Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Murdoch 2020. 07. 24. 00:16
Előzmény: #81011  franc0
#81020
Azért a XXII-t ne becsüld le, vannak jó részei...
https://www.google.hu/maps/@47.4366595,19.024268,3a,75y,40.16h,77.78t/data=!3m6!1e1!3m4!1s5i8gmJ5D3kKVGEFtqZW9dw!2e0!7i16384!8i8192
Murdoch 2020. 07. 24. 00:09
Előzmény: #81016  impudent
#81019
Ezt is bevállalnám, de ahhoz az agglo most túl drága, ráadásul ismeretségi körben is azért zömmel jönnének vissza, csak kiárazódtak.
Murdoch 2020. 07. 24. 00:00
Előzmény: #81017  Zoltán42
#81018
A XXII-vel az a gond (bár én kedvelem), hogy vannak igazán lepukkant részei, bontandó házakkal és rettenetesen túl van árazva. Műholdképen érdemes megnézni, Rózsavölgy kb. Hegyvidék szintű zöldterület, mondjuk nagyjából hasonló árakkal.
Zoltán42 2020. 07. 23. 23:33
Előzmény: #81011  franc0
#81017
III-ba hegyvidék semmivel se rosszabb mint II-be vagy XII-be , sőt abból a szempontból talán jobb is, hogy még nincs annyira beépítve. Római part környéke is nagyon jó. A Pók utcai lakótelep pedig kiemelkedik a panel telepek közül minden tekintetben. XXII kerület pedig egyre felkapotabb, a tégla lakás kínálat gyakorlatilag nulla, és a családi házakat is horror áron mérik már arrafelé. Mind a kettő olyan budai kerület ami sokkal élhetőbb mint a pösti vagy az agglo nagy része. 
impudent 2020. 07. 23. 22:25
Előzmény: #81015  impudent
#81016
Ha valaki kikoltoltozik az agglóba annak életmódot köll váltani.
A heti 5 nap pösti munka nem nyerő
impudent 2020. 07. 23. 22:21
Előzmény: #81011  franc0
#81015
Ha van 25 millás mán egy 50 es panelt a Flórián kornyeken kifoghatol
impudent 2020. 07. 23. 22:20
Előzmény: #81009  Fagylaltárus
#81014
Gyerekkorumban Nékem is az tetszett.
De Nékem mán ott nem köllene társasházi lakás.
impudent 2020. 07. 23. 22:19
Előzmény: #81011  franc0
#81013
Buda alatt nem az újbudai gettúra gondultam vagy a Floriánra
Fagylaltárus 2020. 07. 23. 22:03
Előzmény: #81009  Fagylaltárus
#81012
Jelentkeztem is egy tőkéshez melózni, valami villalakó arrafelé, cselédet keres. Ha megengedi hogy csajozzak a villával akkor simán vállalom a melót. :)
franc0 2020. 07. 23. 22:01
Előzmény: #81006  impudent
#81011
Meg a kamubudaiak. 
Xxii és iii. 
Törölt felhasználó 2020. 07. 23. 22:00
Törölt hozzászólás
#81010
Fagylaltárus 2020. 07. 23. 21:59
Előzmény: #81006  impudent
#81009
Nekem a Svábhegy környéke tetszik nagyon.
Beryl 2020. 07. 23. 21:58
Előzmény: #81006  impudent
#81008
Igen, ez pontosan igy van. Nyaron a "hegyen" kb 2 - 3 fokkal alacsonyabb a homerseklet. A legkondit meg lehet sporolni, kulonben sem egeszseges... legalabbis szerintem.
De telen??? annyival hidegebb... futesi koltsegek nagyobbak.. es nem beszelve a havazasrol... hotakaritasrol...Bar mostanaban mar a tel sem az "igazi", alig van ho.
Lehet, hogy az 1.kerulet a legjobb:) foleg ha ott laksz..
impudent 2020. 07. 23. 21:58
Előzmény: #81006  impudent
#81007
Az agglok borozalmasok.
Autóho kötött lét nem jó.
Nem szeretnék benzinszörny lenni.
impudent 2020. 07. 23. 21:54
#81006
Ami Buda elönye hugy jobb a klíma a levegű nincsen az ápurudutt dögmeleg ami egy panellakótelepen.
Nem önti él a víz azaz léfolik.
Szúnyog sincs
Kétféle embör létezik.
A budai és az aki budai akar lenni
Beryl 2020. 07. 23. 21:50
Előzmény: #81004  Murdoch
#81005
Budapesten az aglok tobbsege szerintem is szornyu. Amirol irtam, azok - ugy tunik - kellemes eletet biztositanak. Es ez a kiepitett HEV vonal miatt van igy, ami csatlakozik a metro vonalhoz is.   A problema az agloval a magyar kozlekedesi infrasturkturaban rejlik. Nezd meg pl. Parizst. Mivel fokozatosan kiepitettek az "RER" vonalakt  ( gyorsvasutakat?), fokozatosan felertekelodtek az "aglok", szinte Parizs reszeve valtak. Ha mondjuk 30 km-re laksz  Parizs varoskozponttol, akkor is 30 - 35 perc alatt beersz oda, kifejezetten a kozpontba!!  es csatlakozhatsz barmelyik metro vonalhoz. Ez nyilvan hosszu ido alatt epult ki, de az "aglok" egy resze kellemes, falusias jelleguek is vannak. Lakhatsz Parizstol nyugatra - itt vannak a gazdag aglok - csodalatos taj, zoldovezet - es percek alatt bent vagy a varosban. Vagy delre a varostol, pl. a Szajna partjan.
Nalunk az "aglobol" valo kozlekedes tonkre teszi az eletedet, elveszi az idodet. A fejleszteseket a korszeru kozlekedes kiepitesere kellene forditani, hogy elhetobbe tegye a lakhatast Budapest kornyeken.
Murdoch 2020. 07. 23. 21:38
Előzmény: #80998  Beryl
#81004
Amiről írok, az általában a többség. A valóságban általában autó a HÉV-ig/vonatig, napi másfél - három óra utazás az aggloban. Van akinek így is jó, de azért messze van a kellemestől. Az árakat meg hagyjuk, óriási baklövés ilyen árszinten most az aggloban vásárolni.
Beryl 2020. 07. 23. 21:36
Előzmény: #80994  Zoom1
#81003
 "vízben élő algák, planktonok"   Akkor inkabb  fozzunk halaszlevet... mennyivel finomabb..ha lehet, bogracsban...
Törölt felhasználó 2020. 07. 23. 21:33
Törölt hozzászólás
#81002
Beryl 2020. 07. 23. 21:29
Előzmény: törölt hozzászólás
#81001
Igen, videken masok az emberek... megertobbek, kedvesebb, segitokeszebbek, nem idegesek mint a pestiek.. altalaban torekednek a joszomszedi kapcsolatra...mig ez Pesten nehezen mondhato el...