Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
ypsilon 2019. 01. 03. 12:50
Előzmény: #31359  Gaguse
#31360
Zsiday még az 2018-as év elején megírta, hogy 2020-tól jöhet a magyar ingatlanbuborék. Tehát most még nincs buborék, az majd 2020-tól kezd el igazán fújódni.
"A további jelentős béremelkedés várhatóan a fogyasztás élénküléséhez és az infláció emelkedéséhez vezet majd. Ez viszont tovább fűtheti az ingatlanpiaci lázat, így néhány éven belül akár buborék is kialakulhat - véli Zsiday Viktor. A befektetési szakember szerint így 2020 körül nehéz helyzetbe kerülhet a magyar gazdaság az uniós források kifutásával, az MNB is kihívás elé kerülhet, ami fokozatos forintgyengülésben ölthet testet. "
Gaguse
Gaguse 2019. 01. 03. 12:38
Előzmény: #31357  pitcairn2
#31359
félreértesz, tudom hogy ez már a lufifújás vége, ez tarthatatlan drágulás! 
ypsilon 2019. 01. 03. 12:15
Előzmény: törölt hozzászólás
#31358
Volt aki 3 lakást vett ugyanabban a tömbben 20/80%-os konstrukcióban. Tehát elég volt 20% beszállónak. Ezeket a lakásokat valószínűleg eladásra vették. Ez így már nem olyan vicces (és cinikus) mint a Te lottószámaid. Ez minimum havi 1,5 millió havi jövedelem minden megerőltetés nélkül. Ez látható volt előre mint, ahogy a Zsiday Viktor is megírta már előre ebben az időpontban: 2014. április 09. Erről szól ez a topic.
Csak két évre rá vettem, de még így is maximális a hozam. Te meg vegyél lottót.
pitcairn2 2019. 01. 03. 11:56
Előzmény: #31348  Gaguse
#31357
minek kell folyamatosan támogatni ezt az "erős" piacot?!
pitcairn2 2019. 01. 03. 11:55
Előzmény: #31346  ypsilon
#31356
ilyen cikkek kapcsán inkább az a releváns kérdést, hogy mennyit fogsz bukni ha most veszed meg...
Criscito 2019. 01. 03. 11:53
Előzmény: #31352  Törölt felhasználó
#31355
A 4 év alatti 10-ről 18 millióra történő emelkedés is kiválónak számít, a lényegen nem változtat. 
MrLajos 2019. 01. 03. 11:43
Törölt hozzászólás
#31354
Gaguse
Gaguse 2019. 01. 03. 11:40
Előzmény: #31352  Törölt felhasználó
#31353
nem nem, ezt konkrétan tudom, 25 ről indult és 22 lett a vége! szokásos sztori után, esküvő, felújítás aztán válás! szóval szép volt a kecó!!
Törölt felhasználó 2019. 01. 03. 11:31
Előzmény: #31351  Gaguse
#31352
Azt azért tudni kell, hogyha a szomszéd mondta, hogy 22-ért vették meg, akkor valójában csak 18-ért kelt el :). Én is hallottam már olyat, hogy "nem adjuk olcsóbban, mert a felső szomszéd még többért adta el". Ma is árulják:). A szomszéd itt is hajlamos lódítani:). 
Gaguse
Gaguse 2019. 01. 03. 11:26
Előzmény: #31349  ypsilon
#31351
én vettem egy lakást vidéken 4 éve 10,1-ért, most 22-ért adták el a szomszédét :D duplázott 4 év alatt! szóval 240/hó ;)
Gaguse
Gaguse 2019. 01. 03. 11:23
Előzmény: #31349  ypsilon
#31350
pedig én elgondolkoznék rajta :D
ypsilon 2019. 01. 03. 11:21
#31349
Ezt alá tudom támasztani én is. A XIII. kerületben vettem 2016-ban egy kimondottan jó elosztású és fekvésű 100m2-es új építésűt. 45 millió volt a vételár ÁFÁ-val együtt. Most ugyanez kb. 65 milliótól indul. Egész valószerűtlen: havonta 100 négyzetméterre vetítve havi 850 000 Ft hozam, ha eladnám.
Gaguse
Gaguse 2019. 01. 03. 11:20
Előzmény: #31347  ypsilon
#31348
a kérdés a következő, az amúgy is túlpörgött piacot megtoldják még egy kibővített CSOK-al idén. Piaci pletykák szerint a használt ingatlanok vásárlását is jobban fogják támogatni, ami további áremelkedést generálhat, viszont ez már extrém áremelkedés így is, mi lesz ebből? hm....
ypsilon 2019. 01. 03. 11:14
#31347

PORTFÓLIÓ VÉLEMÉNY a cikkhez:
2016 januárjától az új lakásokra igényelhető CSOK mértéke jelentősen megnövekedett, főleg a háromgyermekesek esetében, aminek részeként nemcsak az érdeklődők száma és a kereslet nőtt meg az új ingatlanok iránt, hanem az árak is elkezdtek emelkedni. Mindezzel párhuzamosan a kedvezményes, 5 százalékos áfa is bevezetésre került, aminek első körben alacsonyabb árakat kellett volna eredményeznie, az ebből fakadó még erősebb kereslet azonban tovább generálta az áremelkedést. Ezek, és még más piaci hatások együttesen eredményezték a kivitelezési és munkaerőköltségek növekedését, a kapacitáshiányt, ami ugyancsak magasabb áron kínált új lakásokat adott a piacnak, így bekövetkezhetett akár a 20 millió forintos változás is ilyen rövid idő alatt. A következő negyedéves Lakáspiaci Riportban az átlagárak már a kedvezményes áfa meghosszabbított határidejéből fakadó változást is jól fogják tükrözni, a gyorsan lépő fejlesztők már így is sok lakás árát megnövelték, év elejére viszont vélhetően a lassabban reagálók is átárazzák a projekteket.
ypsilon 2019. 01. 03. 11:06
#31346
Ha még nem volt. A lényeg: Két év alatt 20 millió? - Ennyit bukhattál, ha csak most vetted meg az új lakásod.
https://www.portfolio.hu/ingatlan/lakas/ket-ev-alatt-20-millio-ennyit-bukhattal-ha-csak-most-vetted-meg-az-uj-lakasod.307761.html
tihamer
tihamer 2019. 01. 03. 08:13
Előzmény: #31327  mage
#31345
"Belföldi vándorlási különbözetSokkal határozottabban figyelhető meg az az összefüggés, hogy az emberek a módosabb régió költöznek szívesebben. Az ország déli és keleti régióiból észak-nyugat felé áramlik a népesség. Ennek legnagyobb nyertese ismét Pest megye, ahová évtizedek óta töretlenül zajlik a betelepedés. Különösen a keleti régióból költöznek el szívesen az emberek, amiben a rosszabb munkalehetőségek és a rosszabb infrastruktúra is szerepet játszhat. (Szabolcs-Szatmár-Bereg megye népességét statisztikailag szépen javítja a külföldi migráció, nevezetesen az Ukrajnából fiktív módon áttelepülők köre.)Nem csak Pest megye a nyertese a belföldi migrációnak. Észak-Dunántúl mind az öt megyéjének pozitív a vándorlási különbözete, jól mutatva, hogy az emberek alapvetően elégedettek az ottani körülményeikkel."
https://www.hellovidek.hu/gazdasag/2019/01/03/harom-terkep-a-videki-magyarorszagrol-igy-meg-tuti-hogy-nem-lattad-a-megyeket
tihamer
tihamer 2019. 01. 03. 06:41
Előzmény: #31339  pitcairn2
#31344
"vérszegény..."
Lehet, de nagyon bejött, bejön.
pistu34 2019. 01. 02. 21:50
Előzmény: #31315  2345678
#31343
Az Aranybika magánkézben van, és üzemel, nem akarják eladni.
MrLajos 2019. 01. 02. 21:09
Törölt hozzászólás
#31342
melody 2019. 01. 02. 20:28
Törölt hozzászólás
#31341

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek