Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
tothjoco
tothjoco 2022. 08. 18. 19:14
#176100
Segítség! Füreden 1M-ért (nm) kapkodják a lakásokat!!!!Mindegyikkel volt gondom:zajos, III emelet, fszt jéghideg burkolat stb...
Vodafonelive
Vodafonelive 2022. 08. 18. 17:55
Előzmény: #176068  Benzedrine
#176099
Szerintem nem, hogyha Budapestről van szó. Ha csak azt nézzük a hitelezés leggyorsabb esetben is 8 hét akkor az 2 havi fizetés tartalék, ami Budapesten 2-3 havi bérből is összehozható aki vizen és zsemlén él!
Boomer 2022. 08. 18. 17:41
Előzmény: #176097  Gaguse
#176098

Természetesen van abban hiteles rész amit mond, de ahogy írtam már akkor esést jósolt Nick mikor még javában emelkedés volt.
Cathie Wood is rengeteget tévedett, és az alapja az ARKK több mint a felét elvesztette, ennek ellenérse kb Elon Musk szintűn mennyiségű hívője van.
Robert K. meg kb Dr Doom, már elég régóta jósol minden szörnyűséget, nem kompetens.
Elég egyoldalúan tájékozódsz.
.
Amit mindannyian várnak hogy lesz egy fordulat de azt senki nem tudja igazán mekkora, és hogy mit hogy fog érinteni.
Részben igazat adok nekik természetesen, de a mérték a kérdés.
USA-ban inkább infláció van, de EU-ban most már energia válság is és harmadik probléma hogy sok tekintetben nem egységes Európa.
A nyomtatásra visszatérve, Pozsár azt mondja azért volt megvalósítható mert volt olcsó kínai termék, és olcsó orosz energia. Ez nem annyira "csak nyomtatás" mint korábban fejtegettük.
Apple már költözik el kínából.
.
Kis ON
Napi.hu cikke szerint 30% esés "jogos" a korszerűtlen ingatlanok esetében mert kb ennyi költséget jelent a korszerűsítés.
Ez korrekciós szint a régi romhalmazokra ami még jogos is.
De a 30-50 nm2 lakásokat továbbra is kpra viszik.
A korábbi 100 milliós panel-re
Minap jöttem rá hogy a MOL torony mellett épült újépítéső lakások végülis csúsztatott zsalu megoldással épültek ha jól tudom (remélem nem tévedk) szóval Panel : D
Akkor Van már 100 milliós panel most is : D és Berlini megint nem tévedett : D
.
Összességében én is némi ingatlan korrekciót várok (tévedés jogát szeretném fenntartani : )
Igazából uniós támogatás elbírásától várok nagyobb irányváltást.
Jelenleg itthon az infláció elviszi az esést, nominális esést a forint esése fogja vissza. (itt is lehet tévedek)
Egy biztos, a hirdetések száma elég dinamikusan nő és új piaci hitelek már drágák (7% felett).
Gaguse
Gaguse 2022. 08. 18. 17:15
Előzmény: #176093  Boomer
#176097
Dehogy ő a forrásom, de most bejött neki amit mondott. Amúgy sok Cathie Wood-t és Robert Kiyosaki-t nézek inkább😊
Boomer 2022. 08. 18. 15:54
Előzmény: #176095  Boomer
#176096

Lassan jobban járunk ha Spanyolországban albérletben leszünk mintha itthon maradunk és fűtünk.
Itt lehet teljesen más forgatókönyv jön mint USA-ban
.
https://telex.hu/gazdasag/2022/08/18/sokkot-kaptak-egyes-kkv-k-mert-6-10-szeresere-no-az-energiakoltseguk
.
Az energia árak emelkedése, hirtelen ugrása túl nagy sokkot okozhat az ingatlanon kívül is.
Boomer 2022. 08. 18. 15:48
Előzmény: #176093  Boomer
#176095

Itthon viszont lassan eljöhet a Berlini által sokat emlegetett pont.
Most jelent meg pont egy jó portfolio cikk.
Eddig gyarapodott a lakosság, most viszont fordulópont van, és a megtakarítások stagnálnak vagy fogynak.
A fogyás furcsa érzés mert bár nominálisan növekszik (örülünk Vincent ?) de reál értékben csökken (infláció=bújtatott adó)
.
https://www.portfolio.hu/befektetes/20220818/szinte-hitetetlen-mit-muveltek-a-magyarok-a-penzukkel-hat-meg-az-inflacio-561949
.
Még ez sem jelenthet itthon sem szinte semmit, mert a kamatstop védi az ingatlan hiteleseket a megtarkítók kárára.
Magas banki bevételek stb.. így kamatstop sem lesz kivezetve egyhamar.
10% felett az alapkamat miközben a betéti 0.01 legtöbb helyen.
kkpp 2022. 08. 18. 15:44
Előzmény: #176072  Mollly
#176094
Én Pilisvörösváron vettem házat kb. 10-13 perc sétára a vonattól, belterületen tavaly. Nemtom, én eléggé kockázatosnak találtam a kb. 43 milláért hirdetett nem hitelezhető, zártkerti házakat a környéken vezetékes víz nélkül, fúrt kúttal, amikor nézegettem tavaly.  De azokat is megvette vki.
 
"negyed óra sétára a vasúti megállótól"
  
Azért az sem mindegy, hogy melyik megállótól. Én a pilisvörösvári állomásra sétálok le, emiatt az esztergomi és a piliscsabai járatok is megállnak. Nagyon jó a közlekedés. Viszont pl. a szabadságligeti állomásnál lakók szoktak picsogni fészen, hogy miért nem áll meg náluk minden vonat. :D Hát, azért, mert a gyorsított vonat, pont amiatt gyorsított, mert nem áll meg minden bokornál, mint Szabadságliget.
Boomer 2022. 08. 18. 15:30
Előzmény: #176091  Gaguse
#176093

Ha ő a forrásod az baj.
Nézd vissza mióta mondja az áresést és közben mentek fel az árak.
Csomó embert megvezetett : )
Nézd meg hogy nyilatkoztak róla itt ott hogy pár adat "the data" nem stimmel, mert nem pontosan dolgozott.
.
https://www.youtube.com/watch?v=ZyllNrNkcgE
.
https://www.youtube.com/watch?v=GiN662BSQ1o
.
Egyébként sok okos dolgot mond és követi a trendeket, és most végül igaza is lehet, de amit jósol az jelenleg még elég távolinak tűnik.
Elkezdtek esni az árak, kicsi alku van de még így is 1.5-2x áron vannak 2.5x ár helyett, és van ahol még nem is volt esés. Kaliforniából meg sivatag lett a szárazság miatt, persze hogy elköltöznek.
Árnyaltabb a kép szerintem, és Nick Gerli inkább clickbait még, de persze az is lehet hogy igaza lesz, csak akkor a gazdaságnak előbb kellene tönkre mennie olyan nagy mértékében ami jelenleg még nem indokolt.
https://realestatedecoded.com/case-shiller/
2345678 2022. 08. 18. 14:34
Előzmény: #176090  Benzedrine
#176092
Itt nem készültek nagy lakások, a legnagyobb is csak 68m2. De jól látod, érdemes egy nagyobb lakást venni (csak legyen hozzá pénz)egy hasonló fogyasztású házban.