Inkább te esel abba hibába, hogy azt gondolod, hogy minden is megismétlődik :)
A mostani helyzetet 2014-hez hasonlítani és várni a nagy rakétát megint, hiszen ha egyszer megtörtént, akkor megint megtörténik, nagy hiba.
Nominál áremelkedés is csak úgy lenne elképzelhető, ha a) teljesen beszűkülne a kinálat b) megint jönne egy bérrobbanás és újabb pénzeső c) elkezdene nőni a fizetőképes kereslet bevándorlás miatt
A kínálat nem szűkülni fog, hanem egy rendkívül népes generáció érkezett el sajnos olyan korba, amikor már közel vannak (10 éven belülre közelítették meg) a magyarországon várható életkornak. Ők jellemzően nem fiatal lakásokban laknak, de 10 év múlva ez már nagyon érezhető lesz ez a kínálati piacon. Tudom, hogy ez hideg számításnak tűnik, pedig nem az, egyszerű sima matek. Aki meg nem tudja elfogadni, hogy az élet véges, az keressen pszichológust.
Ezért nagyon fontos naggggyon alaposan mérlegelni bármiféle ingatlan vásárlás előtt, amit legalább 10 évre meg akar valaki tartani.
Ezen kívül is van ezer meg egy ok, amiért valaki el akarja adni a kéglijét.
Nézzük a keresletet, a bérek a földbe álltak, mire épülnek fel újra a munkahelyek, ki tudja? megint durva sok körös interjúk vannak, ebből bérrobbanás nem lesz újra. Tudom, persze nálatok a gyár újra 120%-on zakatol, de egy gyár nem fogja megtámasztani a teljes magyar munkaerőpiacot.
Aki meg az úniós pénzesőben reménykedik, az nagyon csalódni fog. A ner banda köszöni, jól jön nekik, de abból nem lesz béremelés a kisembernek. Tengap linkeltem a ruhagyár esetét. Nem hogy valami plusz támogatást, de még a törvényesen járót se kapják meg a szerencsétlen dolgozók, mert ilyenek a magyar versenytörvények, hogy ez megtehető velük.
Babaváró 2.0-ra is hiába várna bárki, mert aki tudta felvette és törleszti az 1.0, kevesen maradtak potenciális érintettek, aki még nem vette fel.
A korfa meg a harmadik, akármit csinálsz, még budapesten is csökken évente 5%-al a fizetőképes kereslet. Szerintem, bár erre úgy tudom nincs elemzés sehol, de valahol 45-50 év az a korhatár, amikor a nagy többség már nem vállal be több költözést vagy 20 éves nagy összegű hitelt. Tudom, vannak kivételek, de szerintem most azt figyelhetjük meg a következő 5 évben, ahogy egy igen nagy népességű korosztály éri el az 50 évet és a nagy többségük szépen ki is vonul az ingatlan piacról, mint aktív játékos. Ami kégliben most vannak jó neki, a gyerekei kirepültek vagy kirepülnek hamarosan.
összegezve, várhatsz te akármit, az aranyévek már mögöttünk vannak. kivetted te is a részed belőle, ne sírjál, inkább örülj neki, ennyi volt, más idők jönnek
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link