Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ingatlan fedezetű hitel, és fedezet nélküli személyi hitel két teljesen különböző termék. Ég és föld a különbség. Ha te kérsz tőlem 18 millió HUF ot és fedezetként adsz nekem 1 kiló színtiszta bef. Aranyat, akkor mehet az üzlet. DE❗Ha kérsz tőlem 18 millió HUF-ot és munkáltatói igazolással jössz, na akkor viszont nincs kölcsön a részemről. Most már tetszik érteni❓
Hiába a Fradi várost ,a VIII kert is felújítják de lehet rosszabb zsufoltabb mint volt. Undoritó rossz hangulatú városrész De Ti nyugodtan lakjatok ott.
"Az okok ismertek: a jegybank-kormányzat szupercsapat végtelen mennyiségű frissen teremtett pénzzel támasztotta meg 2020-ban a gazdaságokat, amely pénzosztást idén is folytatják, s ez várhatóan 2021-ben kirobbanó gazdasági növekedést okoz, DE mindeközben megígérték, hogy kamatemelésről szó sem lehet még jó sokáig. Van tehát végtelen pénz és végtelen növekedés, aminek az eredője egyértelmű: minden piaci ár felrobbant, a réztől kezdve a búzán keresztül a részvényeken át a bitcoining." I N F L A C I Ó ❗❗❗☝️
A Palotanegyedet nem veletlenul hivjak igy mar nagyon regen, csodalatos regi epuletek talalhatoak ott, epiteszeti szempontbol kivaloak, neves epiteszek munkai a mult szazad elejen. Elobb utobb felujitjak ezt a negyedet. https://hu.wikipedia.org/wiki/Palotanegyed
Érdekes, mégis minket fikáznak nem azokat akik gombokért laktak évtizedekig majd fillérekért megvették de később piaci áron adták el! Ők biztos nagyon rosszul jártak, mi akik meg piaci áron vettük meg nagyon jól! Érted? Nem csodálom ha nem mert én sem...
Nekem ez a 3,24% speciális fix kamat dolgozói kedvezmény volt. De a lényeg, hogyha van fedezet a hitel mögött, akkor értelemszerűen kisebb a kamat. Személyi kölcsön mögött a munkáltatói igazolás a fedezet, ami ugye nem annyira stabil, mint egy ingatlan fedezet.
Szerintem ha ismered az utcát, érteni fogod. Eladták a szép új lakásokat a naívaknak, aztán ott élni nyilván más a "helyi erők" között. A csoki gyárból se jön mindig jó illat. Laktam innen nem messze egy évet...
Necseed! Azok az ingatlanok amelyek most a "mézet termelik" hozzám is piaci áron kerültek. Igen, valamikor az 1. tulajdonos esetleg szociális alapon kapta (jutott hozzá). De én már mind piaci áron vettem. Pont annyiért amennyiért eladták! Sőt rengeteget dolgoztam azért, hogy most úgy éljek és a családom is úgy éljen, ahogyan. És még most sem szórom a pénzt, de megengedek magamnak olyat, amit nagyon sokan nem. Járhatnék mercedessel (sőt van is egy 34 éves, hibátlan állapotban) de egy 12 éves octavia a fő autó. És az is gázzal, mert így megspóroltam már egy új autó árát. Szigorúan piaci áron.... Szerintem is így van ez jól!
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link