PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

1223
1224
1225

Törölt felhasználó 2023. 04. 28. 00:01

Előzmény: #197099 mpagnes

#197100

IIgen, HA osztatlan közös tulajdon.
Akkor
MINDIG kell "Használati megosztási szerződés" a hitelezéshez.
Nomeg a józan és is ezt diktálja! egyébként is.
---
További előnye a Használati megosztási szerződés"-nek.
hogy
Az alapján a közművek is külön-külön mérhetők.
(nem kell almérűzni-közösködni )

mpagnes 2023. 04. 27. 23:52

Előzmény: #197098 Törölt felhasználó

#197099

De gondolom szükséges, hogy megosztott terület legyen. Általában osztatlan közös, ha jól gondolom.

Törölt felhasználó 2023. 04. 27. 23:44

Előzmény: #197094 J0hnnyEnglish

#197098

A tanya nem egyenlő a külterületi lakhatásra is használt épülettel !
******
Mert A tanya eleve lakóingatlan IS.
Különben nem tanya, hanem valami más.
Lásd: nemrég a tanya meghatározását a #197081-nél.
*****
A külterületi lakhatásra is használt épület lehet
- lakóház >> hitelezhető
(bár a vályog/vertfal gyakori kizáró ok)
vagy
- gazdasági épület, amiben laknak >> nem szokás hitelezni
(bár nem is tilos és akad rá példa is)
----
Nos, művelés alól kivont területen állhat csak a lakóépület.
Tehát ettől a bank nem idegenkedik... sőt ez a jogszerű.
----
Zártkert pedig sok éve NEM létezik már.
Csak a "volt zártkert" fogalma ismert még az ingatlan nyilvántartásban.
-
A volt zárkert az sók éve már.
1.
Vagy külterület lett.
Akkor lehet mezőgazdasági művelés alatt álló vagy művelésből kivont.
Részben/egészében.
2.
Vagy belterület lett.
Akkor 1 hektárog (10 000 m2) csak művelésből kivont lehet.
1 hektár fölött lehet részben/egészében mezőgazdasági művelés alatt álló is.

mpagnes 2023. 04. 27. 23:22

Előzmény: #197076 Stg

#197097

Az átlag 2 embernek 130 ezer körül van. De ahogy az átlagot ismerjük, a 100 is elég jó már. Mi 70-80-ból vagyunk és a realitás ebből 200-250 ezres stúdió lenne, esetleg egy szoba 300 ezer körül.

emerald 2023. 04. 27. 20:24

Előzmény: #197080 siemens

#197096

Ez bitang olcsó lett volna így is!
Szerintem még egy huszast rádobtak volna az utolsó órákban.

Stg 2023. 04. 27. 20:22

Előzmény: #197078 J0hnnyEnglish

#197095

Lehet ebben már benne van a jövő év bizonytalansága ingatlan téren.
Itt látszik hogy lehet ezt azt gondolni, - nem fog esni , esni fog, nőni fog..
De ha konkrét pénzt kell koczkàztatni mindenki óvatos

J0hnnyEnglish 2023. 04. 27. 20:19

Előzmény: #197093 Törölt felhasználó

#197094

Nem gond, nevezz meg egy bankot, mert erre én is kíváncsi lennék! A tanya is csak akkor finanszírozható, ha lakóingatlanként van nyilvántartva. A zártkertektől meg művelés alól kivont területektől fáznak a bankok, a mezőgazdasági földfinanszírozás meg más.

Törölt felhasználó 2023. 04. 27. 19:47

Előzmény: #197087 J0hnnyEnglish

#197093

Tévedés.

FreszelÃ©s 2023. 04. 27. 19:44

Előzmény: #197091 slash

#197092

Egy teljes felújítás kijönne 100k/nm-ből?

slash 2023. 04. 27. 18:20

Előzmény: #197089 gyula1971

#197091

Nem olyan rossz ez. A lokáció jó, ismerem, a belső kuka az sztem egy húszasból megvan szépre. A műhelyt meg ki lehet adni pl.

Pistike12 2023. 04. 27. 18:07

Előzmény: #197089 gyula1971

#197090

Ez miert lenne olcso? 40-50m a felujitasa. Minimum 120m a haz igy es van egy feleslegesen nagy monstrumod elonytelen elosztassal.

gyula1971 2023. 04. 27. 17:54

#197089

Ez miért ilyen olcsó? 1975-ös építés.jó nagy-280 m2-
https://www.otpotthon.hu/ingatlan/elado-csaladi-haz-pomaz-messelia/7534444

J0hnnyEnglish 2023. 04. 27. 17:40

Előzmény: #197086 gyula1971

#197088

Ezt gondlom mögötte én is...

J0hnnyEnglish 2023. 04. 27. 17:39

Előzmény: #197084 Törölt felhasználó

#197087

Jelzáloghitelt magánszemélyként szerintem csak belterületi ingatlanra kapsz.

gyula1971 2023. 04. 27. 17:34

Előzmény: #197078 J0hnnyEnglish

#197086

Ez banki menekülési érték lehet, nem piaci.

Törölt felhasználó 2023. 04. 27. 17:16

Előzmény: #197078 J0hnnyEnglish

#197085

Nincs információm arról, hogy hiteles vagy részben hiteles volt.
Az egyikről azt tudom, hogy aggloból költözött vissza a városba gyerekkel, kb 5 év után.
A másikról azt, hogy gyerekes család költözött ki az aggloba.
Tehát a népek most is vándorolnak, kinek mi a célja.

Törölt felhasználó 2023. 04. 27. 17:12

Előzmény: #197063 J0hnnyEnglish

#197084

Dehogynem... adnak rá hitelt.
Általában feltétel, hogy tégla/kő falazata legyen.
De van ahol adnak a vályog/vert falra is.

Törölt felhasználó 2023. 04. 27. 17:09

Előzmény: #197062 Stg

#197083

Az enyém 890 m2 mindössze :-)

greenman76 2023. 04. 27. 17:09

Előzmény: #197079 J0hnnyEnglish

#197082

Modernebb társasház, amin még valami szigetelés is van 80-120 nm közötti méretben nincs túl nagy felhozatal.
Sosem gondolkodtam házban, de a franc essen bele azt legalább le tudnám magam szigeteltetni, nem másoktól függenék.

Törölt felhasználó 2023. 04. 27. 17:08

Előzmény: #197062 Stg

#197081

TANYA
------------
A következő feltételeknek együttesen kell teljesülniük.
------------
Az érintett földrészlet,
.
- területe nem haladja meg az 1 hektárt (10 000 m2)
.
- művelési ága vagy a földrészleten belül valamely alrészlet művelési ága
szántó, szőlő, gyümölcsös, kert, rét, legelő (gyep), nádas, erdő vagy fásított terület
.
- a földrészleten a növénytermesztés és állattenyésztés, továbbá az ezekkel kapcsolatos termékfeldolgozás és terméktárolás célját szolgáló lakó- és gazdasági épület, illetve épületcsoport áll
.
- a település helyi építési szabályzata szerint a földrészlet tanya céljára fenntartott tanyás sajátos használatú mezőgazdasági területen található