Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Most hogy mondod a választás egy jó alkalom arra, hogy eladjon az ember. Ha nincs változás vissza lehet venni.. hisz az ingatlanpiac mindig azt árazza, hogy nincs változás. Ellenben ha van, akkor meg lehet előzni a tömeget.
Megcsináltattam 80 000ft munkadíjért. Egy házaspár csinálta. Az asszony segített a férjének. Nagyon profik voltak! De lássuk csak 20x 80 000ft = 1 600 000ft nettó /hó. Egy 50 millás ingatlan 30 havi munkabérük. Németben ketten keresnek 5000euró/ho x 30= 150 000euró. Ezért ott nagyon lakást nem kapsz. Ergo itthon olcsó az ingatlan . További áremelkedést várok.
Nem kell trükközni, mert megvan a tőkétek hozzá, így ez egy tényleges valós jogügylet lehet, ha nem akarjátok idegennek eladni a panelt. Szerintem a legjobb ezt lezongorázni a vétel előtt, de meg lehet ezt csinálni a vétel után is 1 éven belül. A szerződésben, és b400-as nyomtatványon meg kell jelölni ezt. Ha még nincs, akkor keress egy jó ügyvédet, aki érti a dolgát, és nem kapzsi (tudom nehéz, de van ilyen), különben sokat nem nyersz rajta (ügyvédnek amúgy is jó, mert kétszer keres lényegében). Röviden: Pl: tied 1/1-ed illetőségben a panel. Adásvétel jogcímén elidegeníted a feleségednek 50m forintért. Ez illetékmentes, tehát erre csak ügyvédi költség és fh díj lesz. SZJA-ra kell figyelni esetleg. Nem tudom mikori szerzés a panel. A wekerlei vételnél ez az 50 m összeg a te tulajdoni hányadod utáni illeték alapját csökkenteni fogja majd. Tehát, ha 1/2-1/2-ed lesz mondjuk az új vételnél a tulajdoni arányotok, akkor a 120m vételár esetén a feleségednél az illetékalap 60m lesz, míg nálad csak 10m. Így a fizetendő teljes illeték 4,8m helyett csak 2,8m lesz (feleségednek 2,4m, neked 0,4m). Ha van több ingatlan a családon belül, akkor ezt lehet még fokozni. Értelemszerűen érdemes a meglévő tőkéig ezt csinálni. Ha panel esetleg különvagyonod, akkor lehet érdemes a házassági vagyonjogi szerződést is csinálni (a bizalmi faktort te látod, tudom ezen múltkor sokat pörgött a fórum, nem akarom újra felnyitni ezt a témát).
Ja és ezért fizetek TB-t, szóval lássanak csak szépen el. Az nem járja, hogy lehúzzák rólam a nagy összegeket, aztán meg szolgáltatás nincs. 4 opció van, abból 3 nekem teljesen okés: - levonják a pénzt és van is szolgáltatás, - nem vonják le a pénzt és nincs szolgáltatás, - nem vonják le a pénzt és mégis van szolgáltatás Az egyedüli ami nem okés: - levonják a pénzt, de nincs szolgáltatás. Az utolsó esetben nagyon csúnyákat kívánok az általam felelősnek tartottak legtávolabbi rokonainak is.
Nem vagyok szeretetszolgálat. Ha orvosként keresném a kenyerem, akkor is a maximális profitra helyezném a hangsúlyt. Ha pedig jófej akarnék lenni vagy adakozós kedvem van , akkor nem olcsó tarifát adnék egy rászorulónak, hanem annak az 1-2 kiválasztottnak ingyen segítenék. Egyébként IT/fejlesztés vagyok.
Az utolsó 10%-nyi szabad kapacitásomnál mondjuk én is nagyon vad árakat mondok - mert annyiért egye fene, megnyomom a melót. Aztán persze az esetek legnagyobb részében ennyire nem kell azért, de van olyan is hogy igent mondanak.
Hogy drága az ingatlan piaca? Nem gondolom. Ma kért egy barátom az 1 éves VW csoportos kocsijára 4db 20colos felnire és téli gumira ajánlatot. 2.8 millió ft 4 felni és gumi! Én kértem villanyszerelőtől árajánlatot EV töltő kiépítéséhez. Az egy nap alatt kivitelezhető munkadíj 100 000-150 000ft között változott. Az ingatlanpiacon további áremelkedést várok!!
Arra figyeljetek, hogyha nem lesz CSOK+, akkor cserepótló legyen a vétel, legyen az idegennel, egyenesági rokonnal, vagy házastárssal kötendő adásvétel alapján. Ha panelotoknak az adásvételi szerinti vételár mondjuk 50m, akkor megspórolsz 2m illetéket vele az új vételnél (a panel pedig illetékmentes lesz).
Így van. De amióta a feleségemnek bemondtam, hogy a lakótelepi panelokat is 50M körül árulják (legyen akármennyi a tényleges adásvételi ár), azóta jobban hajlik a vételre. Az én tipródásomat korábban két dolog oldotta meg: hogy az ingatlanos szerint is ér ennyit az ingatlan (független ember volt), és hogy a tulaj nem vitte feljebb az elgondolt árat. Ez nekem megoldotta a kérdést, venni kell. Most a feleségem is rá fog bólintani szerintem. Feb 20 után kivesszük a zsozsót az álompapírból, és akkor megy be a téglába.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link