Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
wantuu 2022. 10. 06. 14:04
Előzmény: #180093  slash
#180100
Mit akartak áttenni mibe?
Törölt felhasználó 2022. 10. 06. 13:33
#180099
hat szerintem meg sok valoban tehetosebb -nem a  hiteles latszatemberek -  tudatosan alulmeretezi a lakhatasi korulmenyeit. hiaba van 180 millas netto ingatlanvagyona  megelekszik egy 90 millas jo allapotu kertes hazzal a lesajnalt pesti kulso reszen a 16-17ben vagy  agglos telepuleseken es ket 45 millas lakassal ami termeli a penzt. 
Aki megdolgozott a penzert az inkabb igy tesz, aki orokolt vagy kapta az hajlamosabb hitelt is nyogni az alomhazaert magasan az esszeru es hosszutavon is fenntarthato anyagi lehetosegei felett. Ellenpeldak mindig vannak de tobbsegeben szerintem igy megy
Fire73
Fire73 2022. 10. 06. 13:23
Előzmény: #180096  siemens
#180098
Tied lesz?
Paja1975 2022. 10. 06. 13:23
Előzmény: #180096  siemens
#180097
Az olcso, nem? 😀
siemens 2022. 10. 06. 13:22
Előzmény: #179040  siemens
#180096
Most zárult az árverés.
VI. Bajcsy-Zsilinszky út, 51 nm-es, 2 szobás lakás. 29 Millió Ft................
slash 2022. 10. 06. 13:00
Előzmény: #180088  Duddy30
#180095
"Budának is sok rossz része van egy 16 ker sokkal jobb mint Buda jó része de egy Zuglói lakótelepen is kellemesebb élni szerintem mint egy kelenföldi vagy óbudain." 
Nem értek egyet. Zuglóban egy nagy semmi van.Alföld. Nincsenek hegyek. És nincs víz. Mármint ha ezt a koszos Dunát annak hívjuk de mindegy itt az van.  De ízlés dolga. Nekem ez a kettő kell. A békási ltp kijárat a Dunakanyarba.Római még jobb, Flóri körül uncsi de annál is inkább    Van hegy és van víz. Újbuda pedig Óbudánál is sokkal menőbb lett a 4es metró és Gellért tér -Móricz Zs körtér körüli hype és minden miatt.  
Mondok egy példát: Amikor sok éve megnyílt a Megyeri híd nem mi mentünk oda hanem ők jöttek ide. Tele volt a túloldalról a Dunakanyarba özönlő autókkal. Miért is? Mert ott nincs semmi.  
Fire73
Fire73 2022. 10. 06. 12:54
Előzmény: #180091  Sok_az_allja
#180094
És megmaradjon a fedezet értéke. Akkor lehet kedvezőbbre váltani. Kb 2013-ig azért az volt a jellemző, hogy a HUF hitel úgymond pozitív reálkamattal futott, csak azóta jött be a mindenáron hitelezés, és a negatív hitelkamat. Bátor dolog arra feltenni mindent, hogy ez örökké így marad. Bejöhet nagyon, bebukhat nagyon. Ágnes asszony is úgy gondolta, nem lesz baj a hitelből.
slash 2022. 10. 06. 12:51
Előzmény: #180085  Törölt felhasználó
#180093
Ez hűlye. Most emeltem lakbért úgy fizettek mint a szél. Most jövök a postáról az öregek  ott szenvednek az állampapirjukkal a felét nem értik amit a nő mond,  de "rakjuk át" . 
Paja1975 2022. 10. 06. 12:49
Előzmény: #180090  Fire73
#180092
Ugyanezt evseteltem az otp forumon es tiltottak. Vagy fideszes a gazda vagy irto nagy bukoban ul 
Sok_az_allja 2022. 10. 06. 12:44
Előzmény: #180081  Fire73
#180091
Igen ám, de konjunktúrában meg könnyű lecserélni a hitelt relatív alacsony költség mellett olcsóbbra, aztán újra ugyanez. Ha meg marad a sz@r, akkor meg ott van az arbitrázs... de ehhez az kell, hogy megmaradjon a magas hitelképesség.
Fire73
Fire73 2022. 10. 06. 12:21
#180090
Berlini, itt egy tipikus kisbefektetői hozzáállás, amikor már jó ideje esik valami. Az elmélet az, hogy előbb-utóbb majd felmegy, a gyakorlat pedig az, hogy közben ezt egészen másképp látja az ember.
"Nem sok kell, hogy inkább bukóban is de kis