PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

1960
1961
1962

Gang 2023. 04. 30. 19:08

Előzmény: #197137 Törölt felhasználó

#197140

Most komolyan?
Hogy lettek az ismerősökből rokonok?
Ne keverjük már! Eddig erről szó sem volt!
Csuda módon tekeredik már ez a mese...

Törölt felhasználó 2023. 04. 30. 18:43

Előzmény: #197138 Törölt felhasználó

#197139

Igen. Ez világos. De nem is szednek pénzt piaci alapon. A bérlőnek így olcsó, a kiadónak meg így is annyi, mint adózva.

Törölt felhasználó 2023. 04. 30. 18:36

Előzmény: #197137 Törölt felhasználó

#197138

A szívességi=ingyenes lakhatás egy MÁS eset!
Nincs bevétel belőle >> nem keletkezik jövedelem sem.
-----
DE!!!
Amint bevétel keletkezik a "lakhatásért" cserébe!!!
Az már ADÓZÁS>>adóalap téma és kész, ennyi.
.
Megj: akkor is, ha pl. "munkával" vagy mással fizetsz a pénz helyett.

Törölt felhasználó 2023. 04. 30. 18:20

Előzmény: #197135 Gang

#197137

Talán mondjuk úgy, hogy barátsági alapon fizetek, de mi nem úgy értelmezzük, hogy a lakásért. És persze nem is piaci alapon. 1700 helyett 1300-at fizetünk. Otthon is jóval kevesebbet fizetnek, még nálunk is kevesebbet. Egyébként ügyvéd is mondta, hogy lehet ingyen bérbeadni, ezt a törvény nem zárja ki. A nulla is érték. Hogy nincs papír? Pl. családon belül is laktunk másnál otthon, amikor buktunk. Az más kérdés, hogy nem fizettünk, de hát bérlőknek tűntünk. De egyébként újra másnál fogunk lakni majd otthon, a gyerekünknél. Akkor bérlők leszünk feketén?

Törölt felhasználó 2023. 04. 30. 18:14

Előzmény: #197134 gyula1971

#197136

Igen, de a kamat esése nem lesz egyszerű.

Gang 2023. 04. 30. 12:52

Előzmény: #197132 Törölt felhasználó

#197135

Úgy jön ki, hogyha fizetnek az ismerőseid az ismerőseiknek a lakhatásért.
Neked is kell kint érte, hiszen elmondásod szerint 6-7 havonta egyben fizetsz a miattatok vett lakásért, bár ott sincs lepapírozva.
Az ingatlan bérbeadásból származó jövedelem után adózni kell.
Mit nem értesz? Aki ezt a jövedelmét nem vallja be, elsumákolja, adócsaló! Abból a megfontolásból nincs szerződés, hogy adót csaljon.

gyula1971 2023. 04. 30. 12:17

#197134

-Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője arra számít, hogy „a lakások jelenlegi túlértékeltsége nagy megrázkódtatás nélkül is belátható időn belül eltűnhet”. Úgy véli, ehhez hozzájárulhat az árak stagnálása, esetleg enyhe csökkenése mellett az is, ha újra elindul a reálbérek növekedése, s lesznek újra vonzó hitelkamatok is. Egy ilyen háttérrel – nyomatékosította – az emberek már könnyebben belevághatnak egy-egy lakásprojektbe, s azzal megint lendületet kaphat a piaci kereslet is.
https://azenpenzem.hu/cikkek/hivatalosan-is-csokkentek-a-lakasarak-de-ez-meg-nem-a-vege/9360/ ;

Törölt felhasználó 2023. 04. 30. 12:08

Előzmény: #197131 Törölt felhasználó

#197133

Hé te. Nem nála dolgozunk. Miről beszélsz ember?
A fekete munkát itt nem nagyon tudják értelmezni. Senkinek nem jó.

Törölt felhasználó 2023. 04. 30. 12:05

Előzmény: #197130 Gang

#197132

Aztán ez hogy jött ki? Otthon is ismerősök isnerosnel6 laknak, amit mondtam.

Törölt felhasználó 2023. 04. 30. 11:05

Előzmény: #197129 Törölt felhasználó

#197131

Lassan kiderül, hogy: nem is igahi vállalkozók vagytok az USA-ban.
Hanem valakinek az illegális "bérrabszolgái.... alattvalói" ?
Aki biztosítja a lakást, melót és cserébe szedi a sápot vastagon érte.
----
Zöldkártyátok van (már) legalább?!
Vagy az sincs?

Gang 2023. 04. 30. 10:16

Előzmény: #197129 Törölt felhasználó

#197130

Ha fizetsz érte, minek neveznéd?
A titulusod talán nem bérlő hanem Lakó. Az ismerősödnek meg nem bérbeadó, hanem Tulaj. Viszont, ha neki ebből jövedelme van és nem adózik akkor Adócsaló.
Kezdem érteni, miért nem látni évekig:-D

Törölt felhasználó 2023. 04. 30. 09:45

Előzmény: #197128 Gang

#197129

A többire is mondtam. Nekünk is ismerős adja ki, de ez szerintem nem is bérlés ebben a formában. Miattunk vett csak lakást.

Gang 2023. 04. 30. 09:26

Előzmény: #197127 Törölt felhasználó

#197128

Akkor neked sincs bérleti szerződésed?
Mert a "feketéző" szerződés nélküliekről volt eddig szó.

Törölt felhasználó 2023. 04. 30. 08:55

Előzmény: #197126 Gang

#197127

Hát nem így látom. A tulaj 5-10 éve nem jár a lakásokban nézelődni. Mi pl. 6-7 havonta fizetünk egyben. Ilyen is van. Sosem volt nálunk sem a tulaj.

Gang 2023. 04. 30. 07:09

Előzmény: #197125 Törölt felhasználó

#197126

Én egyet sem tudok. Sőt, soha nem mennék bele egyik oldalról sem.
Szóval három?
Közeli ismerősnél is bátorságra vall, de elképzelhető, hogy valaki kiadja "becsületszóra".
Az volna a lényege, hogy mind a két fél úgy érezze, hogy jól jár (olcsó = nem kell adózni), kényes egyensúly. Itt nincsenek szabályok, nem védi semmi senki jogait. Gondolom kaució sincs, mert mire is adnák papír nélkül vagy kérnék, hiszen hol maradna a bizalom.
Szerződés nélkül is nevezhetjük "feketének", de inkább " feketén bérbeadásnak", hiszen a bérbeadó kerüli el ilyen módon az adózást.
A Lakó cserébe csak viseli a Tulaj agymenéseit, amíg le nem lép szó nélkül a tartozásait hátrahagyva. Jó esetben csak annyi kárt okoz, amennyi SZJA-t megspórolt a Feketéző a haveri alappal:-)