Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Erre most jöttél rá? Még mindig tartom, hogy arról ismered fel a milliárdost, hogy nem ismered fel! Vagyis nem feltétlen az a gazdag aki nagyon annak is akár látszani... csak szólok.
Rájöttem hogy nem szabad foglalkoznom ezentúl kinek mennyi pénze van. Csak gyengít.. a szomszédaimmal kezdem az elengedést..:-) X4 M újban a szomszédnak? Egy 458 Itália valahol fent az utca végében? szarok rá..
Könnyebben kiadsz 5 garzont mint egy-két hatalmas házat és sokkal többet kaszálsz rajta. Pörgösebb, kevesebb a költség, nagyobbak a lehetőségek. Értéknövekedés is a legjobb.
Ahogy számolom a felső tíz százalék alsó tizedének átlag 80millió volt a családi vagyona 2020ban. A negyedik százaléknak a duplája, a második százalék 250millás átlaggal bírt, kicsivel kétszáz felett már be lehetett kerülni szerintem. Az első százalék átlag 800milla lehet, na ezen belül lehet nagy ugrás, az alja lehet mondjuk 400-500, a teteje meg “mészáros”. Legyünk nagyvonalúak szorozzuk kettővel 2020 őta.
És a garzonos gyűjtésében mi a logika? Mert a garázst értem és magam is tapasztalom, hogy már az utcán se találni helyet, mivel gyakorlatilag minden családtagnak van már egy 10-15 éves roncsa amit az utcán tárol. De a garzonnál? További növekedést vársz az egy személyes háztartások arányában? Szerinted nem fog sok lakás piacra kerülni nyugdíjasoktól, amit pont a fiatalok, egyedülállóak fognak megvenni mint olcsó lakhatási lehetőség? Érdekelne, hogy gondolkodsz erről!
Komolyan nem ertem mit vekengtek ezen. A haztartas az egy cimen lakok, akik reszben vagy egeszben egyutt viselik az eletviteli koltsegeket. Imadjatok latszolag tulokoskodni a dolgokat, mikozben nem atomfizika. A cikkben 10000 csaladrol/haztartasrol irnak. Mon 2.5m haztartas van, ez 0,4%, tehat nem teljesen az 1%
El lehet gondolkodni azonban a tenyadatokon es nem balra jobbra nezegetni, meg bulvarozni... Bizony a gazdagok itthon kibaszott gazdagok lettek a sok lopott EUs penz illetve az adofizetok terhere. 41.000mrd ftrol van szo, ha jol szamoltam. Azert az is durva, hogy cca minden 400. embernek minimum 2.6mrd forint vagyona van...
Az USA-ban household a mértékegység a statisztikában. Van az EU-ban is 3 évente egy felmérés, az is háztartásokat vizsgál (a magyar KSH is megcsinálja a maga részét). Újságíró pedig ír mindenfélét.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link