Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
ncseed!
ncseed! 2021. 02. 17. 22:53
Előzmény: #108136  Fire73
#108140
Már megbeszéltük hogy sz*rnak az én véleményemre amivel én tisztában vagyok és rég túlléptem rajta! Sőt, be is vásároltam belőle 10Misit, engem nem zavar hogy "kifosztanak" az 5%-os kamattyal! Most még ráveszek 2 misit hogy érezzék a törődést! Tudod, én jó fej vagyok!
***
Amivel a többiek nincsenek tisztában hogy az ő véleményükre is sz*rik a zállam CSOK, áfa, illeték meg minden ügyében! Csak ők nem tudják elfogadni! 
Fire73
Fire73 2021. 02. 17. 22:52
Előzmény: #108138  ncseed!
#108139
Ez van ha tetszik ha nem. Ha nem tetszik el lehet menni a 2 betűs helységbe beadni a panaszodat.
ncseed!
ncseed! 2021. 02. 17. 22:49
Előzmény: #108135  lohran
#108138
Jaj úristen....! Mi lett volna ha nem 5%-ot fizet az állam kamatyot a nípnek hanem 2%-ot az intézményi befektetőknek????? Ja, több pénz maradt volna az államkasszában! Tudod, a közösben.
***
A bank meg annyira ad pínzt kőcsön amennyire akar! Meg amit megfizetnek... tudod: PIAC!
lohran 2021. 02. 17. 22:48
#108137
A Máp az kb.értékmegőrző.
Attól függ kinek mi a fogyasztói kosara.
Fire73
Fire73 2021. 02. 17. 22:45
Előzmény: #108134  ncseed!
#108136
Csakb azért írtam, merz egy 100-as csomag pzs-t telesírtál már, hogy téged mennyire bánt a MÁP pozitív reálkamata. Ne bántsa a lelked.
lohran 2021. 02. 17. 22:42
Előzmény: #108131  ncseed!
#108135
Mennyi Máp lett volna akkor lejegyezve ?
Jóval kevesebb.
Itt miért nem fogadod el a piaci elveket amelyeket mindig hangoztatsz a lakás adás vételnél.
A bank miért kap 8% kamatot az adósoktól ?
Kapjon ksh infla kamatot.
Nem ?
ncseed!
ncseed! 2021. 02. 17. 22:40
Előzmény: #108132  Fire73
#108134
Ne kezdjük már megint... sz*rok rá hogy reális vagy nem a hivatalos infla számítás!
Ez van, ha tetszik ha nem. Nem tetszik el lehet menni a kétbetűs helységbe leadni a panaszodat a többiekkel együtt. Annyit számít a véleményetek hogy reális vagy sem... amennyit az enyém is!
Vannak dolgok a világban amit akkor is el kell fogadni ha szerited nem úgy van.
***
Tudod mit? 1000% az infla a MÁP meg akkor is csak 5%-ot fizet az alapkamat is marad 0,6% és lakáshitelt is kapsz 4% alatt fixen. Most jó?
lohran 2021. 02. 17. 22:36
Előzmény: #108128  lohran
#108133
A kérdést fordítva is feltehetjük.
Miért fizetnek az adósok100 ezrei csak itt nálunk 7-8% vagy még több kamatot a banki hitelekre ( nem ingatlanra ).
Ezt se érti gondolom a kollega.
De miért is volt a hitelmóratorium ?
Azon kivül ,hogy a fityesz banda ne menjen csődbe más oka is volt.
Túl nagy az olcsó hitel kihelyezés ami úgytűnik nem is olyan olcsó csak papíron.
A valóságban az egész ország fizeti infláció és más díjak formájában illetve az államadósság terhére.
Fire73
Fire73 2021. 02. 17. 22:35
Előzmény: #108131  ncseed!
#108132
Ksh infla nem egyenlő valós infla. A MÁP nem fizet reálkamatot.
ncseed!
ncseed! 2021. 02. 17. 22:31
Előzmény: #108128  lohran
#108131
Nem a kamatfizetést kritizálom hanem a reálkamat fizetést. Adjon annyit az állampapír mint az infla azt jó napot. Ha már az a legkisebb kockázatú eszköz...
Fire73
Fire73 2021. 02. 17. 22:31
Előzmény: #108127  ncseed!
#108130
A MÁP hatalmas előnye, hogy faék egyszerű. Önerő gyűjtésre kiváló, hiszen a felhasználás napjáig kamatozik valamit, de bármikor is felhasználható. Részkivét is lehet. 
Fogadjuk el, hogy a világban az államkapitalizmus lett az irányvonal, ma már a bankbetétet is az államhoz tesszük és a hitelt is igazából az állam adja.
Ispani 2021. 02. 17. 22:19
Törölt hozzászólás
#108129
lohran 2021. 02. 17. 22:13
Előzmény: #108127  ncseed!
#108128
A fele a hozzászólásodnak reális a másik fele pedig kifejezetten buta.
"semmire" ha semminek vesszük ,hogy kölcsönadsz és még infláció is van.
"miért fizetett" például mert a pénznyomda előtt a bankoknak friss forrásra volt szükségük és az állam nem pótolta azt mint manapság.
ncseed!
ncseed! 2021. 02. 17. 21:42
Előzmény: #108126  berlini
#108127
Annál jobb mintha a számlán fekszik vagy KP.
A semmiért KOCKÁZAT NÉLKÜL 5% a mai világban még forintért is jó...
Persze, tudjuk, részvény, bitcoin, stb... sok sikert hozzájuk!
Deviza is csak akkor jó ha alacsony spread-el tudsz adni-venni, ha nem akkor sok időnek kell eltelnie. Hosszú távon az sem tudja nagyon megverni az állampapírt, persze tudjuk mindenki mélyponton vesz és csúcson ad el mint részvényt...
***
A kockáztmentes reálkamatok világának VÉGE! Eddig sem igazán értettem a semmire miért fizetett bárki is pozitív reálkamatot! Szép vót, jó vót, el lehet felejteni jó időre! 
berlini
berlini 2021. 02. 17. 21:21
Előzmény: #108096  lohran
#108126
Pont az értékmegőrzőképességével van baj.
Egyéb szempontból nagyon szép.
(Látszik hogy komoly pénzt öltek a dizájnba.)
TitusPullo
TitusPullo 2021. 02. 17. 21:11
Előzmény: #108123  lohran
#108125
Estére általaban elfarad :) majd jön 
Csillionaire 2021. 02. 17. 21:05
Előzmény: #108122  lohran
#108124
Elméleti haszon leginkább, olyan 15%-ban realizáltam hasznot (azt el is költöttem). Tavaly emlékeim szerint olyan 20%-ot romlott a magyar fizetőeszköz az euróval szemben, nekem meg pont EUR-ban állt és áll jelenleg is a zsuga nagy része (tavaly év elején is). (Illetve egészen pontosan EUR alapú német részvényben, ami a realizálás pillanatában különösen jó csillagzat alatt állt, az már csax extra). Forintban egyre kevésbé látom értelmét pénzt tartani, elinflálják szorgalmasan a f***ba.
lohran 2021. 02. 17. 20:56
#108123
Eltűnt a Melós pedig most akartam megdícsérni ,hogy értette mit akartam mondani a moduláris építésről és a mai kor elavult gányolásos technológiájáról.
lohran 2021. 02. 17. 20:49
Előzmény: #108117  Csillionaire
#108122
"NAGY KASZA"
ez alatt mit értessz ?
Vettél eladtál talán.
Vagy nem realizáltad mert akkor csak elméleti haszon van rajta.
Az átváltási marzs se kicsi.
JeGeMeLOV
JeGeMeLOV 2021. 02. 17. 20:34
#108121
WFCity eladásokról van valakinek bennfentes infója? Hogy állnak? Köszi