PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

1292
1293
1294

blademetal 2023. 04. 03. 12:10

#194780

Tavaly novemberben az egyikőtök beillesztett ide egy linket 2022-es budapesti ingatlan.com-os statisztikákkal. Ennek egy mai állapotok szerinti updatelt változata érhető el a linken.
https://justpaste.it/9kvjp

macisajt 2023. 04. 03. 11:59

#194779

Szellem lakópark..
"Van olyan károsult, aki négy lakás előlegét fizette ki, a gyerekeinek is itt akart ingatlant venni. Tudunk olyan károsultról, aki mindenét elvesztette, s az előleg befizetése után hitelből akarta kifizetni a lakás árát, ám a bank nem létező ingatlanra nem ad pénzt. Gondolkodunk rendőrségi feljelentésen szándékos csalás gyanúja miatt, de attól még nem lesz lakásunk. Csúnyán át lettünk verve, amit az előlünk bujkáló cégvezetők, jogászok jól tudtak. Ők nem aggódnak, van hol lakniuk. Gyalázat!"
.
https://www.blikk.hu/aktualis/belfold/vac-lakopark-epitkezes-csalas-atveres-befekteto-karosultak/egp33bq

lacikonyha 2023. 04. 03. 11:54

Előzmény: #194776 Ishar

#194778

arra hogy ingatlant eladjon az ember kell valami határozott indok,vagy megvalositandó reális cél
ezeket a meglevő bérbe adottakat, jórészt olyan pénzből vettem amik olyan ingatlan eladások hasznából vannak véve amiket azért vettem hogy rövíd úton eladjam őket szemmel látható haszonnal
ez a tervezett vásárlás már tisztán bérleti díj gyűjtögetés eredménye lesz
ezek az én egyenletes olajozott lassú de biztos járatú gőzgépeim, aminknek zümmögését a háttérben imádom hallgatni
ez egyik üzlethelyiség már bezümmögte a számlámra ma délelőtt az áprilist, így jobb étvággyal eszem meg ebédre a mai zsíros kenyeremet, lehet hogy kettőt is
..
és várom hogy megjöjjön a hír, hogy hagyományos vagy urnást temetést rendez az ingatlan piacnak a Johnny és a Murdoch akik a közleményeikben saját halottjuknak tekintik
koszorút csak ennek ismeretében megyek venni

lacikonyha 2023. 04. 03. 11:24

Előzmény: #194776 Ishar

#194777

ha úgy itélem meg hogy a saját illetve a lokációjukat érintően lefelé indulna meg az életpálya görbéjük
még 10 évet tervezek élni, a prognózisok alapján nem igazán várható, sőt
amit tervezek,az az hogy veszek még egy harmadikat, ha nem nősült volna tavaly az egyik gyerekem akkor már idén ősszel esedékesé vált volna, így kb jövő nyárra tolódott

Ishar 2023. 04. 03. 11:14

Előzmény: #194769 lacikonyha

#194776

"Egy ilyen jelet küldött a hirdetésfigyelő az éjszaka, a 35-ös paneljeim városából, ízlésesen felújított 19,9 ért, szemben a három és félévvel ezelőtti átlagos állapoton 9 éx egy kicsin történő vásárlásaimmal
ezzel elfoglalta a bronzérmes helyet, egy 24,5-ös és egy 21 milliós mögött, 19 versenyző közül,ami kb a 3,5 évvel ezelőtti kínálat mértékének felel meg." --- Mikor tervezed eladni őket?

lacikonyha 2023. 04. 03. 09:55

#194775

ráadásul nem elég hogy az ingatlanpiac genrálisan összeomolva megsemmisült, a gspark is csak forintban fizeti hamarosan a 0,54 euronyi osztalékot, a nemrégiben euronizált részvények után
ez még csak két csapás a hétből, mi jöhet még?
hacsak az nem, hogy megint 350 lesz az euro és ott stabilizálódik

lacikonyha 2023. 04. 03. 09:47

Előzmény: #194772 tihamer

#194774

azért kihangsúlyozza a jóember hogy akik az elmúlt 5-7 évben bérbeadni vettek, azokat kettős átok sújtja
azon felül hogy el kellett viselniük hogy felértékelődött menet közben a szerzeményük, ezért virtuálisan gyengült a hozamuk, most meg a bérleti díjakon kell emelgetniük, ha nem akarnak nevetség tárgyaivá válni
..
van gond, van min dolgozni, tűrni kell, nem kicsit, ráadásul a bevétel nővekmény is csak növeli a gondot, gyakrabban kell átforgatni a suskát, nehogy bepenészedjen

tihamer 2023. 04. 03. 09:25

Előzmény: #194772 tihamer

#194773

"Csak az energiafaló használt házak és egyes körzetek téglalakásainál lehet nagyot alkudni. Ha újra vágyik valaki, akkor ne számítson alacsonyabb árra!"
Dehogyisnem!
Eljön az idő mikor az új ingatlanokat is akciósan fogják kinálni.
Csak türelem.
A jó vétel mindig az időzítésen múlik.😆
Válságban vásárolni ✔️
Mániában tartani ✔️
👍

tihamer 2023. 04. 03. 09:22

Előzmény: #194769 lacikonyha

#194772

https://mfor.hu/cikkek/ingatlan/hasznalt-lakast-venne-ennyit-lehet-most-alkudni--a-het-videoja.html

lacikonyha 2023. 04. 03. 09:17

Előzmény: #194770 sityaki

#194771

persze
két árlap lesz, egyik a nemzeti építőknek, egy másik a háborúpártiaknak
hamár az építési engedélyek megítélésénél szét vannak így szortírozva, a tüzépen is így dukál
ugye tamarisk?

sityaki 2023. 04. 03. 09:08

Előzmény: #194765 Törölt felhasználó

#194770

Jó hír akkor, hogy a nemzeti tüzép olcsóbb lesz.

lacikonyha 2023. 04. 03. 08:57

#194769

biztos jeleit látom én is az ingatlanpiac komplett összeomlásának
egy ilyen jelet küldött a hirdetésfigyelő az éjszaka, a 35-ös paneljeim városából, izlésesen felújított 19,9 ért, szemben a három és félévvel ezelőtti átlagos állapoton 9 éx egy kicsin történő vásárlásaimmal
ezzel elfoglalta a bronzérmes helyet, egy 24,5-ös és egy 21 milliós mögött, 19 versenyző közül,ami kb a 3,5 évvel ezelőtti kínálat mértékének felel meg
...
persze ez nem egy bivalybasznád-alsói gazbantaposós külterületi mazochisták körében méltán népszerű extrám sportolói igényeket maximálisan kielégítő ingatlantípus és lokáció
ott lehet hogy nagyobb árcsökkenés kell majd, hogy átlagban megjelenhessen valami az ébren álmodók álmaiból a valóvilágban, és mondhassák hogy: "naugye má'megin' igazam vót"
..
szép napos reggelünk van,az ébren álmodókra is süt a nap,, egy verőfényes kora tavaszi reggelnél nincs jobb az ábrándozásra

Ralct 2023. 04. 03. 06:11

Előzmény: #194767 kukor-ica

#194768

Most volt XI-be 2 szobás bérlemény keresés közeli ismerősnek, 150-ért 20-30 percen belül kellett jelentkezni, 175-ért pár óra volt a jelentkezési idő míg kivették. 200 és fölötte hetekig hírdetgetnek a tulajok, ugyanazokat a hírdetéseket látni. Végül úgy sikerült megcsípni az Allé-nál egy 175-öst hogy 2 órával a hírdetés megjelenése után jelentkezett és aznap este első megtekintőként le is foglalhatta.

kukor-ica 2023. 04. 03. 01:31

#194767

Kicsit nézegettem a bérbeadási piacot is frekventáltabb, de nem szigorúen vett belvárosi kerületekben (pl. 8, 9, 11).
Nincs kínálat.
Ami van, az elképesztő mértékben túlárazott, 2 kiló alatt semmi, de ha valaki 3 szobát akar, akkor simán 3-4 kilóba bele futhat.
Nyilván azért vannak ezek a piacon, mert drágák, és ennyit nem érnek senkinek.
Ha valami reálisabb áron megjelenik, akkor azért gondolom úgy ölnek a bérlő jelöltek, mint nemrég pl. az új építésű balatoni apartmanokért a vevők.
Érdekes piaci viszonyok ezek...

kukor-ica 2023. 04. 03. 01:23

Előzmény: #194765 Törölt felhasználó

#194766

Don Corleone is így adott ellenállhatatlan ajánlatot...

Törölt felhasználó 2023. 04. 02. 23:31

Előzmény: #194761 J0hnnyEnglish

#194765

pl.
A cementes cégnek is és kajaboltosoknak is
megvolt rá a lehetőségük,
hogy
NE legyenek pofátlan extrán áremelők.
.
Időben elhangzott a kérés, hogy: ne legyenek már drágábbak itt, mint otthon.
Nem halloták meg...
.
Most az jön, hogy akkor nem muszáj ám itt pénzt keresniük.
Elsőre kaptak egy jó ajánlatot.
A második ajánlat már rosszabb lesz...
A döntés az övék.
Ennyi.
.
Megj: nem megy ez másként náluk sem otthon németföldön.
A világon sehol sem jó ötlet a kormány szavait figyelmen kívül hagyni.

Murdoch 2023. 04. 02. 21:48

Előzmény: #194763 Atti

#194764

Dehogynem, ez folyik a csapból is. Ilyen évek jönnek, szvsz.

Atti 2023. 04. 02. 21:36

Előzmény: #194760 Murdoch

#194763

Nem hiszem el, hogy kp-val a zsebben nem lehet alkudni most.

Törölt felhasználó 2023. 04. 02. 21:00

Előzmény: #194761 J0hnnyEnglish

#194762

Pont ezek miatt lesz lassabb az infláció csökkenés. Pl a telekom cégek 14,5%-os áremelése mostantól egy évig benne marad az inflációban. Olajár is megfordult, újra felfelé.
Német cégek közül nem szívatnak mindenkit, csak akik lakosságnak szolgáltatnak, a lakosságból van nyereségük. Knorr Bremse, Audi, Mercedes, Bmw, stb viszont mindent megkap a magyar államtól, mert munkahelyeket adnak és GDP-t növelnek.

J0hnnyEnglish 2023. 04. 02. 20:52

#194761

off: elkezdtek lőni a tiltott gyümölcsökre (semmi nem elég - ez lesz a veszte)
https://telex.hu/belfold/2023/04/02/spiegel-ellehetetlenito-szabalyokkal-majd-visszautasithatatlan-felvasarlassal-szoritana-ki-a-kormany-a-nemet-cegeket-magyarorszagrol
Azért beszarás, hogy a saját bankjaikkal miket finanszíroztatnak meg! A telekommunikációs cégekén is rohadt nagy eredménye lett a felvásárlásnak (egyből árat emelt a Digi, meg a T-Home is - csodás). Célkeresztben a kiskereskedelem, hogy minél több szemetet jó drágán megvegyél a CBA-ban.
Szerintem itt nem lesz 2023-ban júniós pénz, le is mondtak róla, kérdés mikor lázad fel a slepp.