Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
túlértekelés van az ingatlanoknál különösen a fövárosban , ilyen árakon nehéz ingatlanokat értekesiteni , az évvégéeig nagyon egészséges lenne a piacnak 30% átlagos áresés. Befektetésre topkiszerelésü telkek lehetnek a nyeröek ahol a viz , áram , csatorna rendelkezésre áll vagy tervezik bevezetni
Értékbecslést bár mikor lehet csináltatni. Kiélezett piaci helyzetben pedig különösen hasznos lehet, ha a cél a relatíve gyors eladás. Én most nem Budapestet nézem, megdöbbentő, hogy az áremelkedés ellenére a lakásállomány állapota szörnyű. Amivel kevesen számolnak, hogy a sok vidéki kiköltöző, kedvelt helyek zsúfoltsága már most hogyan amortizálja az infrastruktúrát és a falusi légkört.
Ez jó, elméletben egyetértek vele. Viszont a való életben egyes szegmensekben nehéz megmondani, hogy a jelenlegi ár mekkora része a valós használati érték, és mekkora része spekulatív többlet.
Ránézésre van némi veszélye, hogy most széles a bejárat, aztán szűk lesz a kijárat, de ez a részvény abszolút nem az én játékterem, viszont ha valakinek tetszik, akkor vegye.
így van!:-) A külterületen munka van, a herék a gyúróterem és az otthoni csicsika/csirkemell/gyúrópor kombóban élnek ( csaj addig hajtja a lovét). :-) Ingyenalbi-ingyenvacsi-ingyenpunci. Na,abbahagyom. :-)
Valahogy így, de olyantól is örökölt. Eszméletlen. Dolgos emberek meg nem tudják, hogy lakjanak vagy egyenek. Mi is külterületen találtunk megoldást. Nem gond,csak mondom.
Öröklés, gazdag lány befűzése majd ebből fakadó előnyök besöprése (utcánkban ez megy, tele vagyunk herékkel) majd az ajándékba kpott szerzett vagyon elherdálása. (alkohol, kurvázás, ribanckodás, összeállni fűvel-fával, majd az RTL híradóban főműsoridő, rossz üzleti döntések, BMW az utolsó filléredből is) = aljanép.
Ez van. :-) Elég CHFhiteles árverezett házat láttam, csákány volt belevágva az új sarokkádba dühében mielőtt jött a végrehajtó. Kazán levágva, csempe leverve hogy nekem se tessen. Bár megvettem volna most a tízszeresét érné. :-) Fostam mert puha voltam. Én a valóságban élek. Az ingatlanpiac könyörtelen.
Nem szoktam minden linkelt cikket elolvasni, de ez jó, én is ajánlom. Egyet emelek ki belőle: . "a telekspekulációs és ingatlanágazat virulens jellege okán az ingatlanokat befektetési eszközökként kezdte beárazni a piac, holott azok korábban primer jelleggel inkább használati értékkel bírtak." . Nálunk, a mostani gazdasági helyzetben (=tartósan magas kamatok) ismét némileg előtérbe kerülnek a használati értékek. Jó állapot, beosztás, fekvés, rezsi, és társai. És a használható értékek ára nem fog beesni, főleg nem olyan mértékben, mint ahogyan néhányan jósolják. A használati értékkel kevésbé bíró ingatlanok befektetési termékként mérettetnek meg, és ennek megfelelően fognak beárazódni. Alacsonyabb szinteken...
Nem tudom, miért mínuszolják, mikor nagyjából EZ VAN, ahogy leírtad. Annyit tennék hozzá, hogy általánosságban vett "ingatlanpiac"-ról beszélni annyi értelme van, mint étel piacról. Utóbbiban is van kukába kidobott párizsitól a hiltonban vett kaviárig minden. A válság hatása, hogy az olyan, hogy "ingatlanpiac" még jobban darabokra szakad, és kb annyi hasonlóság lesz az egyed fragmentumok között, mint párizsi meg kaviár között: mindkettőt megeszed.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link