Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Életstílust kíván, ha full home-office és igényed sincs elmenni, gyermekek nagyok, vagy önjáróak, akkor jó lehet. Pedig én még kiváló aggloban jó helyen, jó házban lakom, úgy mondom. De nyakonvágnám a 15 évvel ezelőtti önmagam.
Nincs suli, nincs orvos, nincs rendelő, nincs kórház, nincsenek intézmények, nincs közösség, se összetartás, csak mocskos nagy tömeg és dugó, kivagyi emberek, akik ezen a szinten gazdagnak hiszik magukat. A gazdagsággal stílus itt nem jár.
Csak jelzés értéke van számomra az agglos áraknak. Már rég nem vennék ott semmit. Féláron se. Azt aki lát benne fantáziát én azt is megértem. Nem gondolkodhatunk ugyanúgy.
Legyen úgy, van pár tanár ismerős, nem normális ami ott megy. Oktatás lenne a jövő, most már nagyon rezeg a húr. Az SZJA visszatérítésből kitelt volna, az is megdobta az inflát.
Ez OK, ebben a cipőben vagyok én is, csak kérdem: biztosan jó menekülési cél egy felturbózott lakáspiac….??? Ha tovább mennek még az árak, akkor igen, ha esnek, akkor szép nagy bukó lehet…
Lesznek olyan lakások, házak ahol reálértékben a mai áron sem tudják majd eladni a folyamatosan hirdetett ingatlant.) De a többségnél az fog érvényesülni amit már leirtam. Eladói oldalt erősiti az infláció, az épitőipari bekerülési árak Vevői oldalt pedig sürgeti a reálbefektetések hiánya, az az érzés, hogy a megtakaritás értékét nem tudják megőrizni
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link