Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Azért is nehéz ellenőrízni, mert ha valaki lakik egy lakásban, az nem jelenti azt, hogy bérlő a státusza. Nem csak rokonnak lehet ingyen szállást adni.
Nem tudom, szabad-e ilyet kérdezni... Mindenesetre arra tudtok/hallottatok példát, hogy valaki CSOK-os lakást végül mégis kiadott? Ha valaki szabálysértő szeretne lenni, akkor igazából csak annyi kell, hogy az állandó lakcíme ott legyen a CSOK-os lakásban, a bérlő meg gondolom ne legyen bejelentve oda. Onnantól fogva ki ellenőriz bármit is? Szerintem senki. --- Engem ez csak elvi szinten érdekel, de van olyan ismerősöm, aki gondolkodik ilyesmin is.
Nagyon ment néhány hete, hogy Spanyolország a non plus ultra. Hát igen, ott már áprilisban is elevenen meg lehet főni. "Thierry Goose meteorológus is közzétette szerdai méréseit, ezek értelmében Córdobában 36,6°C-kal,Sevillában 37°C-kal,El Granadóban pedig 37,6°C-kal napi rekordok dőltek meg."
"A háztartások jövedelmi deciliseit kell nézni inkább. A fővel, 12 hóval leosztva. ksh.hu/stadat_files/jov/hu/jov0002.html ksh.hu/stadat_files/jov/hu/jov0005.html Ezekből látszik, hogy alsó 20% nyomorog. Középső 60% kb ugyanott van, csak a háztartás létszáma miatt az osztás nagyobbat ad ki feljebbi szinten. A legfelső 10% kilóg, de úgy, hogy abban van sok egyedülálló, akinél az éhbért 1 felé osztják. A frissebb stat már csak 5ödöl, hogy ne látszódjön annyira a legfelső szint tetején a slepp." ksh.hu/stadat_files/jov/hu/jov0052.html ksh.hu/stadat_files/jov/hu/jov0055.html Kiszamolo.hu
Itt nem biztos hogy tudom követni az ügyvédúr gondolatmenetét.. Ha vesz az ember valamit, bármit, autót, bieder szekrényt, földet, törtaranyat a reális értékénél olcsóbban, akkor akár haszonnal is el tudja adni . Hol vész el az érték a vétel és az eladás között?
Nekünk a külterület bejött. 54 évig nehéz volt értelmezni, de ügyvéd ismerős elmagyarázta. Arról van szó, hogy venni jó külterületen, de eladni nem jó. Teljesen reális értékrend, sőt inkább olcsó. Az ingatlant sem kellett kifizetni reális áron, plusz 758 nm telek ingyen. Kb. így értékeli a piac. A szakik sem drágák külterületen. Ez a tapasztalat.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link