Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
buyandhold 2019. 01. 05. 08:04
Előzmény: #31498  berlini
#31500
Javits ki, de ha elszabadul az inflacio, akkor akinek lakasa van az jol jar. Aki meg varja az aresest kp-ben, az meg rosszul jar. Nem ertem miert minket ijjesztgetnek ezzel....en nem ijjedtem meg.
pitcairn2 2019. 01. 05. 00:06
Előzmény: törölt hozzászólás
#31499
ez sajnos már sokkal bonyolultabb mint 2008-ban, mivel a helyzet az un. "válságkezelés" miatt már sokkal rosszabb
különösen azokban az államokban ahol jóformán folyamatosan negatív tartományban van az alapkamat 2008 óta... (eklatáns példa: USA)
berlini
berlini 2019. 01. 04. 22:45
Előzmény: törölt hozzászólás
#31498
ne haragudj, de ez marhaság.
Egyfolytában nyomjátok a világvégét, ijesztgettek elaszabaduló inflációval és közben éppen most jött ki az eurróövezeti inflációs jelentés. 
Maginfláció 1%
Tudom, hogy fájdalmas az idő nagy részét a képernyő előtt ülve azon dühöngeni, hogy már jó ideje csak moziztok, de hát nem kellett volna felülni a picalm2 végtelenitett automatikus közleményeinek az elmúlt 3 évben.
ncseed 2019. 01. 04. 21:47
Törölt hozzászólás
#31497
ncseed 2019. 01. 04. 21:45
Törölt hozzászólás
#31496
MrLajos 2019. 01. 04. 21:34
Törölt hozzászólás
#31495
mpagnes 2019. 01. 04. 21:27
#31494
A tégla lakások többsége az 50-es,60-as években épültek, a panelok meg a 70-es,80-as években. Ez a korkülönbség egyenlítette ki az árakat, ami teljesen normális. Az viszont igaz, hogy az összes régi, tehát nem reális az árazásuk. Ahol én nézem egyik sincs 30-40 % diszkonttal a 0-10 évesekhez képest. 
melody 2019. 01. 04. 21:03
Törölt hozzászólás
#31493
Törölt felhasználó 2019. 01. 04. 20:52
Előzmény: törölt hozzászólás
#31492
Hány panel drágább hány téglánál? Mekkorák? Hol vannak? El lehet mindet adni drágábban, vagy csak a panelok 1 %-ot lehet eladni drágábban, mint az 1% téglát? Mennyi ideig kell hirdetni, hogy el lehessen adni? Mi az infó forrása? Kínálati vagy adás-vételi árról beszélünk? Mind-mind megannyi kínzó kérdés...
melody 2019. 01. 04. 20:51
Törölt hozzászólás
#31491
MrLajos 2019. 01. 04. 20:41
Törölt hozzászólás
#31490
ncseed 2019. 01. 04. 20:35
Törölt hozzászólás
#31489
melody 2019. 01. 04. 20:32
Törölt hozzászólás
#31488
ncseed 2019. 01. 04. 20:26
Törölt hozzászólás
#31487
MrLajos 2019. 01. 04. 20:14
Törölt hozzászólás
#31486
pitcairn2 2019. 01. 04. 19:53
Előzmény: #31475  DAXHU
#31485
minél hamarabb bevállalnak egy masszív lejtmenetet annál jobb...
"válság "= gyógyulás
buborékfújás = betegség
pitcairn2 2019. 01. 04. 19:51
Előzmény: törölt hozzászólás
#31484
a címmel még ütősebb:)
In 1990, Brazilian Interest Rates Hit 790,799%
https://www.businessinsider.com/brazil-historys-highest-interest-rates-2014-2
és nem volt ott semmilyen háború...
pitcairn2 2019. 01. 04. 19:50
Előzmény: törölt hozzászólás
#31483
az évesített kamatráták tekintetében Brazília tartja a rekordot, ahol 1990-ben rövid ideig 700 EZER százalék fölé ment az évesített alapkamat... 
https://www.businessinsider.com/brazil-historys-highest-interest-rates-2014-2
MrLajos 2019. 01. 04. 19:31
Törölt hozzászólás
#31482
Vortex 2019. 01. 04. 17:20
Előzmény: törölt hozzászólás
#31481
Úgy értettem, hogy a Fed-nek vagy a piacnak.