Minden relatív! Nem véletlen írtam, hogy érdemes MP-t figyelni, az alapján kétségbeejtőn nagy a pangás. Van egy szép ~50nm körüli gárdonyi nyaraló 300nm kerttel, ki a fene fog ezért adni az üdülő övezetben 50-60 milliót? Mai nappal 46M-nál tart, ugyan ezek a kétszintes, (25-40nm-es alappú) elsősorban "gazdasági épületek" a balatonon 70+M.ért árazottak, Velencei tónál -20%, Pécs környékén 15-20M között.
Én józan paraszti eszemmel végiggondolva akinek van szabad 50 millája, pláne nyaralóra, azt nem feltétlen ezek a 80-90-es években ragadt sokszor erősen felújítandó/olcsójános épületek (sokszor kétséges könnyű szerkezettel) fogják elvarázsolni, azért ott már van egy szint!
Az, hogy nekem ez a lambériás plafon/cserépkályha/kis kert (3-500nm) stílus bejön egy dolog, de még én sem vagyok hajlandó egy komolyabb új autó áránál többet beleölni (felújítással együtt).
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link