Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Az én hiteles vevőmnek kerek 3 hónapot adtunk az adásvételi szerződésben. Ezt az ügyvéd csinálta így, én azt gondoltam, biztos sokkal hamarabb le lesz rendezve az egész. Hát nem. Épphogy elég volt rá az a 3 hónap. De legalább zökkenőmentes volt minden. Ez most volt, 2022-ben.
Úgy tényleg kollektív gazdasági öngyilkosság, ha túl gyorsan erőltetik a váltást ezekre a technológiákra, amikor még ki sem forrtak, nem használhatók gazdaságosan meg gyakorlatilag sehogyse használhatók még, stb. Energiamentesség meg klímavédelem meg bio cuccok meg minden zöld csoda. Nézd meg Sri Lankát :) De hosszú távon ez az irány, mert vagy beleépítjük a gazdaságba a fenntarthatóságot, vagy mind megyünk a Marsra lakni, ha a Földön már nincs elég erőforrás/túl sok a szemét (és a klímaváltozást meg se említettem). Lehet választani. Ha már Sri Lanka. Más gond is van, tehát az extrém gazdaságtalan, fenntarthatatlan (sic!) és ezért ártalmas zöld zöldségek:) a covid lezárásokkal együtt tettek be végleg az országnak. Az ismételt covid lezárások volt a másik felesleges és rettentően ártalmas dolog (2020. május utáni lezárások). A turizmus pedig fontos megélhetési forrása volt az országnak. A lezárásokat a pánik mellett a hasonlóan zöld (és lila) idealizmus ihlette, hogy meg kell védeni minden emberi életet, bármilyen áron. A valódi életben bekövetkező társadalmi költségek és következmények mérlegelése nélkül. Annak mérlegelése nélkül, hogy a végén lehet, hogy valójában így lesz több emberi áldozat. Ezek a zöldségek egyszerűen nem működnek katasztrofális ellentmondások nélkül a valóságban. A tényleges megvalósítás kidolgozására valahogy kevesebb energiát fordítanak ezek az emberkék, amikor elképzelik a csodás szép idealista irányvonalaikat. Aztán lehet nézni, mi lesz belőle! Még sorolhatnám, hogy ezek a szélsőségesen idealista és/vagy zöld politikai irányvonalak, ideológiák milyen súlyos károkat tudnak okozni. Állandóan csak a fejemet fogom rajtuk. De nem sorolom, nagyon másfelé menne az irány a topicban.
2022- Gránit bankos tapasztalat előzetes hitelbírálat után: - 1 hónapig semmi, majd jött az első visszajelzés, hogy hozzak új igazolásokat, mert ugye mindenből 30 napnál nem régebbi kell. Kedves. - 2 hónap után telefonon közölték, hogy a 90 napos határidőt nem fogják tudni tartani, ezért az adásvételi szerződést módosítani kell. Mindaddig még egy értékbecslést sem futtatak le, konkrétan semmit nem csinálták. Végül megoldottuk máshogy a finanszírozást. Ezek után én eladóként Gránit bankos vevővel tuti nem szerződnék.
Amit lehetne, az adót csökkenteni a belföldi gáztermelésen. Ott lehetne csökkenteni a visszaesést, de a mol nem hülye, volt olcsó orosz gáz, nem fog ezzel bajlódni.
Igen. Fa nincs. Barnaszénnel akartunk a kőolajárrobbanásra reagálni. A nemzeti jövedelem cirka 5%-át toltuk bele évekig. Bicskén már a hőerőművet is elkezték építeni, a város határán mai napig áll. Nem működött, a beömlő víz miatt. Nem adták fel, kiszivattyúzták az egész karsztot Akkor apadt el pl a Tapolcai tavasbarlang. Akkor sem működött. Feladták, a rendszer belegebedt. De milyen jól hangzik, gecisok szenünk van. Ja, meg termálunk. Meg gázunk a Makói árokban. De különben is a nap ingyen süt, a szél ingyen fúj. Minek ezt ragozni, úri huncutság. Elnézést, ez nem energetikai topik, de talán összefügg mindennel, az ingatlannal is.
Nekünk nincs sok fekete szenünk, de van barna. "Jó ötlet" ez a favágás, de vagy 30 évig nem lesz majd mit vágni. Ez az energiamentes élet amit erőltetnek ,szakemberek szerint kollektív gazdasági öngyilkosság.
Lehet kitiltatom magam, de a fogalmatlan naivát játszod. Magyarul jóindulatú gecibuta. És be sokan vagytok, és fázni fog a seggetek, jönnek itt még elméletek, konteok. Meraz nem lehet, direkt az akárkik. Pedig most derül ki, nem a tiktok, nem a facebook a legfontosabb.
Gyerekkoromban még voltak a településen földbe ásott "házak". Főleg a szegények laktak együtt állataikkal ebben. Nem fizettek pénzben csak az egészégükkel. Főleg a tüdőbetegségek vitték el őket.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link