PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

N0MAD 2025. 04. 24. 16:20

Előzmény: #244738 berlini

#244740

Nem akarom elképzelni milyen élet lehet az itteni kényszeres ámde sikertelen önfényezés mögött.
Már többszöri friss lappal nekifutás után is eddig jutott. Mi lehet a valós életben a valós teljesítmény, ha névtelen fórumon ennyire átlátszó a színvonal…

N0MAD 2025. 04. 24. 16:15

Előzmény: #244724 DAXHU

#244739

Gyanítom ha fordul akkor is, csak nem ugyanazok.
Amúgy részemről már nem is a politikai, politikai-gazdasági (ha élhetek az eufemizmussal a szabadrablásra) állapotok tették be a kaput, azon már túl vagyok, hanem a már ecsetelt egézségügyi rendszerbeli kalandok az idős rokonnal.
Nekem még nincs rá szükségem de nem várom ki amíg lesz, illetve addig se várok. Egy darabig lehet kétlaki módi lesz, majd kiderül. Nem a választástól teszem függővé, szerintem részemrol még 2-3 év mire összeállnak a dolgok. De persze lehet előbb lesz ha marad a garnitúra és remek ötleteik támadnak pl belépni a szovjetunióba.vagy még jobban hasonulni hozzá.
Addig legalább még egy nyelvtanulás belefér.
Lehetett volna ez az ország jó hely, de közös határozattal másként döntöttünk. Nem csak a szavazásokon, de a mindennapi döntésekkel, eü-től oktatáson át a közlekedésig, a mindennapi baltaarcúságig, az önkéntes tudatlanságválasztásig, és a világ megismerése helyett a gyűlölködésig és frusztráltságig. Elszeparálhatja persze magát az ember a hétköznapokban, de eljön az idő amikor másokra szorulunk, na azt nem szeretném itt a közellátó rendszerbe pillantás után. És ezen nem segít majd se pénz se paripa, se kormányváltás.
Mindenki a maga módján kezeli majd az elkefélés és lerablás következményeit. Szomorú, de nem mondhatom hogy nem érdemelte meg a lakosság.

berlini 2025. 04. 24. 16:13

Előzmény: #244737 N0MAD

#244738

Segiteni neki?
Már rég kitagadták.

N0MAD 2025. 04. 24. 15:47

Előzmény: #244720 Spiller

#244737

Úgy látom nem segítettek be az ősök az értelmezésbe zajec.

Törölt felhasználó 2025. 04. 24. 15:47

Előzmény: #244735 Törölt felhasználó

#244736

folytatás
a kispénzüeken nem hinném hogy segítene ha az ingatlantulajdonlás fix költségei nőnének
pl. amerikában segít?
vagy svájcban segít?

Törölt felhasználó 2025. 04. 24. 15:39

Előzmény: #244729 Bianco

#244735

azért vannak "trezor"-okban a pénzek,mert nincs jobb ötletük a pénzek gazdáinak
ha többe kerülne a trezoroltatás mint most, lehet hogy egy kisebb százalékuk megerőltetné magát és keresne más parkolóhelyet
rövidtávon a riadalom nagyobb lenne mint a valós hatás, majd az is elülne
.
a két háborúközöttről örököltem ingatlan adásvételi szerződéseket, örökösödési dokumentumokat, és a hozzájuk kapcsolódó különböző illetékek és adók iratait
a szántó vételek után a község és az állam felé is kellett illetéket fizetni, majd földadót, és adót a lakóház után is
.
természetes adottságként kezelték, amikor összejött a rávaló, vettek, és kifizették a mainál magasabb sallangjait

Sony123 2025. 04. 24. 15:39

Előzmény: #244707 Andy01

#244734

Csatlakozom!

Sony123 2025. 04. 24. 15:39

Előzmény: #244707 Andy01

#244733

Csatlakozom!

Törölt felhasználó 2025. 04. 24. 15:35

Előzmény: #244728 Törölt felhasználó

#244732

Van egy olyan sanda gyanúm, hogy nehezebb lenyomi az emberek torkán a nyugat euópai ingatlanárakat, amíg nincsenek nyugat európai fizetések... bár tegyük hozzá ez már az élelmiszereknél már majdnem megcsináltuk. Ha ez bekövetkezik is még mindig ott van az örökérvényű ingatlanos mondat. Lokáció, lokáció, lokáció.. Ez országokra méginkább érvényes.

berlini 2025. 04. 24. 15:22

Előzmény: #244709 FatFIRE

#244731

A videoton egyike volt azon kevés nagyválalatnak a rndszerváltás előtt, amelynek jelentős nyugati exportja volt, tehát összehasonlitva a "sorstársaihoz" helyzeti előnyben volt.
Csak nem egy kelekótya (örökmozgóhivő) privatizálóra lett volna szüksége.
Én is drukkolok Szélesnek, hogy ebbe a birkalegelő projektbe ne bukjon bele.
Füred és a birkalegelő összehasonlitásával kapcsolatban leirtam a lényeget.
Ha nem érted, akkor az bizony baj.

Törölt felhasználó 2025. 04. 24. 15:22

#244730

lA Magyar Közigazgatástudományi Intézet emlékirata Nagy-Budapest megszervezéséről 1941. április 12.
.
" Míg Budapest 1890-től 1940-ig 491.938 lakosról 1.113.589-re szaporodott, addig a környék (a Magyar Közigazgatástudományi Intézet által javasolt területen) 75.016-ról 578.432-re. Ez azt jelenti, hogy ha az 1890-es állapotot vesszük alapul, Budapest fejlődése 226%-os, a környék fejlődése 771%-os volt. A fejlődés irama tehát 3,41-szer gyorsabb a perifériákon, mint Budapesten. A másik megállapítás, hogy míg Budapest fejlődése kezd egyenletessé válni és a fejlődés matematikai haladványhoz hasonlítható, addig a környék fejlődése inkább geometriai haladványra emlékeztet, és éppen az utolsó két évtizedben ugrásszerű emelkedések figyelhetők meg. A fejlődésnek ez az egyenletessé válása nem kis összefüggésben van azzal, hogy Budapest kezd lassan betelni, és hogy a vidékről beözönlő népesség a budapesti élet magasabb költségeit nem bírja el, és ezért inkább a perifériákon húzódik meg. Ez a népesség az utolsó tíz évi, de az előző megállapítások alapján is, főleg a pesti déli oldalon telepedik le, mivel itt találja a településre legalkalmasabb területeket, és ennek a résznek van a legjobb forgalmi hálózata. Ez magyarázza pl. Kispest, Pestszentlőrinc, Pestszenterzsébet és Csepel rohamos fejlődését."

Bianco 2025. 04. 24. 15:20

Előzmény: #244725 Andy01

#244729

Hát, azért abban nem vagyok olyan biztos, hogy nem lenne hatása egy ingatlanadó bevezetésének
A legutóbbi népszámlálási adatoknál meglepöen sok lakatlan, kvázi trezor ként funkcionáló lakás bukkant fel. A számra nem emlékszem, de számottevő a mennyiség.Ahol az üresen,kiadatlanul álló lakásoknál már nemcsak az alaprezsi, közös ktg, , esetleg kommunalis ado, epitményadó, stb. merül fel, mert van ahol ez mind játszott eddig is.. emellé még egy számottevő ingatlanadó is befigyel, hát nem tudom. Elindithat egy eladási koncepciót. Ez nem Franciaország, mások a paraméterek.

Törölt felhasználó 2025. 04. 24. 15:06

Előzmény: #244719 Törölt felhasználó

#244728

Ott van, hogy a lakás ár idehaza a többi országhoz képest nincs is túl spekulálva.. Sőt inkább alul van..!

FatFIRE 2025. 04. 24. 14:29

Előzmény: #244710 N0MAD

#244727

"igen, az ikaruszt is milyen jól managelte."
Egy legatyásodott országban, megrendelések nélkül ipari kapacitást fenntartani bárkinek problémás lenne, de cég miatti keserűség ettől még teljesen érthető.
A vállalkozói tevékenységemnek sem a közszférához, sem a NER-hez nem volt köze, Gáborral a kapcsolatunk baráti, nem üzleti jellegű.
mr_bob
Barcelona nemzetközi szinten népszerű nagyváros, a riportban ehhez képest elhangzik, hogy a város 54 szociális lakást épített és a rövid távú lakásokat akarják beszántani. Gratulálok! 😂

Törölt felhasználó 2025. 04. 24. 14:28

Előzmény: #244725 Andy01

#244726

Tulajdonképp nem az árcsökkenés a lényeg a mondanivalómban.. mégcsak nem is spekulálok alacsonyabb árakra.. mert ha itt elindul az árcsökkenés akkor nagyon hatalmas változások indulnak be, ahol nem valószínűsíthető gyors visszapattanás sem. A mondanivalóm lényege... hogy boldog boldogtalan az ingatlanpiacra spekulál.. ami nem biztos, hogy a fő irányvonalnak vagy kvázi egyetlen spekulációs irányvonalnak kellene lennie a nagyközönség számára.

Andy01 2025. 04. 24. 14:14

Előzmény: #244719 Törölt felhasználó

#244725

Ne beszejunk komolytalanul az ingatlanadorol. Egyes EU orszagokban, pl. Fr.o. -ban igen magas az ingatlanado. Lett hatasa? Hat nem. Miert gondolja barki, hogy nalunk lemennenek az ingatlanarak egy bevezetheto ingatlan ado utan? Emellett megjegyzem, hogy FR.o. -ban van megmaradtak a szocialis lakasok, mert bizony, ott vannak. Nalunk miert nincsenek? Voltak, igen, azutan miert adtak el oket a bent lakoknak? Vajon miert? Csak politikai elv miatt? Hat nem, mint tudjuk.