Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ok. Panel megtartása jó döntés. Lakbért átnyomod törlesztőbe. Valami 70 van Pmapban ha jól emlékszem és még 70 hitel kell? Az kurva sok. Vagy kevesebb hitel kell?
Független értékbecslő ennyire értékelte az ingatlant, objektív szempontok alapján. Te sajnos képtelen voltál reális, erzelemmentes döntést hozni. Erre írtam, hogy ez közelebb áll a valósághoz. A. 60%-os túlértékelés!!!!!! nehezen magyarázható.
Arra a számra sz@rjál rá, tulajdonképpen azt hivatott becsülni, hogy mi az az ár amiért a bank szabadulni tud a legrosszabb esetben az ingatlantól. Piaci érték akkor nálunk 50 millió volt és a hitelfedezeti érték 28 millió!
What? Ez a piaci érték, vagy a hitelfedezeti érték? A kettő nem ugyanaz és az utóbbin én is meglepődtem, ami nálam 28 millió forintra sikeredett. Az automata értékbecslés sz@r, a piaci ár alatt 25-30%.al áraz, mi kértünk anno a Raffi-tól személyes értékbecslést, az akkor hozta a számokat teljesen normálisan.
Most gyakorlatilag mindenki aki vesz, szív, ez valóban nagyon vacak időszak. Csak nagyon saccra mondom, ha 5-10 éven belül nem kell eladni, akkor nincs nagy gond és mégis csak egy kertes ház.
Nem, a panelt megtartjuk. A vételár fele hitel. Ahogy Te mondtad, a panel egy trezor, egy ideig még biztosan. Számolgattam mindenhogy, már leírtam, a lakbért is beleszámolva évi 4% nominál árnövekedés kell ahhoz, hogy minden pillanatban megérje tartani a panelt. Sokkal kevesebb is elég ahhoz, hogy 10 éves időtartamon megérje megtartani a panelt, főleg, mivel a lakbér is emelkedni fog.
Tudjuk a másik konkrét személyt, aki 141 milliót megadott volna ezért. Nevesítve volt. Persze ettől még igaz, hogy egy nagy roham tetején vettünk, meg hogy van ebben elbaszás. Én úgy számolok, hogy mai áron max. 20M a bukó.
A realitás az, hogy a vevők emberek mennyit adnak érte, nem az, hogy a kerületben máshol milyen árak vannak, vagy hogy egy fórum látogatói mennyit adnának érte.
Az én gondolataim: Emelkedtek a vámok, nem fog visszamenni a Trump előtti értékre, plusz a gyártás visszatelepítése az USA-ba vagy nem fog sikerülni, vagy ha sikerülni fog, akkor lassan, addig csak marad a kisebb GDP. De mint láthatjuk, valószínűleg tévedtem. Majd kiderül még pár hónapos távon.
Az értékbecslő szerintem közületek való. Nem Te voltál az esetleg? Az első értékbecslés ,,nyersen'' 83 millió lett, energetikai tanusítvány csatolásával lett 87 millió. Aztán beszéltem a banki ügyintézővel, és valamilyen módon még ráraknak 5%-t. Ez van.
A kerület Pesthez közelebbi, nagy bérházakkal beépített része valójában csak közigazgatásilag tartozik a Hegyvidékhez, jellegében és a lakosság összetételében óriási a különbség. Azok a részek simán lehetnének valahol Angyalföldön is. Ecnedam Sok társasháznak elegendő lenne a pénze, de a közös képviselő úgy árazza be a javítási munkákat, hogy a haverjaival gyakorlatilag lenyúlnak mindent. Ilyenkor egy személyi változás gyors és érdemi előrelépéshez vezet. Az lenne jó megoldás, ha a társasházak kapnának egy független vizsgálatot, amelynek nyomán meghatározható lenne a közös költségnek az a szintje, ami elegendő minimum a meglévő állapot hosszú távú megőrzéséhez. Ezt mindenkinek kötelező lenne fizetnie, aki nem fizeti, annak megy a jelzálogbejegyzés és a hosszú távú bankhitel, halasztott törlesztéssel, piaci kamatokkal. Mi most nem panaszkodhatunk, a korábban leromlott esztétikai állapotú házaknál is gyors és látványos az előrelépés. Ehhez ki kellett rúgni a ház büdzséjét megcsapoló közös képviselőket és be kellett vállalni, hogy az egy-két idős, kisebb nyugdíjból élő lakó helyett a rövid távú lakások tulajdonosai fizessék a megemelt közös költséget, vagy az célbefizetéseket. De ez sem igazságos, hiszen több helyen a fiatal és életerős örökösjelölt már ott figyel a háttérben - helyette is mi fizetünk.
Annal mar csak az a rosszabb amikor a szvb nem fer hozza a szamlahoz es nem menedzselheti a felugyelete alatt. Ha valaki onhatalmu ott vannak erdekessegek. A levaltashoz pedig ugyvedet kell fogadni, mi is ezt tettuk es sikerult.
Teljesen egyetertek, jelkepes osszeg de vegre valahara megszavaztuk! Ha nem szavaztuk volna meg ez sem lenne, mert hiaba van sok lakas ha bejon a kozgyulesre a nyugdijas aki honaprol honapra el, nem tudja kigazdalkodni. Ezert orulok, hogy nalunk ebbol a szempontbol vegre lesz haladas es ha sok kicsi reszletben de mar van latszata a felujitasnak mindenki boldog lesz es ez kesobb akar novelheto osszegekben, mert lehet latni, hogy tenyleg nem uszik el a penz a semmire. Jo kozoskepviselo is kell. Az elozo kepviselo idejehez kepest merfoldekkel sokat valtozott a lakoknak a szemlelete, ennek az az oka, hogy van kommunikacio, fizetnek ahogy tudnak es jutunk egyrol a kettore! Ja igen es minden apro koltseget amit eddig lehetett mar az elejen gazdasagosan kezel. Palyazatot meg nem tudjuk de bizunk benne indulunk es kapunk osszeget, a majusin kiderul mit szeretne az itteni lakokozosseg.
Egy fokkal jobb, mint amikor a ház komoly megtakarítással bír ami inflálódik, a haz által megszavazott beruházásokat a közös képviselő nem hajtja végre, magának különböző cimeken "menedzseri díjakat " számol fel és mindenféle trükkökkel akadalyozza a leváltását.
Haznal valami olyasmit szoktak irni, hogy evi 1% (kb?) az amit a fenntartasra/szinten tartasra illik kolteni. Ez egy 100M lakasnal evi 1 millio. Nalunk legyen belole 20. Lakasonkent most evi ~200ezret fizetunk 1 millio helyett. Ugy is nez ki minden. Az osszegekkel lehet vitatkozni, de a nagysagrend ez. Ehhez kepest az amit te irsz az is inkabb jelkepes. Erdemben semmi. A felduzzasztas se nagy kaland, eleg csak semmit csinalni. Nalunk is ezt magyarazta a kozos kepviselo, h semmibe se kezdjunk, kar palyazgatni, az amugy sincs, ugyse kapunk, gyujtogessunk.. (azert az o tiszteletdija emelkedett minden evben) - neki addig sincs semmi dolga. A palyazgatas meg szep igeret, meg is igerte mind amig castingoltuk oket, aztan meg semmi. Mind, ismetlem mind lacibetyar.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link