Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Csak ismételni tudom magam: Nézd, ha nem tévedek csak emelem a bérleti díjakat és tömöm a zsebeimet. Ha meg tévedek, akkor ingatlanvásárlás ezerrel. Ennyi, egyszerű a képlet, mint a faék.
Dehogynem drágultak a telkek. 2 éve vett telkemet dupla áron el tudnám adni. Belvárosban 100e/m2 forintról indulnak a telek árak amik 3-4 éve 40e/m2 körül voltak. Kismacson és Nagymacson 1 nappal a bmw bejelentés után nem volt eladó telek, most 1 van. Kedvencem ez a lakópark: https://www.nr1lakopark.hu/ingatlanismerteto/ Saját honlapon úgy látom már ki se merik írni az árakat. A legkisebb telek 1100m2 és 42 millió, én innen 500 métere vettem telket 7,5 millióért 2 éve és az enyém nem a pusztában van, hanem lakóövezetben, ugyan így új lakóparkban és még közelebb is a nemzetközi iskolához.
Én is azon töprengek, hogy túlhúzták az árakat, de még mindig azt látom, hogyha jön az email egy jó árban lévő lakásról, akkor aznap veszik is le a hirdetését az ingatlan.com-ról. Mire meghirdetnek egy új projektek az ingatlan.com-on, vagy nagy ingatlanközvetítő iroda a saját oldalán, lényegében nincs 65-70m2 alatti lakás, mert már régen mindet elvitték bennfentesek. A portfólió szerint Kecskemét még mindig drágább, mint Debrecen. Én szerintem életembe nem jártam ott, de én nem hiszem, hogy egy ligában lesz a 2 város, ha a bmw akkorára duzzad Debrecenben, mint ott a merci. A lakosság száma papíron Pestnek is csökken. Nekem 2 lakásban 5 felnőtt lakik ebből maximum 1 van Debrecenben bejelentve. A rengeteg külföldi és vidéki egyetemista van, nekik töredékük lehet bejelentve Debrecenben. Az tény, hogy nagyon sok debreceni megy Pestre tanulni és főleg dolgozni, de egyenlőre Debrecen pótolta ezek elvesztését a kisebb településekről, sőt már Nyíregyről is elszívja a fiatalokat Debrecen. Elvileg az összes bmw dolgozó itt fog lakni, a felső vezetők gyerekeinek építenek nemzetközi iskolát Pallagon. Van közvetlen lufthansa járat Münchenbe. Pest meg messze van azért Debrecentől, hogy onnan járjanak be. Én is úgy gondolom, hogy a hibás gazdasági politika miatt a vidék elveszett, de talán még pár nagy városnak van esélye, hogy életben maradjon Pest mellett.
Nem igazán érdekel amíg magas a hozamom a lakásokon.. :-) Pont ez a lényeg aki valamit csinál a pénzével a termelő gazdaságban az profitot kap aki meg nem az nem... ( Ha lakást biztosítasz a munkás osztálynak az is valamilyen érték, mert egyfajta szolgáltatás )
Nézd, ha nem tévedek csak emelem a bérleti díjakat és tömöm a zsebeimet. Ha meg tévedek, akkor ingatlanvásárlás ezerrel. Ennyi, egyszerű a képlet, mint a faék.
Ez nem az én várakozásom, hanem polgármesteré. Én csak nem húgyálok széllel szembe. Aztán majd meglátjuk mi lesz, ha fordul a szélirány remélhetőleg időben felismerem és adom is el a tavaly szerzett lakásaimat.
BUÉK! Figyeljétek a BUX -ot .. milyen erős mindenki mínuszol mi akkor is repesztünk felfele.. Csak így tovább Magyarország! https://stooq.com/q/?s=^bux
BUÉK! minden tulajnak és bérlőnek.Remélem hogy 2019-is olyan sikeres lesz a piacon mint az óév volt. Még ha lassabban is de további áremelkedést várok az árakban,és szerintem a bérleti díjak is emelkedni fognak.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link