Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Szép dolog ez a 20-50 évre előre terveznek dolog, DE ez még sose működött.Volt nálunk is 40+ év kommunizmus, meg is lett az eredménye...
Igen, van gázvezeték Oroszország és Kína között, kapacitása ~tizede az Európába menőknek, meg teljesen más gázmezőket köt össze. Lehet, hogy lesz gazdasági átrendeződés, sőt... Oroszok azért is izmoznak, mert nem tetszik nekik, hogy az olaszországnyi GDP-jű országuk már nem a világ vezető hatalma. Kína jön fel, de most ott is van gond bőven...
"EU meg agyonxivatja magát a szankciókkal, amúgy hozzánk hogyan jönne megfelelő mennyiségű gáz?" Inkább szankciók, mint háború Európában! Írtam, az arabok, ausztrálok de még USA se Kínába hajóztatja majd a gázt, hanem jön Európába, az orosz meg megy Kínába. Van elég földgáz a világban, csak most hirtelen kéne áttérni új ellátási útvonalakra. Példának: 70-es években volt olajválság a nyugati világban, az sokkal durvább volt mint a jelenlegi helyzet. Akkor fájt a nyugatnak, a Szovjetúnió viszont elindult a lejtőn. Azóta USA nettó olaj és gáz exportőr lett. A szankciókkal is vannak gondok, pl.: Kína és India a saját kitermelésű olaját eladja piaciáron a nyugatnak, és a kieső mennyiséget Oroszországból importála 60%-os áron ...
Láttam a hirdetések között budai luxus lakóparkban egy "angolablakos" 110m2-es luxus szinten berendezett szuterén lakást. A földhivatalnál tárolóként van bejegyezve. Kb.50 millió. A közös költsége eddig 100 ezer volt, mert a feszitett víztükrös uszodától kezdve minden van .Ezt mikor veszi meg egy befektető ?
folyamatosan töltik föl a tárolókat, még Augusztus van. Abba belegondolt már valaki, hogyha a ruszkik elzárják a csapokat, akkor mégis mit kezdenek a gázzal és az olajjal, ugyanis nem tudják csak úgy lezárni a kutakatz. Ez egy üres ruszki fenyegetés, semmi több...
Tiszaújvárosban egy mega vagy giga beruházás épül a gázra. Pont 2022 végén tervezik átadni. Én meg feleslegesen aggódtam, hogy lesz-e elég gáz. Kiderült, nem vagyunk ráutalva az oroszok gázára.
már most több van a tározókban mindenhol mint 3 hónap, és eközben ömlik a Norvég gáz és a többi máshonnan. Most pl Ázsiából jönnek a tankerek az olajjal is, az USA szállítmányokról nem is beszélve. Persze, nehéz ilyen hirtelen kivédeni az orosz cucc hiányát és nem is lehet, de közel nem fog megfagyni senki és az ipar nem fog megállni. Az oroszok kénytelenek tovább küldeni a gázt és az olajat, ez az 1 bevételi forrásuk van kb...
az nincs benne, de nem is ezt mondtam. Ki lehet váltani az orosz gázt teljesen, de ez idő, ami ugye most nincs! De nézzük meg kinek lesz ez nagyobb gond majd 5 év múlva, a ruszkiknak vagy az EU-nak? :D
magyarul jelenleg az EU fogyasztásának az 1/4-e jön a Norvégoktól? amit tovább fognak pörgetni ;) Felhúzzák 40%-ig az tuti, és az EU-ban is termelnek gázt. Ennek a gázmizériának a 75%-a a firkászok álltal felturbózott hablaty..,.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link