Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Lehet kisebbe is menni. Rengeteget elmondják, hogy addig nyújtózkodjon ameddig a takarója ér aztán mégis túl-túl-túlvállalják magukat. Kisebbe meg nem mennek, mert az ciki és gáz.
Ez egy szubkultúra. Budapest környékén és a megyeszékhelyek vagy nagyobb városok estében is előfordul, hogy kiköltöznek az emberek. Az ok prózai, kertes házat akarnak, és benn nincs rá pénz. Ami a vételnél olcsó, az esetleges eladásnál is olcsó, ez nem szempont ebben az esetben. Szerintem itt is igaz, hogy a közvetlen környezet átlagától jelentősen eltérni nem célszerű. Ha a közvetlen környezetben szép újabb házak vannak, rendezetten, az nem gond. A gond az lehet, ha putrik közé épül palota, de ez belterületen is gond. Igen, akár a Tesla és a zártkerti ingatlan kombinációja is előfordulhat, de összességében ott is az az alaphelyzet, hogy nincs pénz az igényekre. Néha paloták vannak ilyen helyeken. Az infrastruktúra is nagyon változó, valahol akár minden is megvan a közelben, még a tömegközlekedés is.
Ha jól tudom ezeknek nem kell plusz papír, csak egy B kategóriás jogosítvány. De simán kialakítható saját ingatlannak is. Amerikában sok egyetemista kisebb kocsiban lakik, mert nem tudnak mindent fizetni.
Azért ezzel óvatosan, én arra számítok (részben ezért is változtak a terveim), hogy pont a zártkert/low-end nyaraló/külterület fog nagyon nagyot zakózni. ok: a szabad felhasználású jelzáloghitelek, ahhoz drágák, hogy 30-40 millás nyaralókat/zártkerteket vásárolgasson az ember. A KP-s vevő nem feltétlen ebben az irányba mozdul, és nem dívik a föld túrása.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link