszárnyú ablak, jól darabolhatóak voltak a nagyszobák mentén, a turisták is imádják őket. Ezek a lakások most már nagyon ritkák a piacon, 1,5 millióért már felújítandó alapként szolgáló lakás sincs a belső területeken. Sok a 100-120 négyzetméteres rossz elosztással és mindössze 5 nagy ablakkal. Ezek nem képesek elég pénzt termelni, nem is foglalkozom velük.
“ hogy fideszes vagyok, itt nem. Nem is szavaztam mindig rájuk” Azért a nem mindig szavaztam rájuk eléggé közel áll a fideszesség fogalmához. Ha a nem mindig kivételes esetében pedig fideszes fiókszervezetet takar akkor a különbség lényegtelen is.
Nem merek tippelni. Van néhány szereplő akinél a nárcizmus, önfelsz@pás, fideszizmus, selfmadman(sic) sikerember közös jellegzetesség és szeretnek lelkesen helyeselni egymásnak, de valahogy úgy vagyok ezzel mint a laposföld, összeesküvéselméletek, chemtrail, gyíkember hitekkel, ha az egyiket vallja valaki akkor a többi hülyeséget is jó eséllyel megtalálhatod. Aztán hogy ez egy személy több személyisége vagy a közös csecsről szívott propaganda személyiségtorzulása e, nem teljesen mindegy? :D
Lehetséges vmi alternativ dimezióban, hogy fideszes vagyok, itt nem. Nem is szavaztam mindig rájuk. Csak hát tudom, nem hat meg, mert akkor nem tudnál esszéket írva köpködni.
"Újlipótvárosban ez a lakás tökéletes belépő a belvárosi ingatlanpiacra! Ár: 29,500.000." / 8 M2 . Matolcsy klán most elgondolkozhat hogy jó befektetés volt e New Yorkban és Dubaiban lakosztályokat vásárolni. Vajon megremeg a kezük ❓ ➡️☝️😂👆
de legalább te meg a tihi biztosan itt maradtok eleven jelzésként hogy melyen nagyszerű mutációkat okozott a fityiszismus hogy örökletes e, majd kiderül
Nincs okom kételkedni, én is megtenném. Csakhogy se Orbánnak, se a felmagasztalt eunak nem hiszek. Lehet mindketten alapvetően pozitív utat akartak bejárni, aztán ez lett belőle. Mint tanult és a fentiekhez közel lévő emberke, nyilván látod, hogy mély a nyúl ürege.
az a magyarok háza egy érdekes hely előbb utóbb törvényszerűen sorra került hogy utánanézzek a genézisének és későbbi pályafutásának is, és még direkt be is mentem körülnézni, kb 2009-ben lehetett . gyakran jártam arra később is, de inkább mindig átmentem korábban már a túloldali járdára a Kossuth Lajos utcában is meg a Semmelweisben is
Ne keverjük össze a dolgokat. Nekem az ország sorsa is fontos, nem csak a saját anyagi boldogulásom és ezért anyagi áldozatot is hajlandó vagyok hozni.
nyugi, mindig figyelmesen és örömmel olvaslak évekkel ezelőtt örökre megnyertél, mikor leírtad hogy "kommunistára nem szavazok" miután az orbán-kövér kettősre szavaztál
Ezek szerint brüsszelben nyomogatod a gombokat, sejtettem. Úgy én is vázolnék vmi rózsaszín lufit az eu-ról, mint anno te. Orbánnak mondjuk elég lett volna egy big five, hogy megtolta az ingatlanpiacot, amit azért meglovagoltál.
"Persze a hozzászólásainak csak a töredékét olvasom, ahogy Tihamért és társait is sokszor átugrom. " ❓ Ugye nem haragszol ha most nem érzem jól magam. 😁
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link