Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
elemerorsos 2019. 01. 02. 14:23
Előzmény: #31317  berlini
#31320
25%-os, 50 ezres lakosság növekedés? Azért mert odatelepül egy gyár ami 1000 embert foglalkoztat? Ne vicceljünk már :-) Ott van most néhány SSC, azok a legnagyobb foglalkoztatók, ha ezekből egy elmegy máris semlegesítették a BMW hatását. Ráadásul a BMW valószinuleg úgy mint a Merci Kecskeméten a középvezetőknek épít saját házat az ipari területen, a felsővezetőket meg Budapestre viszi.
Gaguse
Gaguse 2019. 01. 02. 14:21
Előzmény: #31303  elemerorsos
#31319
lol, a kutya nem fogja neki megvenni :D
elemerorsos 2019. 01. 02. 14:19
Előzmény: #31314  mage
#31318
Szerintem Debrecenben már most rosszabb az ingatlanpiaci helyzet mind Budapesten. Rosszabbak a hozamok, a demográfia pedig katasztrófa. Minden fiatal megy el a városból. A 250 ezres népességet nem kommentálom, annyira nincs realitása. Debrecen lakossága 1990 óta folyamatosan csökken. Most kicsit körbenéztem a piacon, úgy látom hogy a telkek nem drágultak vészesen. Mondjuk hely az ott van bőven. A lakások ára viszont kimondottan vicces. Panelért ott 23-25 millió, egy értelmes kétszobásért meg 30 fölött... Ezek budapesti árak, egy vidéki város lehetőségeivel és a bp-ihez képest 50-60%-os bérleti díjakkal. Ez már a mánia szakasz ott, amikor a hozamot nem nézi senki, csak bekajálja a hypeot és vesz nehogy lemaradjon. Nem lepődnék meg ha pár év múlva jóval 15 alatt lehetne panelt venni.
berlini
berlini 2019. 01. 02. 14:17
Előzmény: #31314  mage
#31317
Teljesen egyetértek.
A BMW azért foglal le a jelenlegi szükségletnél jóval nagyobb területe, hogy a vele együtt odatelepülő kiszolgáló, beszállitókat is olcsón tudják elhelyezni.
És az általad is valószinűstett 25%-os lakosságnövekedés, bizony hatalmas ingatlanberuházási boomot fog meginditani.
berlini
berlini 2019. 01. 02. 14:13
Előzmény: #31306  tihamer
#31316
Akkor abban az elismerésben fogsz részesülni, hogy együtt tévedsz Zsiday úrral.
2345678 2019. 01. 02. 14:04
Előzmény: #31314  mage
#31315
Nekem az volt döbbenet,hogy a patinás Aranybika tönkrement és ,úgy rémlik azóta sem kell senkinek.A szocializmusban milyen menő kocsik álltak előtte.
mage 2019. 01. 02. 13:54
Előzmény: #31302  elemerorsos
#31314
Portfólió statisztikái szerint Győr, Kecskemét, Debrecen, Szeged, stb a sorrend megyei jogú városok között. Viszont a Mercedes előtt Kecskemét sehol nem volt (csak a gyár miatt ment kb 50% ott az ingatlanár). Nyilván Debrecenben is hasonló felfutásra spekulálnak a befektetők. Az 1000 fő csalóka, emlékeim szerint Győrben és Kecskeméten is folyamatosan növelték a gyártókapacitást és folyamatosan nőt az ott dolgozók száma. Plusz a kiszolgáló ipar sok ezer embernek adhat munkát, Győrben és Kecskeméten is ez történt tudtommal. Debrecen polgármestere 250e-re várja a lakosságot 2030-ra ami 25%-os növekedés. Debrecen csak elhelyezkedésben gyengébb Győrnél és Kecskemétnél, viszont minden másban jobb (lakosság szám, felsőoktatás, fidesz hátszél, környező településekről bevonható munkaerő).
Nyilván a mostani árak a jövőt árazzák, olyan mint a tőzsde :). Aztán majd eldől mi sül ki az egészből. Én is akartam venni még 1 lakást a belvárosban, de sajnos ilyen áron már én is visszakoztam (inkább a tőzsdén lehetnek jó beszállási pontok, ha végre igazán odabassz a maci). Építkezni se fogok egy darabig, mert iszonyat árak lettek és ez csak rosszabb lesz most egy darabig (BMW már elkezdted lefoglalni a kavics és homokbányákat). Egyébként a bmw hatalmas területet lefoglalt magának, az a véleményem, hogy nyitva hagyták maguknak a bővítés lehetőségét. 
impudent 2019. 01. 02. 13:53
Előzmény: törölt hozzászólás
#31313

az oda út Pestről vagy bárhonnan katasztrofális,
szar helyen fekszik messze van minden komolyabb civilizációtól, egyszóval a nagysága ellenére egy porfészek
dexter5 2019. 01. 02. 13:51
Törölt hozzászólás
#31312
impudent 2019. 01. 02. 13:44
Előzmény: #31309  mage
#31311

Neked a munka lehet büdös de nem vagyunk egyformák,
Jártam Debrecenben nemrég , sivár város jellegtelen egy szerény belvárossal a bazi nagy lakótelepeivel.
Ott húgyoztam az öreg templomnál mert még budi se volt.
Lajos50
Lajos50 2019. 01. 02. 13:44
Előzmény: törölt hozzászólás
#31310
Helyi ismeretre alapozom. Az ingatlan.com egy első irányárat tárol,a valódi eladási ár,ennek 60%-a kb.
De csak Nagykanizsa. Kaposvár és Szekszárd esetében ellenőriztem.
mage 2019. 01. 02. 13:36
Előzmény: #31291  impudent
#31309
De nem azért nem vennéd meg 7 millióért, mert nem szeretnél Debrecenben élni (gyanítom életedben nem is jártál erre) hanem mert dolgozni kéne :). 
DAXHU 2019. 01. 02. 12:46
Előzmény: #31307  DAXHU
#31308
*évi
DAXHU 2019. 01. 02. 12:45
Előzmény: #31306  tihamer
#31307
Akkor 2-3 évig még év 6-10% ingatlanárnövekedés:D
tihamer
tihamer 2019. 01. 02. 12:37
Előzmény: #31305  tihamer
#31306
"Ami Magyarországot illeti, itt szerintem nagyjából láttuk a növekedés tetejét, a kínai lassulás szép lassan begyűrűzik hozzánk is (de a lakossági fogyasztás ezt jelentős mértékben ellensúlyozza még jópár negyedéven át): a növekedés 2-3%-ra lassul 2019-2020-ban, felfelé kúszó infláció, és mélyben maradó kamatszint mellett, a forint időnkénti begyengülésével/lecsorgásával párhuzamosan (a nagy kérdés inkább 2021: ha nem lesz EU pénz, és a fogyasztás is kifúj egyszer, akkor mi fogja hajtani a gazdaságot?). Ilyen környezetben sem lesz könnyű reálhozamot csiholni."
Hasonlót várok én is.
tihamer
tihamer 2019. 01. 02. 12:31
Előzmény: #31304  tihamer
#31305
tihamer
tihamer 2019. 01. 02. 12:30
Előzmény: törölt hozzászólás
#31304
A mester legújabb írása:http:
//www.zsiday.hu/blog/2001-ism%C3%A9t
"A 2018-as év esése sokaknak meglepő volt, pedig volt rá szerintem egy jó analógia: a 2000-es év. Akkor egy komoly eszközárbuborék alakult ki (habár valójában csak egy piacon, nem többön, mint most), ám a jegybanki kamatemelések megtörték mind a gazdaság, mind a tőzsde lendületét, annak ellenére, hogy korábban nem látszottak komolyabb problémák a reálgazdaságban.A helyzet szerintem most is hasonló volt.
elemerorsos 2019. 01. 02. 12:20
Előzmény: #31283  mage
#31303
Beszéltem egy ismerősömmel, ő is lakást árul Debrecenben, és a BMW miatt a lakás árára (amit egyébként kb egy éve árul sikertelenül) rádobott 10 milliót, merthogy a "BMW". Úgy látszik csak működik a hype legalábbis a kínálati oldalon. 1000 fő pedig amit a BMW egyszer állítólag hoz, nekem szinte semmi, egy akkora városban. Budapesten több ezer fős cégek jönnek-mennek sajtó felhajtás nélkül.
elemerorsos 2019. 01. 02. 12:18
Előzmény: #31283  mage
#31302
A BMW? Dehát az még nem és épül. És az árak már magasabbak mint Győrben, ahol az Audi rég működik, és komoly létszámmal termel. A BMW meg állítólag 1000 fős összeszerelő üzemet akar csak... 50-80-ért meg veszek inkább Pesten a belvárosban, amit kiadok kétszer annyiért, mintha Debrecenben venném :-)
signal2
signal2 2019. 01. 02. 11:13
Előzmény: #31300  Vortex
#31301
Nem azt jelenti, hogy el is adják ezeket az értékpapírokat, csak most már adófizetési kötelezettség keletkezése nélkül adhatják. Amúgy eddig is hozzáfértek, csak a nyereség után adót kellett fizetni.