• Megjelenítés

PORTFOLIO FORUM

Topikok szűrése
Új téma hozzáadása
Minden topik
Gazdaság
Befektetés
Állampapír
Deviza
Vállalatok
Autók
Energia
Ingatlan
Adózás
Nyugdíj
Közélet
Budapest
Európai Unió
Hitelek

Lipio89

Regisztráció: 2019-12-02 15:33:44

Hozzászólások száma: 79

Utolsó hozzászólás: 2025-05-09 21:13


Tapasztalat: 4
Aktivitás: 4
Népszerűség: 5


utolsó 20 hozzászólás

Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 05. 09. 21:13
#245913
Családon belüli nagy értékű családi ház eladásaban tudtok par tippet adni, nagyszuleimnek segitenek benne, de ilyen kaliberű ingatlannal még nem volt tapasztalatom.
Az ingatlan jellemzői:
- 17.kerulet, jo resze. 
- sajat reszre epult 20-25 eve, minosegi alapanyagokbol, egyedi tervezessel, mutatos ház kivul-belul.
-nagy méretű rendezett kert
- hatalmas nappali, konyha, teraszok, erkélyrol panorama, dupla beallasos garazs.
Hogy erdemes egy ilyennel az árat belőni? A kerületi m2 atlag ar? A kornyek hasonlo hirdetesei? 
Nyilvan alaprajzot, jo fotokat normalis fényképezőgéppel keszitek rola. Építési dokumentacio meg van. COM-ra felrakom.
Az ingatlanban mar nem laknak, nem sürgős az eladas,.de azert nem is 2 ev alatt akarjuk eladni. 
Itt azert gondolom nem tizessevel fognak a vevok jonni, mint egy panel lakasnal. 
Az erdeklodoknek mit erdemes kiemelni, hangsulyozni vagy itt mar beleszeret nem szeret bele van es nem racionális döntés?  Mikor erdemes árat csökkenteni?
Barmi tippet, otletet szivesen fogadok, aztan ha gondoljátok majd beszamolok rola, hogy hogyan haladunk vele :)
Lakás/Ingatlan árak topik 2022. 08. 17. 13:19
#176019
Ja Börs, Tbálint valóban elég sok szempontból jó tud lenni. De ott ami jó helyen van (nem autópálya-főút mellett, nem meredek teleken) az azért árban is húzós.
Lakás/Ingatlan árak topik 2022. 08. 17. 13:17
#176016

Ezek a Budai agglok :) Amelyik jó agglo az drágább, mint a mellette lévő Bp-i peremkerület. Kérdés mi a szempont, meg a pénztárca. Vecsés-Gyál-Üllő szerintem nem rossz hely, de ott a reptér. Északon Dunakeszi-Fót szintén jó hely, de zsúfolt, kocsis bejutás nem mindig könnyű, de ott a Dunapart - Gödöllői-dombság.
Etyekről tömegközlekedéssel bejönni macerás, reggelente meg a Bia-n így is nagy a forgalom csúcsidőben. Amúgy szép hely, borkedvelőknek ideális :)  Nekem a Solymár-Budakeszi-Pvár közlekedésileg szenvedős nagyon..
Lakás/Ingatlan árak topik 2022. 03. 11. 00:32
#153440
Azert a teljes 6 evet nem mosnam ossze az elmult idoszakkal. Volt egy kedvezo gazdasagikornyezet amire a hazai politika ratett es nottek az ingatlanarak. Vettem es adtam is el 19ben amikor mar sokan a csucsot lattak. Azert az elmult fel ev esemenyei messze nem voltak racionalisak es elorelathatoak. Tul nagy a turbulencia, sok a valtozo az egyenletben amik jelentos hatassal lehetnek a tovabbiakra (inflacio, kamat, haborushelyzet, energiaarak, EUs energiahelyzet megoldasi iranyai, hazai valasztas eredmenye, tamogatasok). Nem zarom ki a tovabbi emelkedest, de szamomra a legjobb dontes a kivaras hogy tisztuljon a kep. Ha mennek 1 ev mulva is tovabb az arak elfogadom es ha kell azon vasarolok. 
Lakás/Ingatlan árak topik 2022. 03. 10. 22:08
#153433
Vegyen aki akar, en ugyan nem. Haborura spekulalok majd megveszik azt is mint a szuteren belvarosi lukakat kiadasra. Nekem eleg nemi euro meg hogy tele a tank a kocsiban ha menni kell :)
Lakás/Ingatlan árak topik 2022. 03. 10. 21:37
#153428
De jelenleg mi szamit biztosan jo befektetesnek. Reszveny egy haborus helyzetben, barmikor fordulhat jobbra/rosszabbra a helyzet. Allampapir ilyen inflacional realertekvesztes es a hozzaferhetosegben ott is lehet kockazat. Ingatlanhoz meg viszonylag nagyobb kp kell a hitel mar draga. Talan mindegyik rossz döntés lesz rovidtavon (2-3 ev), kerdes melyik mennyire. Egy biztos befektetes van, gazolaj 480 Fton abbol kell sokat venni es.eltarolni az ket honap mulva tuti tobbet er ;)
Lakás/Ingatlan árak topik 2022. 03. 10. 21:31
#153426
Én se gondolnám, hogy felfele megy, de barátom a héten adott el egy újépítésű lakást. A meghirdetett ár fele licitaltak a vevok kb. 2 mFt-tal. Bp befektetok által kedvelt pesti kerulet, 1,1 mFt/m2. Szerintem ilyen bizonytalan helyzetben az emberek meg kevesbe tudnak racionalis dontest hozni megy az egymas hulyitese, panikolas. 
22. Kerületben egy kivitelezővel is beszeltem a héten, nala a hangjában mar tobb bizonytalanságot hallottam, a meg meglevo hazakat el fogja tudni adni azt mondta mert szamit az utolso rohamra választásokig, de utana a kovetkezo projekt megtérüléseben o is bizonytalan elsosorban az alapanyago ara/elerhetosege miatt. Szoval lehet a hazepitesek befagynak egy időre...
Lakás/Ingatlan árak topik 2021. 11. 11. 11:59
#137310

Ugyanez a dilemmám, szerintem a megtakarított pénzen mindenképp lesz reálértékvesztés rövid távon a többségnek (ezt ki-ki megpróbálja MÁP-al, ingatlannal, arany stb mérsékelni)  vagy túlzottan nagy kockázatot kell vállalni (pl.: bitcoin), de ott még nagyobb lehet bukni a rossz időzítéssel. Én ezt próbálom fejben elfogadni meg figyelni a piacot.
Lakás/Ingatlan árak topik 2021. 07. 01. 11:12
#123774

Én már 100M ért is bőven jó házakat láttam volna magamnak a XXII-ben, de persze kinek mi a szint :)
Azt a pár jót, amit Te is megvennél, majd eladják a 200M-ért annak a néhány gazdagnak, aki ezt kifizeti a többi kevésbé jó meg marad örökre a hirdetési kategóriában. A lakás likvidebb az tény, kevesebb költség. Jó házból lakásba váltás mennyire életszerű  (Bp-n belül) egyáltalán? Szüleim is 55+ és eszük ágában sincs kiköltözni a 180 m2-es házból. Logikus és racionális döntés lenne a lakásba/kisebbe költözés, de vajon hány % lépi meg?
Lakás/Ingatlan árak topik 2021. 07. 01. 10:36
#123770
A többiek meg álmodoznak, újraterveznek, agglóba mennek, kompromisszumot kötnek vagy túl vállalják magukat hitellel kinek mi jut.
Lakás/Ingatlan árak topik 2021. 07. 01. 10:34
#123769
Nem gondolnám, hogy egy ház kevésbé tartaná az értékét, mint egy lakás. Lakásból mindig sokkal nagyobb lesz a kínálat, abból sokkal többet fognak építeni, mint házból. A jó helyen lévő telkek Bp-n fogynak/már elfogytak. A romokat lehet megvenni, bontani és újat építeni, ami fajlagosan mindig költségesebb lesz, mint a lakásépítés. Az elmúlt 5-10 évben épült újakból meg sok nem lesz eladó egyhamar, mert akik beköltöztek jórészt CSOK-kal, gyerekekkel azok maradnak míg a gyerek fel nem nőnek. Szűkös marad a kínálat, kevés tranzakcióval, magas áron én ezt várom.  A jó helyen lévő jó ház ritka lesz, de ezt Te is megélted, ezért is váltottál. Egyszerűen ez egy luxus lett, marad annak a pár gazdagnak, aki ezt megteheti...
Lakás/Ingatlan árak topik 2021. 04. 18. 13:51
#114184
Ja viszonyitaskent 1,5 eve 21.2 mftert adtuk mi el -lehasonlóan jo allapotban volt az is.. :)
Lakás/Ingatlan árak topik 2021. 04. 18. 13:41
#114179
Azzal melossal egyetertek, hogy 1,5 szobas panel ehhez a kerethez az idealis. A XV. vallalhato kompromisszum volt nekunk (22.bol koltoztunk szuloktol oda, 1,5 eve meg vissza ide a 22.be.)
Lakás/Ingatlan árak topik 2021. 04. 18. 13:38
#114177
Ez a 15 emeletes panel ujpalotan se tul népszerű, itt mindig van elado a 10 emeletesekhez kepest olcsobban. Ez csak a jovobeli eladas miatt mondom, ha ez is szempont. Busz, villamos ott van kozel az jo. A kornyek meg elmegy, 3 evet laktam ott parommal, kozel van minden, kocsi nem kell. 
Lakás/Ingatlan árak topik 2021. 03. 05. 23:45
#109333
Az a "keves" pont eleg ahhoz hogy az eladok ahhoz igazitsak a hasznaltak arait ezzel az ujepitesuek hatasa jelentos a piacra meg ha aranyuk csekely is a teljeshez kepest. Az emberi elme mar csak igy mukodik kell valami kiindulasi alap es az sokszor az uj vagy a mari neni 2 hete eladott 40 millas panel lakasa lesz. 
Sokszor en is racsodalkozok, hogy anno mennyit tudtak epiteni, mai fejjel felfoghatatlan az az utem. Es a mai napig hasznalhatoak is ez talan meg nagyobb csoda :) 
Lakás/Ingatlan árak topik 2021. 03. 05. 23:08
#109329
Na visszatert melos lett is sok uj komment, porog a forum ujra, ha mar 2 hetig home office lesz :)
Beruhazasokat latva, beruhazokkal beszelve en azt latom, hogy tovabbra is töretlen az optimizmus a vallalkozoknal, aki eddig 1 ikerhazat epitett az idenre mar 2t tervez aki 3t epitett az mar mini lakoparkot csinal ikerhazakkal es igy tovabb (xxii. Kerrol beszelve). Az anyagarak es a munkadijak a tamogatasok hatasara tovabb nonek szinte hetrol hetre.  A vallalkozo a profitjabol vesz vissza vagy varja hosszu ideieg a tamogatassal es hitellel kitomott vevot? Mikor fogy el az optimizmus es a lendulet es az milyen arszinten fog megtortenni? (A kerdes koltoi). En ugy latom egyelore a vonat robog tovabb. 
Mas: 30 m2 terkovezese, 4 het utan feladtam a szaki keresest. Voltak korrekt szakik akik a tavaly ev vegen adott ajanlat szerint vallaltak a munkat függetlenül a tamogatasoktol.
Lakás/Ingatlan árak topik 2021. 02. 11. 10:08
#107246
Azt azért megjegyezném neked, hogy ami hirdetést aktívnak látsz (xxii) az nem mindig jelenti azt az új építésűnél, hogy nincsen már eladva. Múlt héten futottam össze a kivitelezővel a 3 ikerházat 1,5 hónap hirdetés után elvitték mind. A hirdetés továbbra is aktív, referenciának mutatja a következő beruházáshoz. Ezen kívül még 1 ikerházról tudok amit az utcában elvittek és még aktív a hirdetés. Sokkal jobban pörög a piac, mint ahogy Te látod az ing.com aktív hirdetések alapján. Az új támogatások sokat löktek a lendületen.
Lakás/Ingatlan árak topik 2021. 01. 25. 13:57
#105308
Nincs egzakt valasz, mind igaz lehet. 
Megbizhato videki kivitelezotol tesomek most kezdik az építkezést. Netto 400 ft/m2. (Fejér megye). Mindenbol csak az alap, semmi extra. Tereprendezes, jarda, kerites, redony nincs benne. Szerintem  az a 400 ahogy halad elore az epitkezik ugy maszik felfele majd ar (mindig lesz valami plusz).
Amúgy itt is az ar szerintem mar nem garancia a minosegre (szelso eseteket leszamitva).  
Amit senki nem szamol az a sajat ido, kapcsolatok, munkahelyi teljesitmeny romlas, stressz stb.  
Csak jo telekre is tultervezett budzsevel epitkeznek úgyhogy kozben a lakhatasom biztos.
Lakás/Ingatlan árak topik 2021. 01. 13. 23:50
#104024
Aki házban akar lakni az nem tud a belvarosban lakni igy maradnak a kulso keruletek. Eleg felulreprezentalt itt a 22.ben lakok/keresok aranya - annyira rossz azert csak nem lehet :)
Gyerekkel, haziallattal en latom elonyet a haznak, mas elethelyzetben a lakas is teljesen ok lenne nekem is.
Nem kerul minden haz 100 millaba itt xxiibe sem, egy lakas arabol (50 mft) is lehet venni, ugy mar mashogy ertekel az ember.
Lakás/Ingatlan árak topik 2021. 01. 12. 17:45
#103865
Az ilyenen csak nevetni lehet egyet es gyorsan tovabbporgetni. Ez tenyleg csak a felet eri (vagy annyit se)...

legfrissebb topikok Összes topik

friss hírek További hírek

Partnereink Bankmonitor Avis Opten Budai Egészségközpont MHC Mobility