Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Félévi bizonyítvány: bukásra áll az ingatlanpiac. . "...a befektetők egyelőre elpártoltak az ingatlanpiactól. Az állampapírok
évi 15–17 százalékos hozamával az ingatlanpiac 4-5 százalékos bérleti
díjból számított megtérülése jelenleg nem tud konkurálni, ráadásul az
ingatlanok értéknövekedése is megállt. Ezért újabb lakásvásárlás helyett
sokan inkább kötvényekbe teszik a pénzüket, ami az új lakások piacát
érzékenyebben érinti.."
"Ki kell törni abból, hogy bárkinek, bármilyen „vacak” ingatlanra adnak támogatást csak azért, mert gyermekei vannak. Ehelyett úgy lenne célszerű támogatni a családok lakhatását, hogy az energetikai korszerűsítéssel is jár. A családok így spórolnak a rezsin, és nagyobb biztonsággal tudják fizetni a törlesztőt. Véleményem szerint ez lenne a felelősségteljes támogatási forma a kormányzat részéről" Komolytalan ember ez a Balla még mindig, ilyen hülyeségeket csak a dollárbaloldal találhat ki, mint ez a fenti.
2007-től, a válásomtól volt a "zsíros kenyerezés", kb 2009-10-ig, lassan folyamatosan javuló helyzetbe kerültünk, a nejem is váltott munkahelyet, nekem is emelték a fizumat. Félre tenni akkor sem tudtunk, de már a egy kicsit jobban ment. Ami plusz pénzem volt (10 éves önyp kivétele abból egy kicsit felújítottuk a kis ikerház felet, amit nehezen sikerült eladni 2014-ben úgy, hogy maradt 3 milla. Ehhez felvettünk 6 milliót, amiből 4 milla céges kölcsön volt, és vettünk egy kb. 60 nm panelt dél-pesten. A hitelek törlesztője pont a nejem fizuja volt. 2016-tól már jobban elkezdték emelni a fizumat, már félre is tudtunk tenni,. Tavaly pedig a panelt eladtuk kicsivel 40 alatt, és visszaköltöztünk abba a városba, ahonnan eljöttünk. Vettünk egy 2010 környékén épült házat kicsivel 40 milla felett. És idén már tellett Kanári ra is. Ennyi, szerencse is kellett hozzá, de amikor nem volt lé, akkor meghúztuk magunkat. Az egyik gyerekem egyetemista, a másik gimis, ezért még pár évig ketyeg a 40%
Törölt felhasználó2023. 07. 14. 17:21
#201034
Jó hétvégét mindenkinek
Törölt felhasználó2023. 07. 14. 17:20
#201033
jah olvastam cikkeket róla, hazai alapkezelők allami kenyszere vs. külföldiek tőke kivonása. Vajon a Bp lakaspicon is kitaraznak idővel ha nincs tokenovekedes? No majd meglajuk
Plusz, ha fixáltad a kamatokat (akár magas szinten) akkor a törlesztőd idővel el is inflálódik , a fizetésed meg nő. ;) Hosszú távon még mindig saját célú ingatlan éri meg talán a legjobban, főleg akkor, ha még vagy már olcsóbb hitelt tudsz hozzá, és van még előrelépési lehetőséged (pl pályakezdő), de akkor is egy egészséges 3-6 hónapnyi tartalék minden kiadára jó ha van.
Ha nem túl magas a kamat és van helye a pénznek akkor nem érdemes visszafizetni egyáltalán. Pl. 30 évesen veszel egy házat, 20 évig csak a kamatot fizeted, 50 éves korban jóval nagyobb fizetésből már lehet törlesztgetni és ha elköltöztek a gyerekek és a kutya is megdöglött akkor el kell adni, visszafizetni a kölcsönt és venni egy kis lakást.
Igen, ebben teljesen igazad van, de úgy gondolom, hogy a median bérből kiindulva nem ez a magyar valóság. Teljesen igazad van, hogy fontos lenne a pénzügyi tudatosság, de sajnos ez magyarországon nem az alapoktatás része. Én a katonai oktatás helyett egy pénzügyi tudatosság tantárgyat tennék kötelezővé, akár úgy hogy közgázos vendég tanárok tartják, mert ez szerintem az emberek min 50-70% nak segítene. Szüleim mondták régen: "Magadnak tanulsz"... akkor csak legyintettem rá, mostmár tudom , hogy mennyire igazuk volt, illetve nekem nem volt csebpénzem, locsolási pénz és ünnepekkor ha kaptam valamit így azt a keveset nagyon megbecsültem "fogamhoz vertem a garast" , és 15 évesen kezdtem el dolgozni... első nyári fizetés hétfőtől- vasárnapig 12 órában (nem volt teljesen tiszta) az első számítógépemre költöttem... mikor jött a futár majdnem elsírtam magam, mert tudtam hogy mennyi izzadtságos munka volt abban a kis pénzben.. Ez hiányzik a mostani generációnak úgy gondolom sokaknál.
ha a személyes egzisztenciád fuggne a penzugyileg tudatlanoktol máshogy gondolkodnal és beszélnel is talán. És bárminemű logikus érvelést sem akarnal megérteni ha a megélhetésed veszélyeztetné.Ahogy mondani szokták az ulespontod meghatározza az álláspontodat. Rajongok a bankmonitorert mit ki nem találnak a hitelfelvétel ösztönzésére 😄 😂
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link