Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"Hol vannak az ígéretek?"- Naponta rengeteg van, mert az nem kerül semmibe.🤣🤣
Törölt felhasználó2023. 11. 11. 17:25
#209519
9.9% lehet ünnepelni 🍾 Hol van az őrjöngő tömeg? Hol van a CSOK megszűnése miatt ingatlan vásárlás dömping? Hol van a rengeteg előrehozott vásárlás a CSOK megszűnése miatt? Hol van a falusi CSOK hatására a budapesti ingatlan mániát váró bárók hada? Hol vannak a "kedvező" árakra azonnal lecsapni akaró 3 gyereket ténylegesen produkáló magzatot párok érdeklődési dömpingje, hogy már januárban le tudjanak csapni? Hol vannak az PMÁP-ot eldobó tömegek hada, pláne hogy bejelentették, hogy a visszavásárlási feltételek biztosan nem fognak változni (kétkedők hol vagytok?)! Hol vannak a reálbér növekedéssel hencegő emberek hada? Hol vannak a tömegesen hazaköltő érdeklődők hada? Hol vannak az EU pénzek hömpölygő áramlattai? Hol vannak a magas forgalmat bonyolító ingatlanosok hada? Hol van a Magyar GDP? Hol van a Magyar ipar hatékonysága amit a soha nem látott pénzbőség okozott? Hol van a soha el nem múló de újra feltámadt ingatlan bikapiac? Hol van az a sok ígéret amit hallottunk nap mint nap a portfólió cikkekben és vérPistikéktől? Hol vannak az ígéretek? Hol a pénz?
Az egyik magyar kiviszi a pénzt Ausztriába, és odaadja a másiknak, aki hazahozza.adtry{parent.AdformWin4547qt8c34k(window)}catch(ex){new Image().src='https://track.adform.net/serving/jslog/?src=htmlcb&msg='+encodeURIComponent(''+(ex.stack||ex))}" data-onload="(function E(a,c){function d(){c?
p.open():p.open("text/html","replace");n?l.call(p,b):p.write(b);g.__rendered__=!0}var b=a.getAttribute("data-contents"),g=a.contentWindow,f=g.parent,p=g.document,e=g.setTimeout;try{var l=f.parent&&f.parent.HTMLDocument&&f.parent.HTMLDocument.prototype.write}catch(q){}var n=l&&f.HTMLDocument&&f.HTMLDocument.prototype.write!==l;-1==a.offsetHeight||g.__rendered__||(g.__rendered__=!0,c?d():e(d,0))})(this,false)" style="box-sizing: inherit;">Idén 6 millió vásárlóra számítanak a bevásárlóközpontban, ez 400 ezerrel lenne több, mint a 2022-es forgalom. Hetente 100-150 ezer közötti látogatót fogadnak, és ahogy Mario Schwann, az outletet működtető McArthurGlen helyi cégének vezetője mondta a G7-nek, a magyar vásárlók aránya 13-18 százalék között mozog. Azaz durván minden hatodik vásárló Magyarországról érkezik.Ennél is érdekesebb adat azonban, hogy az outletben dolgozó 2000 alkalmazottnak ma már több mint a harmada magyar, azaz közel 700-an járnak már ki naponta dolgozni a bevásárlóközpontba.Furcsa belegondolni, hogy Magyarországon reggelente most már egész sokan azért ülnek autóba, hogy Parndorfba beérjenek a munkaidő kezdetére, de az autópályán mellettük halad kifelé a vásárlók egész nagy része is, akiket ők fognak kiszolgálni. A vevők Parndorfban átadják az itthon megkeresett pénzüket a magyar eladóknak, akik osztrák bér formájában jellemzően visszafelé hozzák a pénzt, hiszen annak jelentős részét itthon költik el.Az outlet pénzügyi adatai nem nyilvánosak, de Mario Schwann azt mondja, 2023-ban várhatóan nagyon jó évet zárnak bevételben és nyereségben egyaránt. A magyarok érdeklődése idén is fokozódott, az év első felében körülbelül 15 százalékkal nőtt a számuk éves szinten. https://g7.hu/vilag/20231109/az-egyik-magyar-kiviszi-a-penzt-ausztriaba-es-odaadja-a-masiknak-aki-hazahozza/?fbclid=IwAR0ueNspsXeYrgm_Vji6YxdoXsz2143ffbqTa_Azg_2YCr33x4hv9e6RedA
Valóban nem mondtad, de vannak február, március, júniusi fordulók is, ezért merészeltem jelezni hogy kis túlzáshogy januártól fordul az állampapír. De ha neked csak januári van akkor persze januártól.
Ági én sem értem miért álltál bele Petibe. En az illeték alap vizsgálatáról beszéltem. Hogy az sok van, és sokszor kijonnek, azt én is hallottam, már 2 ismerostol is. Röhögtek rajta, hogy az amúgy is nagyon drága tularazott ingatlan árat keveseltek. Pedig becsületesen. A valos vétel ár volt. Ennyi.
Es mivel hellemzo hogy egy masik bankbol erkezik, ezert a fogado feltol kerik be, aki benyujtha az adasvetelit. A vevonek a rendszerbe valo jutaskor kellhet igazolnia a forrast. Tehat nem kapcsolodik az adasvetelhez. Ha az elado bankjanal kpban fizetik be, akkor kerhetnek a vevotol forrasigazolast, ami lehet egy banki kivonat is, ahonnan kivette a penzt.
Az a kockatar besorolasod alapjan levegzett automatikus szures. Ilyenkor szoktak bekerni forrasigazolast. Ha ott vmi gyanus penzmosasi szepontbol azt jelentik be.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link