PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

1270
1271
1272

lacikonyha 2023. 04. 02. 13:57

Előzmény: #194739 slash

#194740

nagyon jól ismert jelenség hogy vannak emberek akár egy évtizedig is azt hirdetik magukról különféle társaságokban,hogy ingatlant vennének,vagy eladnának éppen, de nagyon, de a piac meg az emberek nahát nahát
folyó ingatlan ügyben érintetnek lenni magasabb társadalmi státuszt jelen
akinek nincs folyamatban lévő ingatlanügye az annyit is ér

slash 2023. 04. 02. 13:48

Előzmény: #194732 Benzedrine

#194739

Durva ez a csopaki ház..:-) 82M ft? ezek normálisak?
Tessék itt egy példa 80M Ft alatt itt nálunk :
https://www.indomio.hr/10633346?position=1#photo17
sztem ezt 180e euroért simán odaadják. 70M ft-ból simán kijössz.
Döntsétek el hol akartok élni. A vízről nem raknék be képeket ha lehet. :-)

lacikonyha 2023. 04. 02. 13:45

Előzmény: #194737 Benzedrine

#194738

elég pénzt az keres akinek nem kell nézni az árakat, csak kielégíti a vágyait szívfájdalom nélkül

Benzedrine 2023. 04. 02. 13:29

Előzmény: #194736 lacikonyha

#194737

Ezeken a balatoni túlárazott szutykokon lefeljebb akkor lehet pénzt keresni, ha felhúzol rá egy ikerházat vagy hat lakást és egyenként értékesíted, sok sikert. Részemről keresek máshol elég pénzt, öreg napjaimra lenne jó valami nyaralószerű unalom ellen.

lacikonyha 2023. 04. 02. 13:07

Előzmény: #194733 Benzedrine

#194736

végignéztem a Régi Postában örökösök által retek állapotban (spájzban penészes befőttes üvegek, konyhában elmosogatatlan edények zsírgőztől besötétedett falak) állapotú 150 nm lomtár 45 milliós megvételét, lomtalanítás, takarítás, ablakpucolás, és a legsúlyosabb fali koszfoltok úgy ahogy átfestése utáni pár hónap múlva 30 millás plusszal való újraértékesítését
ez is egy eklatáns példája a berlini által nem létezőnek minősített rövid távú spekulatív ingatanügyletnek
jól van ez így, minden tekintetben
ingatlanpiaci dilettánsnak lenni tíz körömmel védendő érték és erény

Benzedrine 2023. 04. 02. 12:55

Előzmény: #194729 J0hnnyEnglish

#194735

Nem ismerem a felsőörsi árakat, de 850nm szép helyen 50m-ért lehet, hogy oké.

lacikonyha 2023. 04. 02. 12:51

Előzmény: #194730 macisajt

#194734

naja
a családi ház egy ember kétes jövőjű önmegvalósító tevékenysége
..
akik ma ábrándoznak,vagy ténylegesen is 100-200 millió között önmegvalósítanak, azoknak a produkció felett az 50 év elmúltával az akkori macisajtok fognak úgyan úgy lesajnálva pálcát törni ahogy te most, de már 30 év múlva is csak fintorgát kiváltó lesz csak leginkább, kényszerpálya minőségben
de megvan oldva az önmegvalósítás, mint elemi ösztön
szép kilátások,nem is szabad távlatosan belegondolni, max 10évre

Benzedrine 2023. 04. 02. 12:50

Előzmény: #194730 macisajt

#194733

Adtam el én is örökölt lakást, de előbb elvitettem az összes limlomot és csak aztán fényképrztem le az üres szobákat. Ez így olyan olyan neszebazmeg, arra sem képes az eladó, hogy kidzsuvázza a lakást. Persze jóval piaci ár alatt el lehet nézni ilyen apróságokat, de itt nem ez a helyzet.

Benzedrine 2023. 04. 02. 12:41

Előzmény: #194727 Benzedrine

#194732

. https://ingatlan.com/csopak/elado+haz/csaladi-haz/33330844

gyula1971 2023. 04. 02. 12:26

Előzmény: #194725 Benzedrine

#194731

Tiszta 1970-es évek...nem tudom mit akar az eladó,a közvetítő is felvilágosíthatná a realitásokról.
Bontaná el,építene újat, vagy teljesen ujítsa fel szerinte,.
Északi parti ház linkje?

macisajt 2023. 04. 02. 12:16

Előzmény: #194724 gyula1971

#194730

Ha 30 milliót kap érte akkor már örülhet az eladó, beragadt a 60-as évekbe, aki nosztalgiázni szeretne csak az vegye meg. Még a bútorok is akkoriak.

J0hnnyEnglish 2023. 04. 02. 12:14

Előzmény: #194727 Benzedrine

#194729

https://ingatlan.jofogas.hu/veszprem/Elado_nyaralo_Felsoorson_132276463.htm
itt van:
https://www.google.com/maps/@47.0152273,17.9484539,3a,75y,271.11h,76.13t/data=!3m6!1e1!3m4!1swaH4BFqM1V9MblS0-ACfOg!2e0!7i13312!8i6656

J0hnnyEnglish 2023. 04. 02. 12:08

Előzmény: #194722 gyula1971

#194728

50 millió mínusz felújítási költség (magyarul telekár, majdnem).

Benzedrine 2023. 04. 02. 12:05

Előzmény: #194724 gyula1971

#194727

Itt a párja az északi parton.
Ez a telek egész jó helyen van, harmadát lealkudva kb kijönne a telekár mínusz bontás költsége..

Loco44 2023. 04. 02. 12:04

Előzmény: #194719 Bianco

#194726

Elso fázis szerkezet kész állapot vagy félkész , utána 1-2 ev pihi ,

Benzedrine 2023. 04. 02. 12:02

Előzmény: #194724 gyula1971

#194725

Egy ilyen házzal mit lehet a bontáson kívül csinálni? Depresszióba esnék, ha egy hetet ebben kéne eltöltenem.

gyula1971 2023. 04. 02. 11:56

Előzmény: #194722 gyula1971

#194724

https://ingatlan.com/balatonlelle-kozpont/elado+haz/csaladi-haz/32803715

lacikonyha 2023. 04. 02. 11:56

Előzmény: #194721 lacikonyha

#194723

egy sereg embert megpróbáltam rávenni hogy ne csak arról vegyen tudomást egy épület utca lakás esetében ami az orra előtt látható, hanem érzékelje azt is ami a szemei elő rejtve vannak éppen
a tömeg nem értette mit csinálok
keveseknek ez teljesen természetes volt,soha máskor nem gondolkodtak vagy viselkedtek másként
és voltak néha szerencsére, olyanok akiknek eleinte furcsa volt mindez, de eléggé érdekes ahhoz hogy odafigyeljenek, majd egy idő után örömmel nyugtázták hogy gazdagabb lett az életük
de nem erőszak a disznótor

gyula1971 2023. 04. 02. 11:54

Előzmény: #194720 J0hnnyEnglish

#194722

Ezt Balatonlellén nyár végén 79-ért kezdték árumk, hol lehet az alja?...Főút mellett lehet.-https://ingatlan.com/32803715

lacikonyha 2023. 04. 02. 11:38

Előzmény: #194717 siemens

#194721

nagyon érdekes tud lenni egy ilyen fajta részletességgel dokumentált életút megismerése a 3-4 generációszámára is
van két dédunoka, a nagyanyám fiának egyetlen fiának két fia, 40-és 45 évesek, tőlem hallották először a dédanyjuk nevét, viszont megismerve a részleteket rendkívül átértékelődött bennük és gazdagabbá és sokkal kiegyensúlyozottabbá vált az nagyapjuk és a pár éve elhunyt édesapjukkal kapcsolatos emlékeik
az apjukat a nagymama nevelte felügyelte napközben 7 éves koráig, mert a Rákosi vidékre száműzte az apját dolgozni évekre, az anyja meg a város túloldalán kapott csak munkát, hajnalban elment késő este ért haza,
a két gyerek stílusa tiszta nagymama, akinek 130 gyerekeinek írt levele maradt fenn az háború utáni 15 évből, csupa kedves gondoskodó udvarias simogató, hangvételű levél,egyetlen panasz nélkül egy idős özvegyasszonytól hihetetlen erős lehet a mindenkiben meglevő, élő eredet akár tudatában van akár nincs, ők tőlem tudták meg miféle emberek sorsának folytatói voltak a szüleik, nagyszüleik, rendkivüli módon értékelik,és láthatóan boldogok hogy van mire emlékezniük, van mit megőrizniük és tovább adniuk.
amikor egy régi pesti egykori bérházra ránézek, sereg ugyan ilyen sorsláncolatot látok leperegni magam előtt, és nem téglát meg habarcsot, meg funkcionális hasznosságot, vagy műszaki állapotot
azt tervezem, hogy a következő tavasszal ismét összeterelem a sereget,és végigsétálok velük a nagymama Bródy Sándor utcai szülőházától, a Váci utcai épületet érintve ahol 16 éves koráig élt, aztán tovább a Vadász utcába ahol megvan az épület ahova polgáriba és kereskedelmi iskolába járt, majd kis villamosozással az Erzsébet krt 13 és 17-hez ahol az egyikben volt a vaskereskedő áruház a másikban az iroda ahol 1907-től 20ig könyvelő volt és a New York kávéházban sütiztetem meg őket, aminek a kirakata előtt nap mint nap dolgozni járt, aminek az asztalainál az Ignotusék csinálták a Nyugat folyóiratot, miután elhagyták az öregedő mesterüket, Kiss Józsefet, akitől a Centrál kávéházban (ma is ez a neve) tanulták a szakmát a Hét című folyoírat szerzőiként a Kiss József szerkesztésében, aminek 1990-es indulásától számítódik a modern magyar irodalom születése
vicces hogy a Kis József abban az akkor Aggteleki nevén szereplő utcában lakott ami ma már róla van elnevezve, ahonnan a nagymama az Ignotusék New Yurk kávéházi ablakai előtt sétált reggelente dolgozni..
ez egy gazdag város, néha az sem nagyon fontos, hogy mennyire épek a téglái meg rajtuk a habarcs
mindenki ugyanazt nézi, ha megáll egy épület elött és felemeli rá a tekintetét,viszont nagyon nem ugyanazt látja, és éli át