Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Óriási kinálat van ilyen gigamega 80as években épült kétgenerációs energiazabáló batárokból jól beárazva 1M+/m2 re. Ezeket nehéz eladni a múltkor beszéltem ingatlanossal. 60-70 milla körülig jól mennek az ingatlanok, de azt már kb kisöpörték a 16ból. Meg az most a divat, hogy ügyvédi megosztással árulnak házrészeket, mert albetétesiteni, társasházat létrehozni egylakásos ingatlanból nem lehet a kerületben Ez is egy ilyen házrész a 16ban, 5 millát engedtek belőle nemrég. https://ingatlan.com/34267255
nehéz ügy sok ingatlanos kopogtat, vannak hálózatok ahol kötelező is (vagy legalábbis az volt) nekik megvannak a saját személyes kapcsolatú befektetőik a két nagy már bő 10 éve vásárol is házon belül, nem keveset, legalábbis a belső kerületekben az ilyenek nem kerülnek a netre, főleg a jó áron lévő felújítandók a felújítós csapatok meg tejelnek a kipróbált ingatlanosaiknak, és nekik adják meg az elkészült lakás eladási lehetőségét,ami nem kis vonzerő ma már jóval érettebb a piac itt mint 10-15 éve, a naiv tömeg nem csak az árak miatt bámul távolról
az említett fiúnak voltak kipróbált emberei akik szorólapoztak neki fizetségért amennyit egyedül teríteni tudott volna az édeskevéset eredményezett volna csak a szórólapozás kiterjedt foglalkozás volt még 15 éve, ma nem tudom
Most fognak mégcsak ráfeküdni a témára. És úgy vagyok vele megpróbálok kicsit segíteni nekik ( nem a helyszínben ) hogy hogy álljanak neki. Ha csak 1-2 mft-t tudnak spórolni az is nagy pénz...
Persze van egy keret, de a lényeg, hogy X Ft-ból egy kicsit jobb helyen vagy pár m2-el nagyobbat venni . Erről szól ez a sztori... Azért kösz! Volt régen egy fire73 fórumtárs. Te vagy? :)
Igen abban igazad van, hogy emiatt a barom miatt nagyban nőtt és nap mint nap tovább nő az esélye annak, hogy egy olyan pénzügyi/gazdasági/hitel krízis bekövetkezzen ami negatívan hat az eszközökre. Azt látjuk, hogy a részvényeknél mi van... Amúgy én is szívnék mert jópár ingatlanon csücsölök... De így lehetséges kicsit érdemes várni lányoméknak.. Köszönöm a segítségedet! :) Mégegy kérdés. Te a végrehajtás alatt álló ingatlanok értékesítésréről mit gondolsz?
volt egy nagylétszámú ingatlaniroda Szondi utcai központtal Tipp volt a neve kb 2010-ig szinte csak ezt csinálták, de zömmel külső kerületekben, jól ment nekik aki ott tanult, az szinte másképp nem is tudta csinálni . 2015-ben ismertem egy fiút aki már a saját lábára állt, de ezt még csinálta állítólag akkor még pötyögött belőle, tipikusan örökségek esetén, ahol már az örökös is idős volt,és szinte mindig vidéki és nem használt netet feljött megnézni a lakást, megtalálta a postaládában a "lakást vennék a házban" szórólapot, megörült hogy mekkora szerencséje van, telefonált, a fiú meg rohant pár százezerrel a zsebében és foglalózott a konyhaasztalon aztán a szerződést már a befektető ügyfele kötötte meg de ehhez nagyon kellet tudni az árakat, nagyon szimpatikusnak lenni, és nagyon ügyes megnyerő dumával alkudni, gondolkodási idő ilyen esetben nincs alapból hülyének is megérő ajánlati árban nem nagyon érdemes bízni . hogy ma még mennyire működik nem tudom, de az a sejtésem hogy valamicskét talán
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link