Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Mivel állami támogatás sem kell majd annyi ... nem fog hiányozni az ÁFA sem. Ne feledejük rendgeteg pénzbe kerül - a lakás támogatás - a rezsicsöki - a GYED/GYES - az ingyen tankönyv - az ingyen kaja a gyerekeknek - a gazdák támogatása - a cégek támogatása - stb.stb stb. Bizony az a kérdés, hogy a mostanra elharapódzott "adjon az állam" alpállás fenntartható-e?. vagy Az embereknek el kell kezdeni lassan hatákonyabban melózni... HA fenn kívánják tartani a mostani életüket. Egy újabb korszak küszöbéhez értünk, ideje felkészülni. . Mert, A világban/EUban/Magyarföldön lezárul egy sikeres-laza évtized! Más keményebb idők jönnek most évekig.
Látom építőiparban vagy érdekelt. A másik szájukkal meg piacgazdaságról beszélnek. Nem kell új dolgokat kitalálni le kell másolni a német vagy osztrák működési modelleket.
Törölt felhasználó2023. 06. 25. 11:55
#200015
Elmondom nektek azért csökkent az áfa bevétel is, mert?? Mert ilyen hitel mellett nem pörög a lakás piac nincs festék butor csillár anyámkínja vétel.. ha nincs akkor nincs áfabevétel nincs illeték bevétel nincs semmi.. a kormány előbb utóbb de azon fog dolgozni az ingatlan piac is újra beröffenjen.. mert mindenkinek ez érdeke legyen az államnak nagyobb tortája amit újra eloszthat..
Az elmúlt jó néhány évben aki akart - szerezhetettt lakást - igen kedvező feltételekkel - Miközben a lakosság szám csökkent ! Különösen a fiataloké csökken. Nicsak a korfa amin nem a 20-30 éveseké a világ. Az üres ingatlanok száma nő. - Vagyis mire föl kéne a sok új lakás?! és Ha kell valahol akkor hol kell? Ahol kell ott miért nem paici/céges alapon lehet elérni? Hisz ott piaci bérek az átlag FÓLÖTTIEK... Azért mennek oda a fiatalok. *********** Avagy, Lassan véget ér egy lakás/ház építési korszak. Nem valószínú, hogy az eddigi módon kell továbbra is támohatni az ÚJ építéseket. Életszerűbb a meglévő állomány ALKALMAS részének a felújítása. Illetve a vidéki élet-lét fenntartása, ami egészségesebb-jobb élet. - A tömegnyomor új építések horror áron immár kifutóban vannak a vevői fejekben!!! Hisz rosszabb életet adnak drágán, mint az életre sokkal jobban tervezett szoci panelnegyedek. Nem véletelenül lett a panel reneszánsz...
Építési szövetség elnöke már régóba papolja kéne egy fixált 5 % os hitel piacnak de nagyon különben szélnek eresztik azt a több száz ezres építőipari gárdát.. Szerintetek cél, hogy totál kifeküdjön az ingatlan szektor és az építőipar és újra mindenki külföldön próbáljon szerencsét? nem hiszem.. de meglátjuk..
Pénzügyileg elég hadilábon áll a költségvetés, már annak örülni lehet, ha kamatmoratóriumot nem számolják fel. Véleményem szerint 2025 vagy utána lehetnek ismét csökkenő pályán újra a hitelkamatok, addig nem a tücsköké a világ biztosan.
Keszitettem egy "CSOKos" hirdetes figyelot tegnap elott, 90-150nm újépítés Budapest, eddig 85szazalekban zold nyilak jonnek. Ha en lennek epitesi valalkozo keszulo v el nem adott projektel en is inkabb a mielobbi eladast szorgalmaznam es nem a "most meg utoljara nyereszkedunk" mentalitast.
Tavasz óta testközelből szemléltem a hitelpiacot! A bankok konkrétan satuféket nyomtak, Július 1-től jön a törlesztési szigorítás. Csak a szabad felhasználású jelzálog kamata >1% ot romlott év eleje óta. Aki nem tud összekaparni 500-600 ezres háztartási bevételt havonta, annak 15 millát (piaci) sem ad a bank! Tehát alapvetően nem a CSOK összegváltozása fog keresztbe tenni az ingatlanpiacnak, hanem a piaci hitelezés, mert a kettő az esetek 90%-ban együtt megy (már most is ez fékez). Fogyasztóbarát lakáshitelből alig van már 8% környékén finanszírozás! Én inkább lassú erodálódásra számítok folyamatosan.
Lehet a kormány huncut.... Nem mondja meg mi lesz a CSOK helyett.... Ha nem mondja meg pörgeti ez is a gazdaságot mert bizonytalanság miatt sokan még élnek a lehetőséggel.. Aztán december végén kijön ( építőipar kulcsfontosságú a gazdaság pörgetésében ha ez nem éled lecsúszik az ország ) , hogy nemhogy nem vezetik ki hanem duplázzák stb.. bár lehetséges hogy szigorúbb feltételekkel sőt ez szinte biztos ( energia hatékonyság felújítás stb ) Bármi lehet... Bár én az energia hatékonyság programokat az uniós pénztől várnám ilyen tervek is be vannak adva ha kapnánk a pénzt ( panel program minimális önerő vagy a nélkül? Mert erre is nagy szükség volna.)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link