Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Te nagyon nem az átlagember fizetésével gondolkodsz!Én egy éve számolgattam, hogy egy átlag fizetés felét félre tenném , 15 év múlva tudnék venni egy garzont vidéken. De ha a teljes fizetéssel sem jönne ki 90 hónapon belül. tök mindegy ,a jövô úgy is meg fogja mutatni ha jön az apály , kín van fürdőgatya. O
Én PLaciban csalódtam óriásit, de lehet csak túllazulta magát a ballatonon, és majd rájön, hogy megint revidiálásra szorul az álláspontja... Remélem csak újra előkerült egyfajta kognitiv disszonancia, de inkább fognám a nyárra... :D
Száguldó infla mellett tényleg arra várunk, hogy a lakástulajdonos úgy megijed az inflától, hogy féláron elcseréli a lakását egy olyan papírpénzre, ami évente 10%-os reálbukót szenved el? Reálban 15-20 éve is 90 hónapot kellett dolgozni egy lakásért, és ma is. Inkább csak kérdezem: a munkabérekben van még tér felfelé, vagy innen már a bérek csökkenése várható?
73 óta ciklikus válságok vannak. Előtte is, csak a háború sok szempontból itthon reset volt. Utána 56, arról nyilván nem beszélt, majd az olaj árrobbanások vetettek véget az extenzív növekedési szakasznak. Utólag nézve, onnantól a végjáték jött, amit pihe puha nyugati hitelekkel kibekkeltünk vidám barakként.
Pontosan úgy ahogy mondod. Csak a legviccesebb az egészben amikor ismerőssel találkozol aztán mentegetőzől, hogy miért jöttél haza. Nálam tipikus eset az Amerika volt.
Törölt felhasználó2022. 08. 03. 17:59
#175007
Nalam hera cserepkalyha van, 80+ negyzetmeter, 20m3 gavi atalany.
H tarifa klímával. Több kigyulladt lakás ahol nem bírják a vezetékek az olajradiátorokat.
Törölt felhasználó2022. 08. 03. 17:30
#175001
És akkor vegyük azt is figyelembe, hogy mi lesz azokkal a belvárosi , hatalmas belmagasságú hangárokkal, amiket konvektorral fűtenek. Ott. Azért a gáz számla oda fog ütni. Én azt mondom, hogy ketté fog szakadni a piac
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link