Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ez hőmennyiségmérő nélküli házakban teljes kudarc. Például belvárosi pesti, buda lakások esetében Marika néni hiába zárja majd az ablakokat és két réteg pulcsiban ül otthon, hogy spóroljon a fűtéssel, ha a szomszédban valaki az utcát fűti. A végén pedig ugyanolyan arányban emelkedik mindkettőjüknek a díja.
Várható lenne, nyugaton már szépen emelik. Nevetséges amikor a "ketrec" hirdetésekben megemelt árak mellett kiemelik: bomba befektetés, rezsi cirkusz mentes...
Így van, 10x10 és e körül. Általában legalább egy kéménnyel. Nem 21. századi módon, de viszonylag olcsón fűthetővé tehető egy szoba egy kályha beállításával, és indulhat a fatüzelés a szobában, vagy a kazánban a falusi recycling (szemét elégetése).
Ez abban az esetben igaz is lehet, ha 30%-os a beépíthetőség és az átlagos (5,5 méteres) épületmagasságnál nagyobb ház építhető. Azonban ez nem derül ki a hirdetésből...
Ezt mondtam Lacinak tegnap hogy bizony ezekből azért lesz eladó, persze kérdés a mérték. Befektetőnek simán megéri eladni kis profit veszteséggel és váltani költséghatékony lakásra. Fővárosi lakásárak további emelkedését el tudom képzelni akár októberig is.
Még mindig emelkedés van és még mindig van vásárló. Arra számítottam ez nem így lesz, ahogy Gaguse is vártam a kereslet szűkülését és a kínálat növekedését. Vannak jelek, mert a kínálat bővül ugyan de nem kellő mértékben. . Korábban a lakossági megtarkításról említetted hogy kulcs momentum. Mai nap frissítette a portfólió az erről szóló adatokat, chartokat. https://www.portfolio.hu/bank/20220803/verzivataros-honapoknak-nezunk-elebe-a-lakashiteleknel-mar-eljott-az-igazsag-pillanata-559281 - A lekötött pénz nemhogy növekedne, talán még csökkenő tendenciát mutat pedig magnetbanknál már van kamat. A lekötés nélküli (bankszámlán hever 1-2 milla) mintha trendfordulóhoz ért volna, elkezdett csökkenni. https://pcdn.hu/articles/images-o/h/i/t/hitel11-546481.png . Korábban öszre tettem a kulcs pillanatot, szeptember vége október. Szerintem... akkor várható hogy jobban látható lesz az irány. A jegybank a stopok elengedése miatt újabb inflácós hullámnak néz neki, és a tolerancia sáv alja -3% alapkamat az inflációhoz. Lehet a 12-14% alapkamat optimista becslés volt és inkább 16-17% lesz a teteje. . Mekkora változás kell legyen hogy a bankok kamatot fizessenek ? Most még extra profitjuk van, mikor lehet fordulópont ?
Egyébként a "kádárkocka" még nem is annyira veszélyes terep, ha jól tudom többségük 9x9 -es, kifejezetten kezelhető mérettel, tervezhető felújítási költséggel. Az általam említett energia temetők minimum dupla méretűek (rengeteg van belőlük), hasonlő műszaki állapotúak, megemelt, szinte kontrolálhatatlan fenntartási költséggel.
Az önyp annak jó, aki közel van a nyugdíjhoz, és magyar szja-t fizet. Van neki viszonylag magas költsége egy etf-hez képest, másik oldalon 20% szja visszatérítés, ahhoz meg kell szja. Amit beteszel, 20 év után veheted ki adómentesen, hozamot 10 év után 3 évente. Csak hogy tudd. Tanácsom, hogy ha már megnyitottad, egyelőre csak a minimumot tedd bele, a többi megtakarítás menjen értékpapír tbsz-re.
Koszonom neked is, tothjoco es berlini. Biztos van jobb megoldas de ezt csak fizetem es majd lesz valami ha elerek abba a korba. Akkora minimum osszegrol van szo amit ugy gondolom most mar havi szinten megtudok engedni magamnak. Elore kell tervezni, rengeteg idom van meg a nyugdijig. Mas orszagban is felre tudok tenni ha sikerul jovo ev vegen valamilyen munka, aztan meglatjuk hogyan jon ossze, siman elkepzelheto, hogy visszajovok, passz, egyelore az iden elert celoknak orulok, ez boven megteszi.
"Bontandó ház. Ez nem a Te célpontod. Ide egy 3 szintes házat lehet megépiteni összesen kb. 750 m2 hasznos alapterülettel. Ezért gondolja az eladó, hogy egy négyzetméterre 100 ezer ft-os telekhányad az reális." Berlini hogy jott ki neked itt 750m2 hasznos alapterulet??? Beepithetoseggel,es homlokzat magassaggal egyutt??
Lebecsülöd őt, pedig egy év alatt megsokszorozta a nettó vagyonát. Mondjuk lentről indult, de akkor is. Az önyp nem a legoptimálisabb, de jobb, mintha eldorbézolná. Hadd tanuljon, az nem egy katasztrófa.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link