Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Egy dolgot nem veszel figyelembe, hogy amíg aranykor volt, azt csinált a kormány, amit akart, beavatkozott, feltolta az árakat stb. Most kb. semmihez sincs köze, sodródik az eseményekkel, a világpolitika fogja befolyásolni mi lesz, nem a NER. Ez már más dimenzió.
https://www.ingatlannet.hu/statisztika/Budapest zöld vonal 2004 és 2014 között kérdések őszintén (igen/nem) - csökkentek az építőipari munkabérek a kezdeti és végpont között? - csökkentek az alapanyagárak a kezdeti és végpont között? - tudtak az árak 10 évig nominálban sehova menni a kezdeti és végpont között? - volt infláció 2004 és 2014 között?
A XI. ker-ben új lakások eladási árai drasztikusan esnek lefelé, sokan vettek itt hitelre, máris szabadulnának meg tőle!! Lehet, hogy Ncseed döntött mégis jól:))
irtam többször is itt , telkeket kell venni persze frekvent helyen , az értékálló , a lakások bizonytalan befektetés lettek , különösen Bpen , nem ajálanám keleten az ukrán határ közelében a lakás vásárlást sem
Valamilyen megmentés lesz, mint mindig. Mivel elég kreatívak, ezért elképzelni se tudom, hogy mi. De egy biztos, lesznek benne olyan infók, amik mutatják az irányt.
"Szijjártó Péter külgazdasági és külügyminiszter úgy vélekedett a Sberbank körüli helyzetről, hogy ez a bank lett a brüsszeli szankciós politika első áldozata." Ezek még mindig b@sztatják Brüsszelt, ha mondjuk Huxit lesz a hülyeségük vége, akkor én is viszem a családomat el innen, irány az USA, aztán lesz@rom, hogy mit politizálnak ezek.
Sorra taraznak ki a befektetok. Tok mindegy hogy vegzodik a haboru, Magyarorszag nem lesz egy biztonsagos orszag. Mar sok magyar is gondlkozik, hogy elad mindent es elkoltozik. Megszunik a csok, meg a tobbi marhasag, 10% kamat. Szerinted tovabbra is szarnyalni fog az ingatlan piac. Sok felig epult befektetesbol probalnak mar most szabadulni, nem tudjak befejezni es meg nem is tortent semmi erdemleges.
Pontosan értetted hogy mit irtam. Ez egy ingatlanos fórum és eddig egy előrejelzésed sem jött itt be 2018-19 óta. De amúgy ahhoz gratulálok, ha máshol ügyesebb voltál. :)
Arra viszont én is kiváncsi leszek, hogy azok a németek akik 10-15 évig épitenek egy autópályaszakaszt, mert abból 5-7 évig pereskednek mindenkivel, akitől ki kell sajátitani egy mezőt, vagy aki meg akar védeni egy békástavat, azok hajlandók lesznek-e egy egy LNG terminált és gázvezetékszakaszt nemzetvédelmi beruházássá nyilvánitani és 1 év alatt megépiteni. tavaly Musk (Tesla) bebizonyitotta hogy fel lehet húzni egy nagy autógyárat Berlin mellett1 év alatt is (normális esetben az is eltartana 5-10 évig ott) , de közben még alapengedélyek is hiányoznak és folyamatos pereskedésben van mindenkivel a környéken. Most egy ilyen krizis helyzetben össze kell mindenkinek kapnia magát.
már négy éve? előbb még 2019 volt :D főni, én kerestem 80-100 misit tisztán az elmúlt 4 évben és nem a melómmal. Akkor rossz döntéseket hoztam?
Törölt felhasználó2022. 03. 02. 13:04
#152262
A kínálati árak saccra 5%-ot emelkedtek az elmúlt hónapban. Azért még nincs 60%-os infláció, tehát arra fogni ezt nemigen lehet. 2020-ban a Covidra válaszul azonnal jött a megmentés, teljes körű moratórium és hasonlók, megmentették azt is, akinek nem volt rá szüksége. Ma a Sberbank ügyfeleit nem mentette meg senki, a 100 ezer EUR feletti pénzük a jelenlegi infók alapján elégett.
A spanyolok nem egy érthettlen (illogikus) történet. 2008-ig hatalmas ingatlanspekuláció volt ott, főleg a tengerpartokon épültek százezernyi nyaralók. 2008 után több mint 10 évig tartott mig ezeket a csődbe ment fejlesztőktől a bankok megvették és ujra eladták. Eközben jóval kevesebb új épült az energia és alapanyag árak viszont a béka segge alatt voltak és nem nagyon épültek új lakások. 2015-ben kevés helyen indult be az épitőanyag áremelkedés. Nálunk nagyrészt azért mert 8 év recesszió után a megmaradt kapacitások átálltak exportra és az állami intézkedésekkel felturbózott keresletet nem tudták kielégiteni. Klasszikus infláció indult be, amire rásegitett a másfél éve tartó energia és alapanyagáremelkedés
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link