PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

Törölt felhasználó 2025. 07. 04. 11:45

#248920

Itt az eredménye a Lengyel gazdaságra :
https://www.portfolio.hu/gazdasag/20250130/meglodult-a-lengyel-gazdasag-tavaly-es-iden-meg-jobban-felporoghet-737997

Törölt felhasználó 2025. 07. 04. 11:41

#248919

Bemásolom ide ÚJRA a LENGYELEKNÉL MÁR ÉVEK ÓTA VAN ILYEN ÉS PÖRÖG A GDP A GAZDASÁG!
CSUPÁN A KORMÁNY MÁSOLTA A LENGYEL PÉLDÁT !lengyeleknél milyen 3 % os fix hitel van kinek jár és mióta?ChatGPT said:Magyarországon nem létezik 3 %‑os fix kamatozású hitel; Lengyelországban viszont van egy 2 %‑os („bezpieczny kredyt 2 %”) fix kamatozású lakáshiteli program, amelyet összetéveszthettek a 3 %-kal. 🇵🇱 Mi ez a 2 %-os „Biztonságos Lakáshitel”?

Kamattámogatás: A program keretében az állam 2 % fix kamattal támogatja a lakáshitelt az első 10 évben gov.pl.
Maximális hitelösszegek: Egyedülállóknak max. 500 000 PLN, házaspároknak vagy szülőknek gyermekkel max. 600 000 PLN .
Elérhetőség: Első vagy másodlagos piacon vásárolt, de nem mindenkinél elérhető – csak azoknál, akik:
45 év alattiak;
Nincs és nem is volt ingatlan tulajdonuk .

⏳ Mikor indult a program? A szabályok 2023. július 1-én léptek hatályba, ettől az időponttól lehet igényelni a bankoknál . 📝 Kiket céloz a konstrukció?

Első lakást vásárlók, akik még nem múltak el 45 évesek;

Nincs korábbi ingatlantulajdonuk, ha házasok vagy szülők: legalább annak az egyik félnek nincs korábbi tulajdona ;

Minimum egy gyerek (ez a hitelösszeg megemelésének feltétele lehet).

A program része a „First Home Programme”-nek (Pierwszy Dom) rynekpierwotny.pl+2gov.pl+2santa-ana.org+2.

📌 Összefoglalás táblázatban

Program neve	Fix kamat	Időtartam	Elindulás	Jogosultság
„Bezpieczny kredyt 2 %”	2 % fix	10 év	2023. július 1.

✅ Tehát: van‑e 3 %‑os fix hitel? Nem – a program kifejezetten 2 % fix kamattal működik. A 3 %‑os értéket bizonyára félreértés okozhatta. Az említett konstrukció 2 %‑ot garantál az első 10 évben.

Goldstein17 2025. 07. 04. 11:40

#248918

Érdekes kérdés, hogy mi fog történni ezekkel a 25 év futamidejű hitelekkel, ha bevezetik az eurót Magyarországon. Marad a 3%-os kamat?

Törölt felhasználó 2025. 07. 04. 11:37

Előzmény: #248909 N0MAD

#248917

Ha jól alakulnak a dolgok nem lesz az annyi kormányinfós cuccban olvastam 1 éves kamatperiódussal akarnak a bankszövetségnél megállapodni. Ha Powell megy jövő tavasszal keményen elindul a kamatcsökkentés is kint és idehaza is ez biztosítja majd a fenntarthatóságát a a kamatkedvezménynek.
Persze ez csak egy optimista forgatókönyv lehet ez másként is , de én világ életemben a befektetéseket optimistán kezeltem.
De az is lehet jövőre a Tisza ( bár nem hiszem bele tud nyúlni a szerződésekben) megszünteti az egész kamattámogatást na az szívás lenne millióknak még nekem is van 10 milla régről ilyen 3 % fix hitel.
Brilliáns idén nem is kerül a kötlségvetésnek semmi az EVOSZ elnöke is elmondta ma a rádióban az intézkedés nem is kerül semmibe sem a költségvetésnek ( ő is erre jutott) mert több építkezés járulék illeték áfa bevételt fog ez generálni a gazdaságnak. A mezőgazdaság halott az aszály miatt a külső konjuktúra is halott az ipar döglődik maradt a belső építő ipar amit lehet pörgetni.!

FR73 2025. 07. 04. 11:36

Előzmény: #248904 Törölt felhasználó

#248916

Annak, akinek pedig van lakása (esetleg több) is, nos ott lesz csak igazán boldogság az áremelkedés miatt.

Pistike12 2025. 07. 04. 11:36

Előzmény: #248906 ubi

#248915

Siman Rajparancsnoki beosztasba kerulhet a munkasorsegben ha meg kicsit jobban beveti magat

sityaki 2025. 07. 04. 11:36

Előzmény: #248911 Pistike12

#248914

Egyáltalán nem érti a következményeket.

Goldstein17 2025. 07. 04. 11:35

Előzmény: #248599 FatFIRE

#248913

Persze, Belgiumban a legjobban kereső ötöd átladbére 8000 euró fölött van. A magyar 3500 tényleg nagyon szép.

sityaki 2025. 07. 04. 11:34

Előzmény: #248904 Törölt felhasználó

#248912

Ez zseniális ...

Pistike12 2025. 07. 04. 11:32

Előzmény: #248907 FR73

#248911

Remelem kisorsolnak majd a legjobbak kozott havonta egy zaszlot🙂
Egyebkent nagyon komoly szinten utnivalo az ilyen ember barmyik politikai taborban van🙂
Vmi egeszen extrem durvan ostobanak es/vagy rosszindulatu egoista onzo egy szarzsaknak kell lenni.

Törölt felhasználó 2025. 07. 04. 11:32

Előzmény: #248907 FR73

#248910

Igen a hét kommentje is lehetne . Sajnos a számok makacs dolgok nehéz belekötni. ( Zéró kiadás lesz első évben utána sem lesz túl sok ha jól alakulnak a jegybankok kamatcsökkentései)
Most ez a 3 % os fix kamat helyzeti előnybe hozza a lakástalanokat a rendszer pont azt kínálja nekik amiért oly mérgesek voltak hogy könnyítés legyen a lakásszerzésükben és tessék MEGKAPTÁK!

N0MAD 2025. 07. 04. 11:31

Előzmény: #248904 Törölt felhasználó

#248909

Aha. Idénre tippeltek 50milliárdot rá, jövőre 150et.
Aztán meg már úgyse ők lesznek minek számolgassanak.
De persze lehet idő előtti visszajövetellel kalkulálnak, de az már ügyis csőd után lesz, úgyhogy mindegy is. Annak meg megalapoztak gazdagon.
Évről évre csökkenő államadósság alsptörvénybe varrva, csak ők leszarhatják kétharmad és minden pozició elfoglalásával

EURHUF_goes_to_haven 2025. 07. 04. 11:28

Előzmény: #248599 FatFIRE

#248908

Lázás te vagy az ? Aki nem ért el semmit annyit is ér ? Amit leírtál nekem az jön le belőle!!! Menjél vissza MÁV ot vezetni.

FR73 2025. 07. 04. 11:26

Előzmény: #248897 Törölt felhasználó

#248907

Szerintem ezzel nyerési eséllyel pályázhatsz a "hét kommentje' címre a HK-ban. Rövid, lényegretörő, zseniális.

ubi 2025. 07. 04. 11:23

Előzmény: #248904 Törölt felhasználó

#248906

Kizárt, hogy te nem vagy tagja a harcosok klubjának...

Törölt felhasználó 2025. 07. 04. 11:17

#248905

jav:
számukat=szájukat

Törölt felhasználó 2025. 07. 04. 11:16

Előzmény: #248901 N0MAD

#248904

Olvastam 1 éves lakáshitel lesz mögötte.. Tehát az államnak első évben kerül ennyire "sokba" a kiegészítése. Ha minden jól megy és a kamatok csökkennek mert jövőre fognak ha Trump Powelt elzavarja akkor a következő évben már kevesebb kamat támogatást kell a kormánynak adnia a hitelekre.. és így tovább.
Első évben amúgy is dől a lé 4 % os illeték miatt na meg a költöztetés felújítás építkezés járulékai adói anyagköltség áfája miatt.
Brilliáns húzás volt Orbántól, hogy ezt bevezeti így a sok szingli lakástalan méregfogát kihúzza és betömi a számukat milliókkal.. A legtöbbet remélhetőleg meg is veszi ezzel a választásokra! ;-)

N0MAD 2025. 07. 04. 11:14

Előzmény: #248894 Rea

#248903

Jogos a kérdés, nem lehetne hogy jelkepes, piaci fele alatti kamaton kapott ötven milla törlesztője nulla közeli vagy negatív szám legyen?
Csak 25 évről beszélünk, nem várhatják el hogy azt végigfizesse a dolgozó kisember. Mik vagyunk mink tán kizsákmányoló nyugat? Naugye.

Rea 2025. 07. 04. 11:09

Előzmény: #248900 Second Wave

#248902

Köszi a választ.Banki kalkulátorral jött ki, annyi, hogy 10 évig fix 6,14% , de 20 éves időtáv.

N0MAD 2025. 07. 04. 11:09

Előzmény: #248897 Törölt felhasználó

#248901

B verzió:
Amit ad (adada addadadada) az mind jó. Aföllött ugorjunk át hogy az a pénz honnan lesz, ki fizeti ki. Nyilván nem mi, á, ugyan, majd az izék.