PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

2821
2822
2823

z0li23 2023. 10. 13. 13:14

Előzmény: #207019 oliver_89

#207020

Kérdeztem én is, hogy mi a baj Sopronnal. Erre az volt a válaszuk, hogy menjek el akkor Sopronba amikor Ausztriában munkaszüneti nap van, vagy hétvégén amikor az emberek nem dolgoznak éppen kint. Ebből kifolyólag arra következtetek, hogy az ott élő emberekkel lehet a gond, de nem voltam Sopronban kb 10 éve.
Illetve még annyit mondtak, hogy túlzsúfolt.

oliver_89 2023. 10. 13. 13:00

Előzmény: #207018 z0li23

#207019

Én pont Sopront nézegetem már egy ideje vásárlási célból. Mi a pro és kontra, miért esett el a szombathelyiek szerint? Rendszeresen járok arra, úgy gondolom tisztában is vagyok az előnyökkel, hátrányokkal (tapasztalataim szerint lényegében Ausztria közelsége adja mindkét pólust annak minden járulékos hatásával), de hátha van valami plusz infó morzsa :) Ingatlanpiaci oldalról amit tapasztalatok, hogy hiába nőtt nagyot a kínálat a korszerű lakás ritka, ami meg jó odattságú is (lokáció, fekvés, elrendezés) az kb. nem is létezik kínálati oldalon (de ez lényegében az összes többi általam figyelt piacról elmondható). Ami korszerű és nem kifejezetten rosszak az adottságai ott kb. külső pesti árakon mennek most a lakások (kb 1 M Ft / nm). Ami még szembetűnő, hogy a parkolási helyzet katasztrófa + a reggeli-esti ingázó forgalom is a határ felé. Szombathely miben különbözik, miért jobb / rosszabb? Köszi!

z0li23 2023. 10. 13. 12:41

Előzmény: #206974 Törölt felhasználó

#207018

Mi a baj Szombathelyen? Írd meg kérlek, illetve, ha van itt szombathelyi akkor szivesen olvasnám.....
Az egyik lakást ott tervezem majd a közeljövőben. Van ott pár barátom és bár nem sokszor, de évi 2-3 alkalommal meglátogatom őket már vagy 15 éve kb... Amit viszonylag ismeretlenül látok az az, hogy az elmúlt 15 évben kb épült oda mégegy Szombathely. Tovább megyeszékhely és közel van Ausztria. Nyilván, aki ott él / élt annak több infója / tapasztalata van. Viszont, amit még észrevettem az utóbbi 2 alkalommal amikor ott voltam és bementem a Tescoba + Family centerbe az hasonló volt, mintha Csepelen lennék. Ez eddig nem volt ennyire feltűnő. Sopronban gondolkodtam még, de szombathelyi barátam szerint Sopron elesett.

Törölt felhasználó 2023. 10. 13. 12:34

#207017

Köszi mindent Srácok, slash, Óbudán tali. :)

greenman76 2023. 10. 13. 12:18

Előzmény: #206988 Törölt felhasználó

#207016

Egyébként mi motiválja az embert abban, hogy Bicskére költözzön..??

Törölt felhasználó 2023. 10. 13. 12:10

Előzmény: #207011 Törölt felhasználó

#207015

Az emberi elme disszociatív képességei egyszerűen lenyűgözőek! Te leírtad saját magad úgy, miközben az ellentetjét gondolod magadról! Lenyűgöztél, most őszintén!
"Csak használ másokat. Nulla empátia, miközben úgy gondolja, hogy a világ körülötte forog, mindenki NPC, a játék róla szól. Közben ezeket ez embereket senki nem használja semmire, mert egyszerűen nem hasznosak és ha máshogy nem, hát így érik el, hogy odafigyeljenek rájuk."

J0hnnyEnglish 2023. 10. 13. 12:10

Előzmény: #206989 Törölt felhasználó

#207014

Tisztul a gazdaság. Eu pénz nincs, de sajnos NER és kifizetőhely még nagyon sok!

Törölt felhasználó 2023. 10. 13. 11:53

Előzmény: #207009 ehe

#207013

A következőnél már én is csak 5-öt fogok megnézni, egy nap alatt lezavarom a vásárlást. :) Mondjuk úgy könnyű, hogy kb. 15 lakhely után (ennek túlnyomó része albérlet, BP különböző pontjain) tudja az ember, hogy mit akar.

Törölt felhasználó 2023. 10. 13. 11:51

Előzmény: #207009 ehe

#207012

A teljes agglomeráció a pakliban volt, a fő csapásirány Martonvásár volt egyébként, de ott úgy át akartak minket verni, hogy nem mentünk még a környkére sem többet. :D Illetve a végére már nagyon bedurvultak ott az árak, úgyhogy pénzünk sem lett volna semmire.

Törölt felhasználó 2023. 10. 13. 11:50

Előzmény: #207008 Törölt felhasználó

#207011

Az aki 95%-ban tudja, hogy nem fogja megvenni a házadat, de odamegy megnézni és ezzel elviszi egy napodat az nem kretén?
Az a baj, hogy az ilyen ember olyan, mint te. Csak használ másokat. Nulla empátia, miközben úgy gondolja, hogy a világ körülötte forog, mindenki NPC, a játék róla szól. Közben ezeket ez embereket senki nem használja semmire, mert egyszerűen nem hasznosak és ha máshogy nem, hát így érik el, hogy odafigyeljenek rájuk.
Én nem vagyok tökéletes, soha sem leszek az, de amit csinálok, azt szívve-lélekkel teszem. Ez az, ami neked sosem fog menni. :)

siemens 2023. 10. 13. 11:43

Előzmény: #206988 Törölt felhasználó

#207010

Véletlenül nem tette hozzá, hogy előtte még el kell adni a lakását......?
--
Komolytalan, érdekli a 89 meg a 449 milliós is. Ez egy vicc!

ehe 2023. 10. 13. 11:39

Előzmény: #207002 Törölt felhasználó

#207009

Nem semmi.
Nekem egy egyszobás spekulatív célú ingatlan vásárláshoz kellett ennyi nézést megejtenem.
Az most hirtelen nincs meg, hogy bicskén kívül volt-e más is a pakliban nálad, ez mondjuk könnyítheti a választást :).

Törölt felhasználó 2023. 10. 13. 11:28

Előzmény: #207007 Törölt felhasználó

#207008

na legalább ezt félig jól látod, valóban a szórakozásom vagy/voltál, de most amiket idehánytál szánalmat és sajnálatot keltett bennem, azért mert mocskolódsz jobbra, balra, előre, hátra...
neked kretén az ingatlanos, kretén aki Wekerlén akar és nem Bicskén, kretén az eladó, kretén a csoró, kretén a gazdag, kretén mindenki válogatás nélkül csak te nem... vedd le a hirdetést pár hónapig, szívjál nagy levegőt, járjál két kört a pesti flaszteren te is vagy az erdőben, aztán majd ha emberi alakot sikerült ölteni tedd vissza a hirdetésed.... vagy csak költözz ki és bizz meg egy ingatlanost!

Törölt felhasználó 2023. 10. 13. 11:22

Előzmény: #207005 Törölt felhasználó

#207007

Ha én szánalmas vagyok te mi vagy? Ez az egyetlen szórakozásod ember. :(

gyula1971 2023. 10. 13. 11:12

#207006

Új követeléseket kapott egy nemrég tartott csúcstalálkozón Olaf Scholz német kancellár, miután az országban az utóbbi évtizedek legnagyobb ingatlanválsága zajlik. Európa legnagyobb gazdaságában a gyengélkedő építőipar miatt új intézkedéscsomagot terjesztettek a kancellár elé, hogy enyhítse a kialakult válságot - írja a Reuters.
https://www.portfolio.hu/ingatlan/20231013/az-ingatlanvalsag-megoldasat-kovetelik-a-nemet-kancellartol-645455

Törölt felhasználó 2023. 10. 13. 11:09

Előzmény: #206976 Törölt felhasználó

#207005

"és persze mindegyik a maxot akarja, és a csórót ráadásul el lehet varázsolni bármivel és képes belemenni teljesen eszement deal-ekbe."
hát hogy a fenébe nem sikerült varázsolnod ha ennyire az ujjaidon pörgeted a halandókat és bábozól velük mint a nagy Jaffar?
A bohózatod mostmár kezd átmenni viccesből szánalmasba, nem veszed észre?

Törölt felhasználó 2023. 10. 13. 10:59

Előzmény: #206988 Törölt felhasználó

#207004

csak te vagy a villamos, gondolom a linkeket is ők adták a kezedbe, illetve ha megkérdeznénk őket akkor teljes mértékben egyetértenének azzal amit írsz. Ne add el, de most komolyan, ér ez ennyit, hogy az egész világot lehord a sárga földig vagy ez a Péró stílus?

gyula1971 2023. 10. 13. 10:59

Előzmény: #206988 Törölt felhasználó

#207003

Meglepődtem,hogy Nagykőrös-Pest megye mennyivel olcsóbb,mint pl:-Balatonlelle.

Törölt felhasználó 2023. 10. 13. 10:57

Előzmény: #206997 ehe

#207002

Kb. 15-öt. Másikat akartam megvenni, de mint kiderült az scam volt, úgyhogy ezt vettem meg végül. És én végig tudtam, hogy mit keresek és csak olyat néztem meg, nem volt "turizmus".