PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

9444
9445
9446

Vortex 2019. 01. 02. 11:09

#31300

Hirtelen 600 milliárdhoz fértek hozzá magyar befektetők
https://www.portfolio.hu/befektetes/ongondoskodas/hirtelen-600-milliardhoz-fertek-hozza-magyar-befektetok.309181.html
Kérdés, hogy ebből mennyi jön a lakáspiacra?

impudent 2019. 01. 02. 09:49

Előzmény: #31297 buyandhold

#31299

El kell ismerni jól kapisgálód ,akárhogy szeretjük is Őket kell az olcsó hitel a tőkefelhalmozáshoz.
Valóban ez az elsődleges szempont most.

431145 2019. 01. 02. 09:48

Előzmény: #31297 buyandhold

#31298

senkit!

buyandhold 2019. 01. 02. 09:45

Előzmény: #31295 pitcairn2

#31297

azert, hogy meszaros meg a haverok olcson kapjanak hitelt, es megvehessek az egesz orszagot. mit gondoltal, hogy erdekel ott fent valakit, hogy te vagy en mennyit kapunk a penzunk utan...

impudent 2019. 01. 02. 09:34

Előzmény: törölt hozzászólás

#31296

szerintem Debrecemben egy 50 es panel kb. 7 milliót ér, csak erről van szó.
az szubjektív vennék vagy sem.
biztos vennék ha kapnék egy minimum nettó egymilliós jó állást a BMW nél.
de amúgy sose vennék akármennyi is az ára ebben igazad van, még oda menni is borzalom.

pitcairn2 2019. 01. 02. 09:33

Előzmény: törölt hozzászólás

#31295

ha ilyen "fantasztikus" a helyzet akkor minek kell ehhez mínusz 3%-os reál betéti kamat?

ncseed 2019. 01. 02. 09:15

Törölt hozzászólás

#31294

pitcairn2 2019. 01. 02. 09:12

Előzmény: #31292 signal2

#31293

inkább a keynesianus tévelygéseknek kéne véget vetni...

signal2 2019. 01. 02. 09:04

Előzmény: #31288 berlini

#31292

Inkább a hitelfelvételt.

impudent 2019. 01. 02. 09:00

Előzmény: #31290 impudent

#31291

egyébként ha hiszitek ha nem ha most valaki azt mondaná 7 millióért vegyem meg a Debreceni paneljét csak ott kellene élnem, dolgoznom nem venném meg !

impudent 2019. 01. 02. 08:59

Előzmény: törölt hozzászólás

#31290

Lehet annak tűnik de nem az !
Te sem inogsz meg 30 milliós paneleden, rég realizálhatnád a hasznodat.
A véleményem továbbra is az ,teljesen elszakadtak az árak a valós értéküktől.
A bizonyíték: 5 év alatti 3 szorozódás. Te sem gondolod komolyan ez ugye reális ?

ncseed 2019. 01. 01. 23:15

Törölt hozzászólás

#31289

berlini 2019. 01. 01. 22:43

Előzmény: törölt hozzászólás

#31288

Meggondolandó, a CSOK-ot IQ-tszthez kötni!

ncseed 2019. 01. 01. 21:34

Törölt hozzászólás

#31287

ncseed 2019. 01. 01. 21:34

Törölt hozzászólás

#31286

berlini 2019. 01. 01. 21:19

Előzmény: törölt hozzászólás

#31285

de mit csináljon, ha nincs pénze?
Óbégatni nem kerül semmibe.

mage 2019. 01. 01. 20:58

Előzmény: törölt hozzászólás

#31284

Van neki lakása, még te találtad meg a hirdetését, most épp 80 millióért árulja (egy ideje nem emelt árat nem is értem :) ). Nem rég kitiltották a nevei nagy részét ilyenkor mindig újra kezdi a nyivákolást egy olyan névvel amit már korábban beregisztrált. Mindig nagy igyekezettel tagadj hogy korábbi neveihez bármi köze volt, de a stílus örök könnyű felismerni. Én még dorellik néven ismertem meg, azért is lett a beceneve dorci, mert mindig durcizott a telekom topikban (előtte a tvk topikban).

mage 2019. 01. 01. 20:46

Előzmény: #31272 elemerorsos

#31283

A bmw bejelentés nyomta meg az árakat nagyon. 1 éve még 15-16 millió volt a most 23-25 milliós (szerintem alkuval 20-23 az ár, bár mostanában nem voltam nézni csak netten követem, de nem sokára fogok árulni egy ilyet). A bérleti díjak viszont kevéssé mentek fel, mivel új bérlők nem jelentek meg (bmw gyár még a fasorban se). Az új építésű lakásokat is csokorban viszik el, csak a kifejezetten szar és extra drága projektekben van eladó 1-2 szobás lakás, pedig arányaiban még lehet Pestnél is több épül, vagy adtak át az elmúlt 2-3 évben. Persze vehetsz 50-80 milláért 3-4 szobás penthouse-t.