Pozitív, hogy:
- olyanok is el tudnak indulni az ingatlanpiacon az önálló életkezdéssel, akiknek piaci alapon erre nem lenne lehetősége;
- vélhetően ez lesz az első olyan állami lakhatási támogatás, ami nem diszkriminálja a gyerekteleneket;
- élénkülhet az ingatlanpiac a kedvezményes hitel és az alacsonyabb megkövetelt önerő miatt;
- beindulhat a hazai gazdaság egyik fontos ágazata, az építőipar, részben a több építés, részben a használt lakások megvásárlása után jelentkező felújítási munkálatok miatt;
- a pozitív keresleti hatás tovagyűrűzhet az egész piacra, mindenkinek nőhet az ingatlanban fekvő vagyona.
- ez megint egy inkább a keresleti oldalra ható intézkedés, miközben a lakáspolitikai szakemberek évek óta arról beszélnek, hogy a lakhatás megfizethetőbbé válásához kínálatoldali beavatkozásra lenne szükség. (Vagyis olyan programokra, amelyek az elérhető lakások számát növelik. Egy ponton fel is merült, hogy ilyen irányba lépkedne a kormány, de egyelőre kevés konkrét lépést láthattunk, ezek közé tartozik a 300 milliárdos Lakhatási Tőkeprogram, de ennek még nem lesz eladható eredménye a 2026-os választásokig.)
- A csokhoz és a babaváróhoz hasonlóan várható, hogy ez a program is általános ingatlanpiaci drágulást fog okozni, amiatt egyesek az eddiginél is reménytelenebb helyzetbe kerülnek – például ha egy a család gyarapodása miatt szükséges méretugrás az általános drágulás miatt már túl nagy falattá válik;
- Magyarország eleve erősen deficites költségvetése további terheket vállal magára;
- Azok is adófizetői segítséget kapnak, akik arra nem szorulnak rá.
- És mint minden ingyenpénzre, a kamattámogatásra is ráépülnek majd az ügyeskedők.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link