Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Az igaz, hogy kicsi a mobilház? Egyébként a konyha+nappali egyben témához, hogy nekünk a stúdióban minden egyben van. 6 év tapasztalat az, hogy tojást még főzni sem lehet, sütni meg végképp nem lehet.
javaslom próbáld ki. A meglévőt járasd a legalsó teljesitményen. A zajszint elviselhető? Igen. Elszivás? Szar. A szagelszivó méretezését elszokták szúrni. Nagy teljesitményű kell ami alacsonyabb fordulatszámon már kielégitően elsziv de a zajszint nem elviselhetettlen. (Persze mindehhez kell egy legalább 150mm-es elszivő cső keresztmetszet.)
Hölgyek, urak, kicsit több kommentre számítottam egy ilyen éles helyzetben. Röhögcséltetek az öregasszonyon, aki házeladás helyett inkább bérlővel szórakozik. Kérdésem, inkább piacira kéne dobni áron alul a portékát, mint pár évig kihúzni ezt a nem túl kellemes helyzetet?
Törölt felhasználó2023. 11. 09. 09:58
Előzmény:
törölt hozzászólás
#209315
Itt a fórumon sok fikázó olyan, mint a mi ismerősünk, aki a kertben látva a mobilházat, csak annyit tudott mondani, hogy kicsi. Na ők egy család 2db 20-23 éves gyerekkel. Sosem volt lakásuk, a legnagyobb vagyonuk általában egy 300 ezer forintos nem működő autó. Nekem itti mindig ez jut eszembe.
A jövőt most még talán meg lehet alapozni ingatlanok felvásárlásával, akár hitelre is. A jövőben, az alsóbb rétegek kiárazódását követően, egyértelműen a középréteg fokozódó kiárazódása várható az ingatlanpiacon is. Ingatlant most már érdemes elkezdeni vásárolni hitelre is, kizárólag belső és az 1-2-11-12. kerületekben Ettől rosszabb feltételek már nem lesznek a hitelezésben.
Most megy a holdnak egy konferenciája. Szerintük a csok plusz az igazándiból csok minusz, mert kevesebbet stimulál mint a régi, mert kevesebb embert érint. Alapvetően nemigen számítanak nominális növekedésre, csak minimálisra esetleg.
Törölt felhasználó2023. 11. 09. 09:41
Előzmény:
törölt hozzászólás
#209312
Most újítunk fel. Még ahhoz is ismerős véleménye kell, hogy a padló burkoló anyagokban dönteni tudjunk. Meleg burkolat jöhet csak szóba. 8000 Ft/m2 alatt minden felejtős.
Törölt felhasználó2023. 11. 09. 09:36
Előzmény:
törölt hozzászólás
#209311
Nem tudom miből gondolod, hogy a fórumozók többsége átlag fölötti. Ebben semmi logika nincs. Csak szeretnének átlag fölöttiek lenni.
Nincs tökéletes megoldás. Nálunk elő szokott fordulni vendégvárás, és amikor külön konyhás volt, akkor az egész sereg követte a feleségemet a konyhába, és ott szorongtunk vagy nyolcan, a nappaliban meg senki. Vagy amikor anya pici gyerekkel otthon van, és ott lenne mellette egy helységben, esetleg alsó tagozatos gyerek készíti a házi feladatát, amíg a szülő a konyhában tesz-vesz. Zaj és szagok tekintetében természetesen nem jó, de kategórikusan kijelenteni, hogy minden szempontból rossz lenne, azért nem mondanám. Nálunk inkább bejött a közös nappali-konyha, az a tapasztalat.
Mesebeszéd, már bocs. Az amerikai konyhás őrület - bár nincs ellenemre - nálunk egy célt szolgál, hogy az újépítésű piacon még több lakást be lehessen húzni egy projektbe. Jellemzően 60-70m2-es lakások, 18-20 m2-es nappalival, luknyi méretű konyhával. Normális, magyaros kaját nem lehet csinálni, azaz kompromisszumos, a szagelszívót hagyjuk, amellett próbálj te beszélgetni. Tapasztalatból mondom, ilyen lakásunk van. Nyilván van az a méret, ahol bevállalható, de az egy kis szegmens. Amit most bérlünk, ott van nagy konyha, a nappaliból leválasztva külön az étkező. Óriási minőségi ugrás, nem cserélném vissza, ha úgy tetszik jól csinálták a parasztok.
Egyetértek. csak annyiban korrigállak, hogy az ősi paraszti életforma is nappali konyhás volt. Nagyszüleim Szabolcsi kisfaluban egy kemencés-konyha-étkező-nappalis szobában élték a nappalokat és volt egy szoba 3 ággyal a gyerekeknek. (A nappaliban a kemncénél volt egy nagy ágy, a szülők ott aludtak.) Tehát a mai -sokaknak nem tettsző- divatot akkoriban is kitalálták már. De sokan úgy gondolták, hogy az egy rossz szükséghelyzet volt, amin a lakás méretével és a helyiségek specializációjával javitani kellett. tehát leutánozták a nagypolgári városi lakásokat, ahol volt külön konyha, ahol a cseléd-mindenes dolgozott, volt 2 szoba a családnak és egy a gangra néző kis szoba a cselédnek. A legvégére hagytam a fürdőt, mert az már luxus volt, hogy volt a lakásban egy mosdós WC. Sokszor 2-3 lakáshoz tartozott egy a gangról elérhető WC. A probléma addig, amig a feleség volt otthon a gyerekekkel és el volt a konyhában nem is volt akkora. De már pár évtizede a feleség is állásban van. Munka +utazás = 10 óra után nem akar 1-2 órát a családtól szeparálva lenni. Miért ne lehetne együtt a család már a vacsora előtt? Még szagelszivó nélkül is ez lenne a jobb verzió.
A számok azért gyanúsak, talán lakás mint megnevezés miatt átbaszás a cikk! Nógrádban és az ország normálisabb részein 20 milláért belterületi telket vagy vályog házat kapsz. Falun lakás, a legjobb biznisz!
Szamodra tehat azok a jo korulmmenyek, ahol a konyha kulon es esetleg messze van az etkezo nappalitol? Ez az osi paraszti eletforma. Ma mar a tarsasag, az egyutt toltott ido a paroddal, a csaladdal, a baratokkal lehetove teszi a magasabb minosegi eletet. A WC -n toltott idot - amely privat tevekenyseg - nem lehet osszehasonlitani a konyhaban toltott idovel. Igen, a WC nek szeparaltnak kell lennie - vendeg WC - es ha lehet, a furdoszobaban is legyen WC. Nagyobb lakasnal celszru ket furdoszoba, abbol az egyik zuhanyozo WC, a masik kadas es WC, + van vendeg WC. Mai korszeru epitesu lakasok, hazak ilyenek.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link