Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Mit hisztiznek? Lajosunk megmondta azok járnak jól akiket s*ggberúgnak a szüleik a nagybetűs életbe, hadd küzdjenek mint malac a jégen! Na, megkapták, lehet bizonyítani mint Musk, Cook, Zukorberg meg a többiek! Különben is nímetország, svájc, luxemburg, lehet menni... *** Az gondolom senki eszébe nem jutott hogy vannak menthetetlen emberek szép számban köztük.
"Az elmúlt tíz év gazdasági növekedése, a kormány családsegítő
intézkedései és az Európai Uniós támogatási programok alapján az volt
várható, hogy a különbségek mérséklődnek. Ez nem így történt. Az adatok
inkább azt jelzik, hogy a jövedelmi különbségeket csak konzerválni
sikerült. A valóságban a helyzet még rosszabb, hiszen a leggyorsabban
gazdagodó rétegek jövedelmei csak részlegesen szerepelnek a
statisztikákban (pl. külföldön realizálták azokat)" - írja a GKI. Mindez
azt is jelenti, hogy még a gazdasági növekedés csúcspontján is több
mint 2 millió magyar állampolgár a létminimumot jelentő havi 101 ezer
forint (vagy egy gyermekes családok esetében fejenként havi 81 ezer
forint) alatti jövedelemmel rendelkezett. Míg 2010 óta a bérek
nominálisan közel 100%-ot, addig a nyugdíjak csupán 33%-ot nőttek, a
szociális juttatások pedig szinte semmit nem emelkedtek. Elsősorban
azért, mert legtöbbjük a mindenkori minimálnyugdíjhoz van kötve, amely
2010 óta változatlanul 28500 forint. Ez azt jelenti, hogy a
legkiszolgáltatottabb rétegek, a nyugdíjasok és a szociális ellátásra
szorulók egyre távolabbra kerülnek a többiektől. A GKI szerint a
„munkalapú társadalom” víziójának fő vesztesei közülük kerülnek ki,
többségük 40-50 munkában eltöltött év után csúszik egyre lejjebb a
jövedelmi ranglétrán.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link