józan paraszti ésszel nézve esnie kellett volna az áraknak az elmúlt 2 évben, mégsem az történt. szerintem most nagy a távolság aközött, hogy meddig tudnak a vevők hitel szempontból nyújtózkodni, és hogy mennyiért hirdetik az eladók az ingatlanokat. mondok egy példát, 50-ért van hirdetve, de a vevő csak 40-ig tud elmenni hitellel, eredmény: nem lesz tranzakció. na de mi van, ha csökken a kamat? vevő elmehet majd 45-ig, az eladó meg kicsit enged az árból, és valahol félúton találkoznak, amiből tranzakció is lesz. a számokat csak szemléltetésképp írtam, nem az a lényeg, hanem a mögöttes gondolatmenet. ja és ez a tényleges eladókra vonatkozik, akik madarat akarnak fogni és mindig a piac fölött áraznak 20%-kal, azokon ez sem fog segíteni. majd megmutatja az idő, hogy tévedtem-e.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link